Objektdaten:
Objektnummer:	673
Typ/Kategorie:	Wohnen - Haus (Besondere Immobilie)
Ort:	29386 Hankensbüttel (Niedersachsen)
Baujahr:	1967
Zustand:	Gepflegt
Verfuegbar ab:	nach Vereinbarung
Ausstattung: Bad mit Fenster, Badewanne, Balkon/Loggia/Terrasse, Garage/Stellplatz, Gäste-WC, Keller, Küche mit Fenster
Besonderheiten: Garten, konventionelle Bauweise
Nutzungsmöglichkeit: Nutzung - Privat
Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger:	Öl
Heizungsart:	Ölzentralheizung
Ausweisart:	Bedarfsenergieausweis
Endenergiebedarf:	314,16 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz­Klasse:	H
Preiseangaben:
Provision:	3,57% inkl. MwSt.
Flächen/Räume:
Wohnfläche:	263,35 m²
Nutzfläche:	100,00 m²
Grundstücksfläche:	1.672,00 m²
Anzahl Räume:	14
Anzahl Schlafzimmer:	3
Anzahl Badezimmer:	3

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Objektbeschreibung:
Hier können Sie dem Alltag entfliehen und Kraft für neue Herausforderungen sammeln.

Im Luftkurort Hankensbüttel, der im Nordwesten des Landkreises Gifhorn, in der südlichen Lüneburger Heide, zwischen den Städten Gifhorn (30 km), Wolfsburg (45 km), Celle (40 km), Uelzen (35 km), Braunschweig (55 km) und Hannover (80 km) liegt, befindet sich in ruhiger wohnfreundlicher Lage diese ansprechende Liegenschaft mit viel Potenzial.

Diese Immobilie bietet Ihnen auf einem pflegeleicht angelegten Eigentumsgrundstück von ca. 1.672 m², ein großzügiges, voll unterkellertes Wohnhaus mit Einliegerwohnung und formschönem Walmdach, das durch seine Größe, seine funktionelle Raumaufteilung und seine lichtdurchfluteten Räume besticht.

Das Wohnhaus wurde 1967 in konventioneller Bauweise in leichter Hanglage gebaut.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Diele mit massiver geschwungener Betontreppe zum Dach- und Untergeschoss, über zwei geräumige Schlafzimmer, eine funktionelle Küche mit Zugang auf den Balkon, ein angrenzendes Esszimmer, ein gefliestes Badezimmer (mit Badewanne, Waschbecken, WC), ein Gäste-WC sowie ein weiters Zimmer, das je nach Bedarf als Arbeits- oder Kindezimmer genutzt werden kann. Im offenen, großzügig gestalteten und sonnendurchfluteten Wohnbereich, mit Zugang zur Diele (mit der angrenzenden überdachten Terrasse) und mit zahlreichen großen Fensterelementen mit Blick ins Grüne, werden Sie den Alltag hinter sich lassen, vollkommen entspannen, erholen und ein Gefühl von Wohlbehagen entwickeln.

Das voll ausgebaute Dachgeschoss, das ebenfalls als separate Wohneinheit nutzbar wäre, teilt sich in sieben Räume, die je nach Bedarf als Schlaf-, Arbeits- oder Kindezimmer genutzt werden können, ein Badezimmer (mit Sitzbadewanne, Waschbecken, WC), einen Flur und eine geräumige Diele mit Zugang auf den großzügigen Balkon, der zu einem Wintergarten umgebaut wurde.

Im Untergeschoss/ Kellergeschoss, befinden sich neben einem Flur, einem geräumigen Waschraum (auch Heizungsraum), einem Öllagerraum, einem Abstellraum, einem Vorratsraum und einer Garage noch eine Einliegerwohnung mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer (Duschbad mit Waschbecken und WC), Flur und einem Wohnzimmer mit Zugang zur eigenen Terrasse und zum Garten. Die Einliegerwohnung ist dank der Hanglage überwiegend überirdisch und bietet lichtdurchflutete Räume zum Wohnen und/oder Arbeiten mit Blick ins Grüne an.

Ein Carport mit Abstellraum, ein Holzunterstand, eine einfache Blechgarage und die pflegeleicht angelegte Gartenanlage runden das Angebot ab.

Somit bietet diese Liegenschaft einem Naturliebhaber, einem anspruchsvollen Paar, einer Familie oder auch einem Gewerbetreibenden ein Höchstmaß an Wohn- und Lebensqualität.


Lagebeschreibung:
Gute Lage in Hankensbüttel. Mehrere Einkaufsläden, Banken, Schulen, Apotheken und weitere Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Hankensbüttel liegt zentral zwischen dem Naturpark Südheide, dem Naturpark Drömling und dem Südrand des Naturpark Elbufer Drawehn am Südrand der Lüneburger Heide im Nordwesten des Landkreises Gifhorn in Niedersachsen.
Hankensbüttel verfügt über sämtliche Einrichtungen und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergarten, Schulen, Gymnasium sowie zahlreiche Freizeit-Sport und Kultur-Einrichtungen (Otter-Zentrum, Waldbad …)
Die nächstgrößeren Städte Wolfsburg, Wittingen, Gifhorn, Celle, Uelzen und Salzwedel, sowie Braunschweig, Lüneburg und Hannover sind schnell und gut erreichbar.
Künftig wird die Autobahn A39 Hankensbüttel an das Autobahnnetz anbinden.


Ausstattungsbeschreibung:
•Öl-Zentralheizung (1986)
•gesamte Wohnfläche (ca.263,35 m²) teilt sich in Einliegerwohnung KG: ca. 45,33 m²; EG ca. 120,37 m² und DG ca. 97,65m²
•überdachte Terrasse, Balkon Nordseite, Balkon Südseite (zum Wintergarten umgebaut)
•Vollkeller mit Garage
•drei Bäder (ein Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC im EG; ein Bad mit Sitzbadewanne, Waschbecken, WC im DG und ein Duschbad in der ELW im UG)
•Gäste-WC im EG
•überwiegend einfach verglaste Holzfenster, teilweise modernisierungs- und sanierungsbedürftig
•Bodenbeläge Wohn- und Schlafräume: Parkett-, PVC-, Teppichböden; Sanitärräume: Fliesen, PVC; Flure: PVC, Teppich; Küche: PVC
•Carport mit Abstellraum, Baujahr 1984, Holzbauweise, 3,50 m x 6,96 m
•Holzunterstand bzw. Unterstand für Gartengeräte, Holzbauweise, Baujahr unbekannt
•Einfache Blechgarage, Baujahr unbekannt

Das Gebäude befindet sich überwiegend in einem befriedigenden, dem Alter entsprechenden durchschnittlichen Unterhaltungszustand. In einigen Bereichen besteht Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf.


Sonstiges:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!
Weitere Immobilienangebote unter www.amon-immobilien.de

Sofern auch Sie an einer professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie interessiert sind, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach unverbindlich an.