Objektdaten:
Objektnummer:	686
Typ/Kategorie:	Gewerbe - Büro/Praxis
Ort:	29320 Hermannsburg (Niedersachsen)
Baujahr:	2013
Zustand:	Neuwertig
Verfuegbar ab:	nach Vereinbarung
Nutzungsmöglichkeit: Nutzung - Privat, Nutzung -Gewerblich
Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger:	Umweltwärme
Heizungsart:	Wärmepumpe, PV Anlage
Ausweisart:	Bedarfsenergieausweis
Endenergiebedarf:	5,40 kWh/(m²*a)
End-Energiewert Strom:	22,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz­Klasse:	A+
Preiseangaben:
Kaufpreis:	450.000,00 €
Provision:	3,57% inkl. MwSt.
Flächen/Räume:
Wohnfläche:	104,00 m²
Nutzfläche:	150,00 m²
Grundstücksfläche:	3.520,00 m²
Anzahl Räume:	8
Anzahl Schlafzimmer:	1
Anzahl Badezimmer:	1

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Objektbeschreibung:
Für Gewerbetreibende, Freiberufler und Kapitalanleger könnte diese besondere Immobilie, die in Ortsrandlage in einem Gewerbegebiet von Hermannsburg, zwischen den Städten Celle (30 km), Hannover (70km), Gifhorn (60 km), Braunschweig (80 km), Wolfsburg (85 km), Uelzen (50 km), Lüneburg (70 km) und Hamburg (98 km) liegt, das Ziel Ihrer Suche sein.
Diese Immobilie bietet Ihnen auf einem Eigentumsgrundstück von ca. 3.520 m², ein formschöner großzügiger Winkelbungalow mit einer Praxis, einem Seminarraum und einer Wohnung, der durch seine funktionelle Raumaufteilung, seine sonnendurchfluteten Räume und durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten besticht.
Das Gebäude wurde 2013 in konventioneller Bauweise gebaut.
Die Praxis mit Seminarraum verfügt über ca. 150 m² Nutzfläche und teilt sich in einen geräumigen Eingangsbereich mit Warteraum und Garderobe, einen großzügigen lichtdurchfluteten Seminarraum (ca. 77 m² Fläche mit zahlreichen bodentiefen Fensterelementen und Einbauschränken bzw. Küchenzeile), zwei funktionale Praxisräume zu je ca. 12 m², ein von beiden Praxisräumen begehbaren Vorbereitungsraum mit Einbauschränken (kl. Küchenzeile) und Wasseranschluss, einen Büroraum (mit Zugang zur Wohnung) und einen Sanitärraum mit Waschbecken und zwei WC-Räumen.
Die Wohnung ist ebenfalls separat von außen begehbar und verfügt auf ca. 104 m² Wohnfläche über einen überdachten Eingangsbereich, einen geräumigen Flur (mit Zugang zu allen Räumen der Wohnung und zum Büro der Praxis), ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche (mit EBK) sowie mit Zugang auf die überdachte Terrasse und zum Garten, einen angrenzenden Abstellraum / Vorratsraum , ein Hauswirtschafts- und Technikraum, ein Schlafzimmer mit angrenzendem begehbaren Kleiderschrank, ein Badezimmer (gefliest, mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC, Fenster) und ein weiteres Zimmer, das je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Die großzügige überdachte Terrasse zur Gartenseite, gepflasterte Flächen vor dem Gebäude mit zahlreichen Parkplätzen, ein Dopplercarport mit Abstellraum (BJ 2013) und eine Carportanlage mit 6 Stellplätzen und PV-Anlage (BJ. 2019) runden das Angebot ab.

Diese besondere Immobilie überzeugt nicht nur durch Ihre Größe und den Charm, sondern auch durch die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben sind hier die funktionale Raumaufteilung und der großzügige lichtdurchflutete Seminarraum mit den hohen Decken, die Ihnen und Ihren Kunden oder auch Ihren Mitarbeitern ausreichend Platz bieten und den Räumlichkeiten viel Flair und Charakter schenken. Auch ein Büro, eine Kanzlei, ein Fitnessstudio, Teilvermietung oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach wären denkbar.


