VERKAUFT!!! Schmuckes Einfamilienhaus mit Terrasse und Carport


Objektdaten:
Objektnummer: 683
Typ/Kategorie: Wohnen - Haus
Ort: 29365 Sprakensehl (Niedersachsen)
Baujahr: 1965
Zustand: Gepflegt
Verfuegbar ab: 15.11.2020

Ausstattung:
Bad mit Fenster, Balkon/Loggia/Terrasse, Einbauküche, Garage/Stellplatz, Keller, Küche mit Fenster
Besonderheiten:
Garten, konventionelle Bauweise
Nutzungsmöglichkeit:
Nutzung - Privat

Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger: Fern-/Nahwärme
Heizungsart: Fernwärme
Ausweisart: Bedarfsenergieausweis
Endenergiebedarf: 247,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz­Klasse: G

Preiseangaben:
Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Flächen/Räume:
Wohnfläche: 72,00 m²
Nutzfläche: 50,00 m²
Grundstücksfläche: 900,00 m²
Anzahl Räume: 4
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Badezimmer: 1



Objektbeschreibung:
Für Paare, Familien, Naturliebhaber und Individualisten könnte dieses schmucke Einfamilienhaus, das zwischen dem Naturpark Südheide und dem Naturpark Drömling, im beschaulichen Ort Sprakensehl liegt, das Ziel Ihrer Suche sein.
Diese Immobilie bietet Ihnen auf einem Eigentumsgrundstück von ca. 900 m², ein schmuckes, teil unterkellertes Einfamilienhaus mit Terrasse, das durch seine funktionelle Raumaufteilung und seine sonnendurchfluteten Räume besticht.
Das Einfamilienhaus wurde 1965 in konventioneller Bauweise gebaut. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über einen Flur, eine Küche mit EBK, ein gefliestes Badezimmer (mit Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster) und ein geräumiges lichtdurchflutetes Wohnzimmer (mit Essbereich) mit großer Fensterfront sowie Zugang zum Wintergarten und auf die angrenzende Terrasse (Gartenseite).
Im Dachgeschoss, das über eine Treppe im Flur begehbar ist, befinden sich drei weitere Räume, die als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Das Kellergeschoss teilt sich in einen Flur, einen Heizungsraum und einen Abstellraum auf.
Die großzügige Terrasse, der Carport, das einfache kleine Nebengebäude (Gartenschuppen) sowie das gut geschnittene Grundstück runden das Angebot ab.
Somit bietet dieses schmucke Einfamilienhaus einem Naturliebhaber, einem anspruchsvollen Paar oder einer Familie ein Höchstmaß an Wohn- und Lebensqualität.


Lagebeschreibung:
Ländliche Lage in Sprakensehl, Landkreis Gifhorn, in Niedersachsen, zwischen den Naturparks Drömling und Südheide, verkehrsgünstig nah an der B4, ca. 7 km von Hankensbüttel, 30 km von Gifhorn, ca. 27 km von Uelzen, ca. 35 km von Celle, ca. 60 km von Braunschweig sowie ca. 65 km von Lüneburg entfernt.
Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort, weitere Schulen, Gymnasium sowie zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken usw. im 7km entfernten Hankensbüttel.
Hankensbüttel verfügt über sämtliche Einrichtungen und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergarten, Schulen, Gymnasium sowie zahlreiche Freizeit-, Sport- und Kultureinrichtungen.
Die nächst größeren Städte Wolfsburg, Wittingen, Gifhorn, Celle, Uelzen und Salzwedel, sowie Braunschweig, Lüneburg und Hannover sind schnell und gut erreichbar.
Die Bundesstraße B 4 (Braunschweig-Lüneburg) verläuft durch Sprakensehl. Künftig wird die Bundesautobahn 39 Sprakensehl an das Autobahnnetz anbinden.



Ausstattungsbeschreibung:
Einfamilienhaus freistehend, Erdgeschoss, voll ausgebautes Dachgeschoss, Teilkeller.
Baujahr 1965
Badezimmer im EG (Erneuerung Mitte 90er Jahren) mit Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster gefliest
überwiegend einfach verglaste Holzfenster
Erneuerung Heizungsanlage (2015) Nahwärmekonzept, Kraft-Wärme-Kopplung, regenerativ
PV-Anlage 4,1 kWp (2010)
Fußböden: Holz, Fliesen, PVC, Laminat, Textilbelag.

Zustand: Das Gebäude befindet sich überwiegend in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden durchschnittlichen Unterhaltungszustand.
Baujahresbedingte und energetische Modernisierungen sind in einigen Bereichen erforderlich und wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.


Sonstiges:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

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