Elegante und großzügige Walmdach-Villa in guter Lage von Hankensbüttel


Objektdaten:
Objektnummer: 675
Typ/Kategorie: Wohnen - Haus (Einfamilienhaus)
Ort: 29386 Hankensbüttel (Niedersachsen)
Baujahr: 2012
Zustand: Neuwertig
Verfuegbar ab: nach Vereinbarung

Ausstattung:
Bad mit Fenster, Badewanne, Balkon/Loggia/Terrasse, Einbauküche, Garage/Stellplatz, Gäste-WC, Küche mit Fenster
Besonderheiten:
Garten, konventionelle Bauweise
Nutzungsmöglichkeit:
Nutzung - Privat

Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger: Strom
Heizungsart: Wärmepumpe
Ausweisart: Verbrauchsenergieausweis
Verbrauchskennwert: 6,10 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienz­Klasse: A+

Preiseangaben:
Kaufpreis: 320.000,00 €
Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Flächen/Räume:
Wohnfläche: 157,00 m²
Nutzfläche: 25,00 m²
Grundstücksfläche: 687,00 m²
Anzahl Räume: 5
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 2



Objektbeschreibung:
Sie wollen ländlich wohnen und lieben die moderne und prägnante Architektur? Dann wird Sie diese elegante, großzügige Villa mit Walmdach in guter Lage von Hankensbüttel begeistern.
Das repräsentative Erscheinungsbild, die vielen bodentiefen Fensterelemente, die großzügige Terrasse (Gartenseite) für gemütliche Grillabende sowie die äußerst funktionale Raumaufteilung sind nur einige von vielen Argumenten, die für dieses Haus sprechen.
Großzügigkeit, Transparenz und Funktionalität sind wesentliche Charakteristiken dieses Hauses.
Viele bodentiefe Fensterelemente geben diesem Haus das gewisse Etwas und sorgen zudem für helle und freundliche Räume, die zu einem hohen Wohnkomfort beitragen.
Ein repräsentativer Eingangsbereich mit der geräumigen Diele im Erdgeschoss, mit einer hochwertigen massiven Treppe zum Obergeschoss und einer wunderschönen Galerie sorgen für eine geräumige und offene Eingangshalle. Alternativ bietet sich hier die Möglichkeit, den Platz funktioneller, z.B. für einen zusätzlichen Arbeitsplatz bzw. für eine Computerecke, zu verwenden. Ein großzügig gestalteter Wohn-Essbereich mit offener Küche und mit Zugang auf die angrenzende Terrasse (zum Garten) ermöglicht zeitgemäßes Wohnen in jeder Lebensphase. Viele Fensterelemente sorgen für sonnendurchflutete Räume und höchste Lebensqualität. Das Arbeitszimmer ist durch eine Glasschiebetür von dem Wohnbereich getrennt und bietet ebenfalls einen Blick zum Garten und Zugang zur Terrasse. Von der großzügigen Diele im Erdgeschoss kommt man sowohl in den geräumigen Wohnbereich, als auch in die funktionelle Garderobe (mit praktischem Schuhe-Raum), zum HW-Raum (mit separatem Zugang von außen/ vom Parkplatz) und zum Gäste-Badezimmer (mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC, Fenster).
Das Obergeschoss teilt sich in vier Zimmer, einen Abstellraum und ein geräumiges Badezimmer auf. Die drei fast gleich großen Kinderzimmer bekommen Ihre Gemütlichkeit durch die großzügigen Fensterflächen. Das Elternzimmer ist durch das Ankleidezimmer begehbar. Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und zwei Fenstern ist hell, großzügig, praktisch und modern.
Eine Garage mit Abstellraum, Parkplatz vor der Garage, ein Gartenhaus und die pflegeleicht angelegte Gartenanlage runden das Angebot ab.
Somit bietet diese wunderschöne, großzügige, moderne und helle Villa mit Walmdach einer Familie oder auch einem anspruchsvollen Paar ein Höchstmaß an Wohn- und Lebensqualität.


Lagebeschreibung:
Bevorzugte, zentrumsnahe und dennoch ruhige Wohnlage in Hankensbüttel.
Hankensbüttel liegt zentral zwischen den Naturpark Südheide, dem Naturpark Drömling und dem Südrand des Naturpark Elbufer Drawehn am Südrand der Lüneburger Heide im Nordwesten des Landkreises Gifhorn in Niedersachsen.
Hankensbüttel verfügt über sämtliche Einrichtungen und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergarten, Schulen, Gymnasium sowie zahlreiche Freizeit-Sport und Kultur-Einrichtungen.
Die nächst größeren Städten Wolfsburg, Wittingen, Gifhorn, Celle, Uelzen und Salzwedel, sowie Braunschweig, Lüneburg und Hannover sind schnell und gut erreichbar.
Künftig wird die Autobahn A39 Hankensbüttel an das Autobahnnetz anbinden.



Ausstattungsbeschreibung:
Außenwände: 17.5 cm Poroton, 20 cm Dämmung, 0,5 Siliconharzputz
Innenwände: 17,5 cm und 11.5 cm in Poroton, DG- tlw. Trockenbauwände
Dach: Walmdach bzw. Zeltdach, Tonziegel
Decken: EG-Stahlbetondecke
Treppen: Buchholztreppe (zum OG)
Fenster: Kunststofffenster, Dreifach-Wärmeschutzglas, elektrische Rollläden an jedem Fenster
Sanitärobjekte: zwei Bäder, ein Badezimmer im EG mit Dusche, Waschbecken, WC, Fenster, gefliest und ein Vollbad im DG mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, zwei Fenster, gefliest.
Küche: offene Küche mit EBK (EG)
Bodenbeläge: überwiegend Fliesen (in Holzoptik), geringfügig Teppich (Elternschlafzimmer OG) und PVC (Abstellraum OG)
Wäscheschacht
niedrige Energiekosten
Heizung: Fußbodenheizung (das gesamte Haus), Wärmepumpe (2012)
Garage: Fertiggarage aus Stahlbeton
Gartenhaus, Terrasse, gepflasterte Gehwege und Parkplatz vor der Garage
Regenwasserzisterne mit automatischer Bewässerungsanlage



Sonstiges:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!
Weitere Immobilienangebote unter www.amon-immobilien.de

Sofern auch Sie an einer professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie interessiert sind, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach unverbindlich an.





Im­mo­bi­li­en­an­ge­bo­te

Immobilien-Detail