Objektdaten:
Objektnummer:	674
Typ/Kategorie:	Wohnen - Haus (Einfamilienhaus)
Ort:	29393 Groß Oesingen (Niedersachsen)
Baujahr:	1957
Zustand:	Gepflegt
Verfuegbar ab:	nach Vereinbarung
Ausstattung: Bad mit Fenster, Badewanne, Balkon/Loggia/Terrasse, Einbauküche, Garage/Stellplatz, Keller, Küche mit Fenster
Besonderheiten: Garten
Nutzungsmöglichkeit: Nutzung - Privat
Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger:	Strom
Heizungsart:	Elektroheizung
Ausweisart:	Bedarfsenergieausweis
Endenergiebedarf:	263,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz­Klasse:	H
Preiseangaben:
Provision:	3,57% inkl. MwSt.
Flächen/Räume:
Wohnfläche:	85,00 m²
Nutzfläche:	25,00 m²
Grundstücksfläche:	1.450,00 m²
Anzahl Räume:	3
Anzahl Schlafzimmer:	1
Anzahl Badezimmer:	1

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Objektbeschreibung:
Sie lieben die Natur, sind gerne draußen und freuen sich, wenn alles grünt und blüht? Genießen Sie in der südlichen Lüneburger Heide die einzigartige, vielfältige Landschaft mit Ihren Heideflächen, Wäldern, Mooren, Seen und Flusslandschaften. Diese Immobilie bietet Ihnen auf einem naturbelassenen Grundstück von ca. 1450 m² ein teilunterkellertes Einfamilienhaus mit Garage, das durch seine funktionale Raumaufteilung und seine idyllische Ortsrandlage besticht.
Das Einfamilienhaus wurde 1957 überwiegend in Holz-Tafelbauweise (drei Außenwände, die vierte Außenwand massiv) gebaut und bietet alles auf einer Ebene. Das Haus verfügt über einen Flur, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit EBK, ein großzügiges seniorengerechtes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss (2015 modernisiert) und ein weiteres Zimmer, das je nach Bedarf als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Esszimmer genutzt werden kann. Der nachträglich angebaute Windfang bzw. der Vorbau, die angrenzende großzügige, überdachte Terrasse, eine Garage, Parkplätze vor der Garage und vor dem Haus sowie das großzügige Grundstück mit Nebengebäude und altem Baumbestand runden das Angebot ab.
Somit bietet dieses Einfamilienhaus sowohl einem Naturliebhaber, einem Paar, als auch einer kleinen Familie ein erholsames naturgebundenes Leben mit Urlaubsgefühl.


Lagebeschreibung:
Idyllische Ortsrandlage in einem Ortsteil der Gemeinde Groß Oesingen, Samtgemeinde Wesendorf, im Landkreis Gifhorn, in Niedersachsen, im südlichen Teil der Lüneburger Heide, ca. 5 km von Groß Oesingen, ca. 14 km von Wesendorf, ca. 10 km von Hankensbüttel, ca. 25 km von Gifhorn, ca. 45 km von Wolfsburg sowie ca. 50 km von Braunschweig entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Fachgeschäfte und Supermärkte wie auch Banken, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken befinden sich in den nahen liegenden Orten wie Groß Oesingen, Hankensbüttel und Wesendorf.

Ausstattungsbeschreibung:
Funktionelle Küche mit EBK (2017), Badezimmer gefliest mit Fenster, Waschbecken, ebenerdiger Dusche, Wanne, WC, Waschmaschinenanschluss (2015, 2017 modernisiert), Elektroheizung (Elektroöfen), kl. Teilkeller, Kunststofffenster, Fliesen- und PVC-Fußböden, Terrasse, Garage, kl. Nebengebäude (Werkstatt), Kläranlage (Dreikammersystem).

Durchgeführte Modernisierungen:
Modernisierung Badezimmer (2015, 2017)
Erneuerung Fenster: Küche, Esszimmer, Schlafzimmer (2017)
Neuer Außenanstrich der gemauerten Wand der Straßenseite (2018)
Erneuerung der Holzfassaden (2019)
Teilweise neue Bodenbelege (2017)
Neue EBK (2017)
Neue Kellertreppe (2018)
Erneuerung Markise (2018)
Neuanschaffung Klimaanlage (Kühlen und Heizen) Wohnzimmer (2018)


Sonstiges:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

Sofern auch Sie an einer professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie interessiert sind, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.