Objektdaten:
Objektnummer:	685M
Typ/Kategorie:	Wohnen - Wohnung (Etagenwohnung)
Ort:	29379 Knesebeck (Niedersachsen)
Baujahr:	1900
Zustand:	Gepflegt
Verfuegbar ab:	01.01.2021
Ausstattung: Bad mit Fenster, Einbauküche, Keller, Küche mit Fenster
Besonderheiten: Garten/-mitnutzung
Nutzungsmöglichkeit: Nutzung - Privat
Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger:	Erdgas
Heizungsart:	Gasetagenheizung
Ausweisart:	Bedarfsenergieausweis
Endenergiebedarf:	240,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz­Klasse:	G
Preiseangaben:
Heizkosten:	70,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:	Ja
Kaution:	1000
Flächen/Räume:
Wohnfläche:	52,00 m²
Nutzfläche:	5,00 m²
Anzahl Räume:	2
Anzahl Schlafzimmer:	1
Anzahl Badezimmer:	1

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Objektbeschreibung:
In Wittingen Ortsteil Knesebeck, der im Nordosten des Landkreises Gifhorn am Südrand der Lüneburger Heide im Städteviereck von Gifhorn, Wolfsburg, Uelzen und Salzwedel in Niedersachsen liegt, befindet sich in zentraler Lage mit nahen, fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten, diese helle, gemütliche Zweizimmerwohnung .
Die angebotene Zweizimmerwohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche befindet sich im Obergeschoss eines Fünffamilienhauses und besteht aus dem hellen Flur mit Zugang zu jedem Zimmer, einem neuwertigen und geschmackvoll gefliesten Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster, einem geräumigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Laminatfußboden, einer funktionellen Küche und einem Schlafzimmer mit Fenster und Laminatfußboden. Des Weiteren gehören zu dieser Wohnung ein separater Abstellraum im Kellergeschoss.
Der von allen Mietparteien gemeinsam genutzte Garten hinter dem Haus rundet das Angebot ab.


Lagebeschreibung:
Zentrale Lage von Knesebeck, mit nahen fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten. Knesebeck liegt ca. 6 km von Wittingen sowie 10 km von Hankensbüttel entfernt und wird künftig durch den Bau der A39 an das Autobahnnetz angebunden. Knesebeck verfügt über sämtliche Einrichtungen und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs. Supermarkt, Post, Apotheke, Drogerie, Tankstelle, Blumenläden, Gärtnereien, Bahnhof, Ärzte, Gaststätten und eine Grundschule befinden sich im Ort. Des Weiteren besitzt Knesebeck einen Bahnhof der an der Bahnstrecke Braunschweig-Uelzen liegt.

Ausstattungsbeschreibung:
Baujahr 1900, Massivbau, z. T. Backstein – z. T. Putzbau, Fachwerkbau mit Schindeln verkleidet
Hauptrenovierung 1980 mit Dacherneuerung.
Fenster: Holzfenster weiß endbehandelt mit ISO-Glas 1,1 und Schallschutzglas, außen Sohlbank aus Flachklinkern, innen Marmorbänke
Keller: Kunststofffenster bzw. Stahlkellerfenster mit Mäusegitter
Alle 5 Wohnungen mit je einer Gas-Etagenheizung einschl. Warmwasserzubereitung. Die Heizungsanlage wurde 2016 erneuert.
Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch versehen
Fußboden: überwiegend Laminatboden, Badezimmer mit Fliesenbelag
Holztüren mit Holzfutter und –Bekleidung
Wände: Raufasertapete mit Anstrich
Außerdem sind in der Waschküche im Keller separate Waschmaschinenanschlüsse für jede Wohnung des Haupthauses vorhanden
Energiebedarfsausweis ist beantragt.


Sonstiges:
Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie aller Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

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