Objektdaten:
Objektnummer:	681
Typ/Kategorie:	Wohnen - Haus (Einfamilienhaus)
Ort:	29386 Hankensbüttel (Niedersachsen)
Baujahr:	1960
Verfuegbar ab:	nach Vereinbarung
Ausstattung: Bad mit Fenster, Badewanne, Balkon/Loggia/Terrasse, Einbauküche, Garage/Stellplatz, Keller, Küche mit Fenster
Besonderheiten: Garten, konventionelle Bauweise
Nutzungsmöglichkeit: Nutzung - Privat
Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger:	Erdgas
Heizungsart:	Gaszentralheizung
Ausweisart:	Bedarfsenergieausweis
Endenergiebedarf:	104,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz­Klasse:	D
Preiseangaben:
Provision:	3,57% inkl. MwSt.
Flächen/Räume:
Wohnfläche:	156,00 m²
Nutzfläche:	70,00 m²
Grundstücksfläche:	1.304,00 m²
Anzahl Räume:	6
Anzahl Schlafzimmer:	3
Anzahl Badezimmer:	3

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Objektbeschreibung:
Genau das Richtige für Sie und Ihre Familie.
Schaffen Sie sich hier Ihr gemütliches Familiennest.
Im Luftkurort Hankensbüttel, der im Nordwesten des Landkreises Gifhorn, in der südlichen Lüneburger Heide, zwischen den Städten Gifhorn (30 km), Wolfsburg (45 km), Celle (40 km), Uelzen (35 km), Braunschweig (55 km) und Hannover (80 km) liegt, befindet sich in ruhiger wohnfreundlicher Lage diese ansprechende Liegenschaft mit viel Potenzial.
Diese Immobilie bietet Ihnen auf einem pflegeleicht angelegten Eigentumsgrundstück von ca. 1.304 m², ein großzügiges, unterkellertes Wohnhaus mit überdachter Terrasse und Balkon, das durch seine Größe, seine funktionelle Raumaufteilung und seine lichtdurchfluteten Räume besticht.
Das Wohnhaus wurde ca. 1960 in konventioneller Bauweise in leichter Hanglage gebaut.
Das Erdgeschoss verfügt über eine geräumige Diele (die aktuell als Essbereich genutzt wird) über eine funktionelle Küche mit Zugang auf die überdachte Terrasse und zum Garten, eine angrenzende Speisekammer, ein gefliestes Badezimmer (mit Badewanne, Waschbecken, WC) sowie ein weiters Zimmer, das je nach Bedarf als Arbeits- oder Kindezimmer genutzt werden kann. Im großzügig gestalteten und sonnendurchfluteten Wohnbereich mit großen Fensterelementen mit Blick ins Grüne und Zugang auf die angrenzende Terrasse werden Sie den Alltag hinter sich lassen, vollkommen entspannen, erholen und ein Gefühl von Wohlbehagen entwickeln.
Das voll ausgebaute Dachgeschoss teilt sich in einen Flur mit Zugang zu allen Räumen und mit einer kleinen Küchenzeile, ein Badezimmer (mit Dusche, Waschbecken, WC), ein großzügiges Zimmer mit Balkon, ein Abstellraum und ein weiteres Zimmer, das je nach Bedarf als Gäste-, Arbeits- oder Kindezimmer genutzt werden kann.
Im Untergeschoss/ Kellergeschoss, befinden sich neben einem Eingangsbereich, einem Flur, einem geräumigen Waschraum (auch Heizungsraum) und einem Abstellraum /Vorratsraum noch ein Badezimmer (Duschbad mit Waschbecken und WC) und zwei Zimmer. Ein Teil der Räumlichkeiten ist dank der Hanglage überwiegend überirdisch und bietet lichtdurchflutete Räume zum Wohnen und/oder Arbeiten mit Blick ins Grüne an.
Eine großzügige überdachte Terrasse, der Balkon, eine Garage und die pflegeleicht angelegte Gartenanlage runden das Angebot ab.
Somit bietet diese Liegenschaft einem Naturliebhaber, einem anspruchsvollen Paar, einer Familie oder auch einem Individualisten ein Höchstmaß an Wohn- und Lebensqualität.


Lagebeschreibung:
Gute Lage in Hankensbüttel. Mehrere Einkaufsläden, Banken, Schulen, Apotheken und weitere Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Hankensbüttel liegt zentral zwischen dem Naturpark Südheide, dem Naturpark Drömling und dem Südrand des Naturpark Elbufer Drawehn am Südrand der Lüneburger Heide im Nordwesten des Landkreises Gifhorn in Niedersachsen.
Hankensbüttel verfügt über sämtliche Einrichtungen und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergarten, Schulen, Gymnasium sowie zahlreiche Freizeit-Sport und Kultur-Einrichtungen (Otter-Zentrum, Waldbad …)
Die nächstgrößeren Städte Wolfsburg, Wittingen, Gifhorn, Celle, Uelzen und Salzwedel, sowie Braunschweig, Lüneburg und Hannover sind schnell und gut erreichbar.
Künftig wird die Autobahn A39 Hankensbüttel an das Autobahnnetz anbinden.


Ausstattungsbeschreibung:
zentrale Gasbrennwertfeuerungsanlage (1996)
Dämmung der Außenfassade 2009
drei Bäder (ein Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC im EG; ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC im DG und ein Duschbad im UG)
überwiegend dreifach verglaste Kunststofffenster (2006-2012 erneuert)
Bodenbeläge: Fliesen-, Laminat- und Teppichböden
überdachte Terrasse,
Balkon,
Garage.


Sonstiges:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!
Weitere Immobilienangebote unter www.amon-immobilien.de

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