VERKAUFT!!! Schmuckes Einfamilienhaus mit Balkon, Terrasse, Nebengebäuden und viel Potenzial


Objektdaten:
Objektnummer: 677
Typ/Kategorie: Wohnen - Haus (Einfamilienhaus)
Ort: 29386 Dedelstorf - Oerrel (Niedersachsen)
Baujahr: 1952
Zustand: Gepflegt
Verfuegbar ab: nach Vereinbarung

Ausstattung:
Bad mit Fenster, Badewanne, Balkon/Loggia/Terrasse, Einbauküche, Keller
Besonderheiten:
konventionelle Bauweise
Nutzungsmöglichkeit:
Nutzung - Privat, Nutzung -Gewerblich

Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger: Erdgas
Heizungsart: Gaszentralheizung
Ausweisart: Bedarfsenergieausweis
Endenergiebedarf: 245,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz­Klasse: G

Preiseangaben:
Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Flächen/Räume:
Wohnfläche: 140,00 m²
Nutzfläche: 450,00 m²
Grundstücksfläche: 3.000,00 m²
Anzahl Räume: 6
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 3



Objektbeschreibung:
In der einzigartigen und wunderschönen Urlaubsregion der Lüneburger Heide befindet sich zwischen den Städten Gifhorn ( 25 km), Uelzen (ca. 35km), Wolfsburg (ca. 40 km), Celle (ca. 40 km), Braunschweig (ca. 50 km), Lüneburg (75 km) und Hannover (ca. 80 km), in einem Ort der Samtgemeinde Hankensbüttel, auf einem ca. 3000 m² großen Grundstück, dieses schmucke Einfamilienhaus mit Balkon, Terrasse, Nebengebäuden und viel Potenzial
Das Wohnhaus wurde im Jahre 1952 in konventioneller Bauweise erbaut und in den Jahren 1962-1972 um einen Anbau erweitert.
Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich der überdachte Eingangsbereich, die geräumige Diele mit Treppe zum Dachgeschoss, ein helles gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen, eine funktionelle Küche mit EBK, ein Badezimmer (gefliest mit Wanne, Waschbecken, WC, Fenster), ein Arbeitszimmer und ein geräumiges lichtdurchflutetes Zimmer mit Zugang auf die überdachte Terrasse und zum Garten, das als Esszimmer oder auch als Schlafzimmer genutzt werden kann.
Über eine massive geschwungene Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Das Dachgeschoss teilt sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer (früher als Küche genutzt), ein Badezimmer (mit Dusche, Waschbecken, WC), ein Abstellraum (auch Heizungsraum), ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon, und ein weiteres Zimmer, das je nach Bedarf als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Der Dachboden ist teilweise ausgebaut und bietet ein Hobbyraum sowie zusätzlichen Stauraum an.
Das Kellergeschoss ist sowohl über eine massive Treppe im EG als auch über eine Außentreppe (Hofseite) begehbar und besteht aus einem Flur, einem HW-Raum, einem Duschbad, einem Heizungsraum sowie zwei Vorrats- bzw. Abstellräumen.
Das ehemalige Stallgebäude (ca. 13 m x 7,25 m, BJ ca. 1955, zuletzt als Werkstatt mit Lager und Garage genutzt), Geräteschuppen und überdachter Arbeitsplatz (ca. 21m x 14 m) runden das Angebot ab.
Somit bietet dieses Anwesen einer Familie oder auch einem Gewerbetreibenden viel Platz, viel Potenzial und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auch das Leben mit mehreren Generationen oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach wären denkbar.


Lagebeschreibung:
In Oerrel, einem Ortsteil der Gemeinde Dedelstorf, Samtgemeinde Hankensbüttel, im Landkreis Gifhorn, in Niedersachsen, im südlichen Teil der Lüneburger Heide, zwischen den Städten Gifhorn (25 km), Uelzen (ca. 35km), Wolfsburg (ca. 40 km), Celle (ca. 40 km), Braunschweig (ca. 50 km), Lüneburg (75 km) und Hannover (ca. 80 km), nur ca. 5 km vom Ortskern Hankensbüttel entfernt.
Hankensbüttel bietet Ihnen eine ausgereifte Infrastruktur und verfügt über sämtliche Einrichtungen und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergarten, Schulen, Gymnasium, zahlreiche Freizeit-, Sport- und Kultur-Einrichtungen mit vielen Freizeitangeboten.
Das angrenzende, weitläufige Ausreitgelände mit seinen fast ausschließlichen Sandwegen, eingebettet in einer herrlichen Naturlandschaft der Lüneburger Heide, garantiert einen hohen Freizeitwert sowie pures Reitvergnügen.
Genießen Sie in der südlichen Lüneburger Heide die einzigartige, vielfältige Landschaft mit Ihren Heideflächen, Wäldern, Mooren, Seen und Flusslandschaften.


Ausstattungsbeschreibung:
Zentrale Gasfeuerungsanlage (1995)
Bäder: ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC, gefliest (EG), ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC, gefliest (DG) und ein Duschbad im KG,
Erneuerung Badezimmer DG ca. 2000
Fenster: überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung, (Erneuerung Fenster EG und DG ca. 1990-1995),
Dacherneuerung (ca. 1990)
Fußböden: Fliesen, PVC, Textilbelag.
Nebengebäude: ehem. Stallgebäude (ca. 13 m x 7,25 m, BJ ca. 1955, zuletzt als Werkstatt mit Lager und Garage genutzt), Geräteschuppen und überdachter Arbeitsplatz (ca. 21m x 14 m)
Zustand: Die Liegenschaft befindet sich überwiegend in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden durchschnittlichen Unterhaltungszustand.
Baujahresbedingte und energetische Modernisierungen sind in einigen Bereichen erforderlich und wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.



Sonstiges:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

Sofern auch Sie an einer professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie interessiert sind, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an, gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie!




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