Lagebeschreibung:
Die angebotene Liegenschaft befindet sich in Ortsrandlage von Hermannsburg in einem Gewerbegebiet, ca. 2 - 2,5 km von der Ortsmitte Hermannsburgs entfernt, im nördlichen Landkreis Celle im Südteil der Lüneburger Heide.
Hermannsburg bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und mehrere Supermärkte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen (Grundschule, Oberschule, Gymnasium, Volkshochschule…), Arzt- und Zahnarztpraxen, Apotheken, Tierärzte, Alten- und Pflegeheime, und eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten
Die nächstgrößeren Städte Celle (30 km), Hannover (70km), Gifhorn (60 km), Braunschweig (80 km), Wolfsburg (85 km), Uelzen (50 km), Lüneburg (70 km) und Hamburg (98 km) sind schnell und gut erreichbar.


Ausstattungsbeschreibung:
Wohn- und Geschäftshaus (im Bungalowstil) mit einer Gewerbeeinheit und einer Wohnung, BJ 2013.

Gewerbeeinheit mit einer Praxis und einem Seminarraum ca. 150 m² : ein Flur (Warten/Garderobe), zwei Praxisräume, ein Vorbereitungsraum, ein Seminarraum, ein Besucher-WC, ein Büroraum (mit Zugang zur GE und zur Wohnung).

Wohnung ca. 104 m²: ein Flur, zwei Schlafzimmer, ein Ankleideraum, ein Badezimmer, ein Technikraum / HW-Raum, ein Abstellraum, ein Wohnzimmer mit offener Küche (mit EBK), überdachte Terrasse (ca. 18 m²), überdachter Eingangsbereich (ca. 9m²).

Sanitärräume: ein Besucher-WC in der Gewerbeeinheit (gefliest mit Fenster, Waschbecken und 2 x WC) und ein Badezimmer in der Wohnung (gefliest mit Fenster, ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC)
Küchen, EBK: eine Einbauküche in der Wohnung (offene Küche im Wohnbereich) und zwei Küchenzeilen bzw. Einbauschränke in der Gewerbeeinheit (im Seminarraum und im Vorbereitungsraum).
Fenster: Kunststofffenster Ug-Wert 0,6
Bodenbelege: Fliesen, Laminat
Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe in Außenaufstellung (BJ. 2013), Fußbodenheizung (außer Abstell- und Technikraum).
Lüftung: Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
Photovoltaik: 30 Grad aufgeständerte Photovoltaikanlage auf dem Praxis- und Wohngebäude, 24,20 kWp aus 10/2013, Erw.. 5,3 kWp aus 12/2013.
Doppelcarport: BJ 2013-2014, Holzkonstruktion
Carportanlage: BJ 2019, Holzkonstruktion, für sechs Einstellplätze (vermietet), PV-Anlage auf dem Dach mit 29,14 kWp aus 01/2020

Sechs Carport-Stellplätze sind aktuell vermietet. Mieteinnahmen: 6 x 50 € inkl. MwSt.= 300 € brutto.

2 Energieausweise, ausgestellt am 15.02.2021, gültig bis 14.02.2031.
Angaben zum Energieverbrauch: Wohnteil
Ausweisart:Bedarfsenergieausweis
Baujahr Gebäude: 2013
Baujahr Wärmeerzeuger: 2013
Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Strom-Mix, Abzug. Strom EnEV §5
Erneuerbare Energien Art: Umweltwärme + Wärmerückgewinnung; Verwendung: Raumheizung und Brauchwassererwärmung.
Art der Lüftung / Kühlung: Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Endenergiebedarf: 5,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz ­ Klasse: A+

Angaben zum Energieverbrauch: Praxisteil
Baujahr Gebäude: 2013
Baujahr Wärmeerzeuger: 2013
Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Strom-Mix, Abzug. Strom (Hilfsenergie)
Erneuerbare Energien Art: Umweltwärme + Wärmerückgewinnung; Verwendung: Raumheizung und Brauchwassererwärmung.
Art der Lüftung / Kühlung: Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Endenergiebedarf Wärme: 0,0 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom: 22,6 kWh/(m²*a)



Sonstiges:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!
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