Repräsentatives und großzügiges Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten


Objektdaten:
Objektnummer: 687
Typ/Kategorie: Wohnen - Haus (Besondere Immobilie)
Strasse:
Ort: 38528 Adenbüttel (Niedersachsen)
Baujahr: 1968
Zustand: Gepflegt
Verfuegbar ab: nach Vereinbarung

Ausstattung:
Bad mit Fenster, Badewanne, Balkon/Loggia/Terrasse, Einbauküche, Garage/Stellplatz, Gäste-WC, Keller, Küche mit Fenster
Besonderheiten:
Garten, konventionelle Bauweise
Nutzungsmöglichkeit:
Nutzung - Privat

Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger: Heizöl
Heizungsart: Ölzentralheizung
Ausweisart: Es liegt kein Energieausweis vor

Preiseangaben:
Kaufpreis: 495.000,00 €
Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Flächen/Räume:
Wohnfläche: 245,00 m²
Nutzfläche: 250,00 m²
Grundstücksfläche: 1.111,00 m²
Anzahl Räume: 8
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 2



Objektbeschreibung:
Für Familien, Paare, mehrere Generationen, Individualisten oder Gewerbetreibende könnte dieses repräsentative und großzügige Wohnhaus, das ca. 15 km von Braunschweig, ca. 17 km von Gifhorn, ca. 20 km von Peine und ca. 25 km von Wolfsburg, im beschaulichen Ort Adenbüttel liegt, das Ziel Ihrer Suche sein.
Dieses Anwesen, das durch sein repräsentatives Erscheinungsbild, das großzügige Wohnhaus und seine funktionellen Nebengebäude besticht, bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das imposante Wohnhaus wurde ca. 1968 in konventioneller Bauweise gebaut und 1988 um einen Anbau erweitert (inkl. Dacherneuerung).
Das Haus verfügt im Erdgeschoss über einen überdachten Eingangsbereich, einen Windfang, eine großzügige Diele (mit massiver Treppe zum OG), eine moderne helle Küche (ohne EBK) mit Zugang auf die angrenzende Terrasse zum Garten, einen Abstellraum (ehem. Gäste-WC), ein gefliestes Badezimmer (mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster), ein geräumiges Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Esszimmer mit großer Fensterfront und ein großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterelementen und Zugang auf die angrenzende Terrasse.
Das Obergeschoss, das über eine massive Treppe im Flur begehbar ist, kann als eine zweite Wohneinheit oder eine Einliegerwohnung genutzt werden. Das Obergeschoss teilt sich in einen Flur, ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Balkon (Giebelseite), teilweise mit hohen Decken und Sichtgebälk (bis zum Spitzboden ausgebaut), ein Schlafzimmer, einen Abstellraum, eine funktionelle Küche und ein Badezimmer (gefliest, mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, Fenster).
Der Dachboden ist voll ausgebaut und ist über eine Raumspartreppe aus Holz im Flur begehbar. Der ausgebaute Dachboden verfügt über ein kleines Büro, und ein weiteres Zimmer, das je nach Bedarf, als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Im Kellergeschoss, das über eine massive Treppe im EG oder auch separat von außen begehbar ist, befinden sich neben einem voll eingerichteten Partyraum und einer Garage noch ein HW-Raum, ein Heizungsraum, ein Gäste-WC und Abstellräume.
Der große Carport (Baujahr ca. 1999), das massive Nebengebäude mit Werkstatt (BJ 2007), das gut geschnittene voll eingezäunte Grundstück mit pflegeleicht angelegter Gartenanlage sowie die großzügige, gepflasterte Parkfläche vor dem Haus, runden das Angebot ab.
Somit bietet dieses grundsolide, stimmungsvolle Anwesen einem anspruchsvollen Paar oder einer Familie ein Höchstmaß an Wohn- und Lebensqualität.
Das Anwesen überzeugt nicht nur durch Größe und Charm, sondern auch durch die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist hier die großzügige Zimmeraufteilung mit den hohen Decken, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz bietet und dem Haus viel Flair und Charakter schenken. Auch das Leben mit mehreren Generationen oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach wären denkbar.


Lagebeschreibung:
Ruhige Lage inmitten eines familienfreundlichen Wohnumfeldes in Adenbüttel, einer Gemeinde im Landkreis Gifhorn, Samtgemeinde Papenteich, im Städteviereck von Braunschweig (ca. 15 km), Gifhorn (ca.17 km), Peine (20km) und Wolfsburg (ca.25 km) mit guter Verkehrsanbindung.
Der Ort Adenbüttel ist ländlich, idyllisch und ohne Industrie, von Wald, Wiesen und Äckern umgeben.
Kindergarten und Grundschule sowie ein Bäcker befinden sich im Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, zahlreiche Fachgeschäfte und Supermärkte sowie Banken, Schulen, Ärzte, Apotheken sind ca. 5 - 15 Minuten Autofahrt entfernt.


Ausstattungsbeschreibung:
Wohnhaus BJ 1968,
Anbau und Dacherneuerung 1988
zwei Badezimmer: ein Vollbad im DG (gefliest mit Fußbodenheizung, mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, Fenster), und ein Duschbad im EG (gefliest mit Dusche, Waschbecken, WC, Fenster),
Gäste-WC im KG (gefliest), ehem. Gäste-WC im EG wird als Abstellraum genutzt.
Zwei Küchen, die Küche im DG mit Einbauküche und Küche im EG ohne EBK (die EBK im EG wird nicht mitverkauft)
Kellergeschoss (voll unterkellert) mit Garage
Dachboden ausgebaut
Öl-Zentralheizung (2000)
Teilweise neuere Kunststofffenster, dreifachverglast (2005), teilweise zweifachverglaste Holzfenster (1988)
Laminat-, Vinyl- und Fliesenböden.
Zwei Terrassen
Balkon
Carport mit Vordach (Baujahr ca. 1999, beidseitig Verblendmauerwerk mit roten Handstrichklinkern zum Wohnhaus passend, ca. 90 m²),
Nebengebäude / Werkstatt, massiv, BJ 2007, Stromanschluss vorhanden, ca. 35m² Fläche.

Das Anwesen wurde in vergangenen Jahren in folgenden Bereichen von dem aktuellen Eigentümer saniert und modernisiert:
ca. 80% der Rohrleitungen wurden zw. 1980-2009 erneuert
Elektroleitungen teilweise bzw. überwiegend erneuert, geringfügig sind noch alte Stromleitungen vorhanden.
Anbau + Dacherneuerung 1988
Fenstererneuerung 1988 (doppeltverglaste Holzfenster)
Modernisierung Badezimmer EG 1990
Carport mit Vordach 1999
Modernisierung Badezimmer OG 2003
Erneuerung der Heizungsanlage ca. 2000
Nebengebäude / Werkstatt 2007
Sanierung Gäste-WC KG 2008-2009
Terrasse von dem Wohnzimmer 2015 erneuert
Fenstererneuerung im EG, Küche und Esszimmer, 2015 (dreifachverglaste Kunststofffenster)
Erneuerung Bodenbeläge im EG und OG (Laminat, Vinyl) 2015
Terrasse von der Küche neu angebaut 2016
Sanierung /Neuaufbau Balkon Giebelseite 2018


Sonstiges:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

Sofern auch Sie an einer professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie interessiert sind, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an. Gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie!




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