Objektdaten:
Objektnummer:	680
Typ/Kategorie:	Wohnen - Haus (Einfamilienhaus)
Ort:	29386 Hankensbüttel (Niedersachsen)
Baujahr:	1923
Zustand:	Renovierungsbedürftig
Verfuegbar ab:	nach Vereinbarung
Ausstattung: Bad mit Fenster, Badewanne, Garage/Stellplatz, Keller, Küche mit Fenster
Besonderheiten: Altbau, Garten, konventionelle Bauweise
Nutzungsmöglichkeit: Nutzung - Privat
Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger:	Heizöl
Heizungsart:	Ölzentralheizung
Ausweisart:	Bedarfsenergieausweis
Endenergiebedarf:	234,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz­Klasse:	G
Preiseangaben:
Kaufpreis:	140.000,00 €
Provision:	3,57% inkl. MwSt.
Flächen/Räume:
Wohnfläche:	220,00 m²
Nutzfläche:	100,00 m²
Grundstücksfläche:	724,00 m²
Anzahl Räume:	10
Anzahl Schlafzimmer:	3
Anzahl Badezimmer:	3

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Objektbeschreibung:
Im Luftkurort Hankensbüttel, der im Nordwesten des Landkreises Gifhorn, in der südlichen Lüneburger Heide, zwischen den Städten Gifhorn (30 km), Wolfsburg (45 km), Celle (40 km), Uelzen (35 km), Braunschweig (55 km) und Hannover (80 km) liegt, befindet sich in ruhiger wohnfreundlicher Lage diese ansprechende Liegenschaft mit viel Potenzial.

Diese Immobilie bietet Ihnen auf einem pflegeleicht angelegten Eigentumsgrundstück von ca.724 m², ein großzügiges, teil unterkellertes Wohnhaus mit Einliegerwohnung, das durch seine Größe, seine funktionelle Raumaufteilung und seine lichtdurchfluteten Räume besticht.

Das Wohnhaus wurde 1923 in konventioneller Bauweise gebaut und später um einen Anbau erweitert.

Die Hauptwohnung mit ca. 150 m² verfügt im Erdgeschoss über einen Eingangsflur mit Treppe zum Dachgeschoss, über ein helles gemütliches Wohnzimmer, eine funktionelle Küche, ein angrenzendes Esszimmer, ein gefliestes Badezimmer (mit Badewanne, Waschbecken, WC), eine Waschküche und ein Abstellraum. Das voll ausgebaute Dachgeschoss, teilt sich in fünf Räume, die je nach Bedarf als Schlaf-, Arbeits- oder Kindezimmer genutzt werden können, ein Badezimmer (mit Dusche, Waschbecken, WC), eine kleine Küche und zwei Flure. Ein dazugehöriger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum an.

Die Einliegerwohnung mit ca. 70 m² teilt sich im Erdgeschoss in ein großzügiges Wohnzimmer, eine funktionelle Küche, ein Arbeits- oder Kinderzimmer (Durchgangszimmer) und ein Schlafzimmer. Das dazugehörige Badezimmer (mit Wanne, Waschbecken WC, Fenster, gefliest) sowie einen Abstellraum befinde sich im Untergeschoss/ Kellergeschoss. Die Einliegerwohnung ist seit mehreren Jahren vermietet.

Eine Doppelgarage, die gepflasterte Parkfläche vor der Garage, eine überdachte Außenterrasse und die pflegeleicht angelegte Gartenanlage runden das Angebot ab.

Somit bietet dieses Anwesen einer Familie oder auch einem Gewerbetreibenden viel Platz, viel Potenzial und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auch das Leben mit mehreren Generationen oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach wären denkbar.



Lagebeschreibung:
Gute Lage in Hankensbüttel. Mehrere Einkaufsläden, Banken, Schulen, Apotheken und weitere Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Hankensbüttel liegt zentral zwischen dem Naturpark Südheide, dem Naturpark Drömling und dem Südrand des Naturpark Elbufer Drawehn am Südrand der Lüneburger Heide im Nordwesten des Landkreises Gifhorn in Niedersachsen.
Hankensbüttel verfügt über sämtliche Einrichtungen und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergarten, Schulen, Gymnasium sowie zahlreiche Freizeit-Sport und Kultur-Einrichtungen (Otter-Zentrum, Waldbad …)
Die nächstgrößeren Städte Wolfsburg, Wittingen, Gifhorn, Celle, Uelzen und Salzwedel, sowie Braunschweig, Lüneburg und Hannover sind schnell und gut erreichbar.
Künftig wird die Autobahn A39 Hankensbüttel an das Autobahnnetz anbinden.


Ausstattungsbeschreibung:
•zwei zentrale Ölfeuerungsanlagen (2003-Hauptwohnung, 1994 Mietwohnung)
•gesamte Wohnfläche (ca.220 m²) teilt sich in Hauptwohnung mit ca. 150 m² und Einliegerwohnung /Mietwohnung mit ca. 70 m²
•drei Bäder (ein Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC im EG; ein Bad mit Dusche Waschbecken, WC im DG und ein Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss n der ELW im UG)
•überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster (ca. 1980-1982 erneuert)
•Bodenbeläge: Holz, Teppich, Fliesen, PVC.
• Überdachte Außenterrasse
• massive Doppelgarage

Zustand: Die Liegenschaft befindet sich überwiegend in einem dem Alter entsprechenden durchschnittlichen Unterhaltungszustand. In einigen Bereichen besteht Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf. Baujahresbedingte und energetische Modernisierungen sind in einigen Bereichen erforderlich und wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.



Sonstiges:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!
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