Objektdaten:
Objektnummer:	676
Typ/Kategorie:	Wohnen - Haus
Ort:	29365 Sprakensehl (Niedersachsen)
Baujahr:	1900
Verfuegbar ab:	nach Vereinbarung
Ausstattung: Bad mit Fenster, Badewanne, Einbauküche, Garage/Stellplatz, Gäste-WC, Keller, Küche mit Fenster
Besonderheiten: Altbau, konventionelle Bauweise
Nutzungsmöglichkeit: Nutzung - Privat
Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Gasetagenheizung
Ausweisart:	Bedarfsenergieausweis
Endenergiebedarf:	135,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz­Klasse:	E
Preiseangaben:
Provision:	3,57% inkl. MwSt.
Flächen/Räume:
Wohnfläche:	220,00 m²
Nutzfläche:	80,00 m²
Grundstücksfläche:	908,00 m²
Anzahl Räume:	8
Anzahl Schlafzimmer:	4
Anzahl Badezimmer:	3

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Objektbeschreibung:
Dieses großzügige Wohnhaus mit zwei Wohnungen und Garage liegt in einem beschaulichen Ort Sprakensehl, verkehrsgünstig nahe der B4, im Städtedreieck von Gifhorn, Celle und Uelzen.
Das Haus wurde vermutlich 1900 gebaut und 1995 im Dachgeschoss erweitert sowie ausgebaut (inkl. Dacherneuerung). Das Haus verfügt im Erdgeschoss über einen geräumigen Eingangsbereich mit Zugang zur Erdgeschosswohnung und einer massiven Holztreppe zum Dachgeschoss.
Die Erdgeschosswohnung, die auch von der Gartenseite separat begehbar ist, bietet Ihnen ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Bäder (ein Duschbad und ein Wannenbad), eine Küche mit angrenzendem Vorratsraum, ein Heizungsraum, einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer und eine geräumige Diele (zuletzt auch als Esszimmer genutzt).
Über die im Eingangsbereich befindliche Holztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, das aus einem Flur mit Zugang zu allen Räumen, einem hellen Wohnzimmer mit Sichtgebälk und bodentiefen Fensterelementen mit Blick zum Garten, einer funktionellen Küche (mit EBK und Durchreiche zum Wohnzimmer), einem großzügigen Badezimmer (mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster), drei Zimmern und zwei Abstellräumen besteht.
Die angrenzende Garage bietet zusätzlich viel Stauraum. Zwei kleine Kellerräume und einfache Nebengebäude im Garten runden das Angebot ab.
Somit bietet diese Immobilie sowohl einer Familie als auch einem Individualisten oder einem Gewerbetreibenden viel Potential und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.


Lagebeschreibung:
In Sprakensehl, Landkreis Gifhorn, in Niedersachsen, zwischen den Naturparks Drömling und Südheide, verkehrsgünstig nah an der B4, ca. 7 km von Hankensbüttel, 30 km von Gifhorn, ca. 27 km von Uelzen und ca. 35 km von Celle, ca. 60 km von Braunschweig sowie ca. 65 km von Lüneburg entfernt.
Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort, weitere Schulen, Gymnasium sowie zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken usw. im 7km entfernten Hankensbüttel.


Ausstattungsbeschreibung:
Ein großzügiges Wohnhaus mit zwei Vierzimmerwohnungen
EG zentrale Gasfeuerungsanlage Bj 1990 + dir. beheizter Speicher Bj. 1996
OG zentrale Gasfeuerungsanlage Bj. 1993 (Reparaturstau)
drei Bäder
überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung, im DG teilweise mit innenliegenden Sprossen, geringfügig mit Außenrollläden
Fliesen-, Laminat-, Teppich- und PVC- Fußböden
Kl. Keller, Garage, einfache kleine Nebengebäude

Zustand: in einigen Bereichen besteht Renovierungs-, Modernisierungs- und Sanierungsbedarf


Sonstiges:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

Weitere Immobilienangebote unter www.amon-immobilien.de.

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