Objektdaten:
Objektnummer:	671
Typ/Kategorie:	Wohnen - Haus (Besondere Immobilie)
Ort:	29386 Dedelstorf - Oerrel (Niedersachsen)
Baujahr:	1845
Zustand:	Gepflegt
Verfuegbar ab:	nach Vereinbarung
Ausstattung: Bad mit Fenster, Badewanne, Balkon/Loggia/Terrasse, Garage/Stellplatz, Keller, Küche mit Fenster
Besonderheiten: Altbau, Garten, konventionelle Bauweise
Nutzungsmöglichkeit: Nutzung - Privat
Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger:	Fernwärme
Heizungsart:	Fernwärme
Ausweisart:	Bedarfsenergieausweis
Endenergiebedarf:	157,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz­Klasse:	E
Preiseangaben:
Provision:	3,57% inkl. MwSt.
Flächen/Räume:
Wohnfläche:	240,00 m²
Nutzfläche:	70,00 m²
Grundstücksfläche:	2.254,00 m²
Anzahl Räume:	9
Anzahl Schlafzimmer:	4
Anzahl Badezimmer:	3

---

Objektbeschreibung:
In der einzigartigen und wunderschönen Urlaubsregion der Lüneburger Heide befindet sich zwischen den Städten Gifhorn ( 25 km), Uelzen (ca. 35km), Wolfsburg (ca. 40 km), Celle (ca. 40 km), Braunschweig (ca. 50 km), Lüneburg (75 km) und Hannover (ca. 80 km), in einem Ort der Samtgemeinde Hankensbüttel, auf einem ca. 2254 m² großen Grundstück, dieses großzügige Wohnhaus mit zwei Einliegerwohnungen.

Das historische Gebäude wurde im Jahre 1845 als Dorfschule in Massivbauweise erbaut, 1962 neu saniert, 1973 an eine Privatperson verkauft und anschließend zu Wohnzwecken umgebaut. Nicht nur die einzigartige Geschichte und das großzügige Grundstück machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem.

Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von etwa 242 m², aufgeteilt auf zwei Etagen und drei Wohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit massiver Holztreppe zum DG und eine großzügige Wohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche, die zuletzt von der Eigentümerin benutzt wurde. Diese Wohnung verfügt über zwei separate Zugänge (vom Eingangsbereich und von außen über die Nebentür an der Gartenseite) und besteht aus einem langen Flur (mit Zugang zu allen Räumen), einem großzügigen Wohnzimmer (mit Wohn- und Essbereich und Zugang auf die Terrasse), einer geräumigen Küche, einem Badezimmer (mit Dusche, Wanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss, Fenster), einem Schlafzimmer, einem Arbeitszimmer und einem Kinder- bzw. Gästezimmer sowie einem kleinen Flur (mit Zugang zur Gartenseite, zum Keller und zum Heizungsraum).
Das Dachgeschoss teilt sich in zwei Einliegerwohnungen auf.
DG rechts: ca. 65 m² Wohnfläche, Schlafzimmer (Dachboden), Duschbad, Abstellraum, Wohnbereich mit Sichtgebälk, offener Küche und massiver Treppe zu dem ausgebauten Dachboden.
DG links.: ca. 60 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Flur, Duschbad, Küche. Aktuell ist die DG-Wohnung links vermietet (Miete: 250,- Euro pro Monat bzw. 3000,- Euro p.a.).

Ein kleiner Teil des Hauses ist unterkellert. Das Kellergeschoss ist über eine Betontreppe im kleinen Flur neben der Küche im EG begehbar und wird als Vorratsraum genutzt.
Eine einfache Betongarage rundet das Angebot ab.

Das Anwesen überzeugt nicht nur durch Ihre Größe und den Charm, sondern auch durch die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist hier die großzügige Zimmeraufteilung mit den hohen Decken, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz bietet und dem Haus viel Flair und Charakter schenken. Auch das Leben mit mehreren Generationen oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach wären denkbar.



Lagebeschreibung:
In Oerrel, einem Ortsteil der Gemeinde Dedelstorf, Samtgemeinde Hankensbüttel, im Landkreis Gifhorn, in Niedersachsen, im südlichen Teil der Lüneburger Heide, zwischen den Städten Gifhorn (25 km), Uelzen (ca. 35km), Wolfsburg (ca. 40 km), Celle (ca. 40 km), Braunschweig (ca. 50 km), Lüneburg (75 km) und Hannover (ca. 80 km), nur ca. 5 km vom Ortskern Hankensbüttel entfernt.
Hankensbüttel bietet Ihnen eine ausgereifte Infrastruktur und verfügt über sämtliche Einrichtungen und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergarten, Schulen, Gymnasium, zahlreiche Freizeit-, Sport- und Kultur-Einrichtungen mit vielen Freizeitangeboten.
Das angrenzende, weitläufige Ausreitgelände mit seinen fast ausschließlichen Sandwegen, eingebettet in einer herrlichen Naturlandschaft der Lüneburger Heide, garantiert einen hohen Freizeitwert sowie pures Reitvergnügen.
Genießen Sie in der südlichen Lüneburger Heide die einzigartige, vielfältige Landschaft mit Ihren Heideflächen, Wäldern, Mooren, Seen und Flusslandschaften.



Ausstattungsbeschreibung:
Wohnhaus mit drei Wohnungen, Erdgeschoss, voll ausgebautes Dachgeschoss, Teilkeller.
Baujahr 1845, saniert 1962.
Ein Badezimmer pro Wohneinheit: ein Badezimmer mit Badewanne (behindertengerecht), Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss, gefliest (EG) und zwei Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC, gefliest (DG)
Holztüren (Erneuerung Zimmertüren 1984),
überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung, geringfügig Holzfenster (Erneuerung Fenster EG und DG 1993),
Dachsanierung, Verlängerung der Dachgaube 2002
Erneuerung Elektrik 2004
Erneuerung Heizungsanlage (Bio-Gas): 2014-2015
Hauseingangstür- und Hausnebeneingangstür aus Kunststoff mit Glaseinsätzen (Erneuerung Eingangstür 2014)
Fußböden: Fliesen, PVC, Laminat, Textilbelag.

Zustand: Das Gebäude befindet sich überwiegend in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden durchschnittlichen Unterhaltungszustand.
Baujahresbedingte und energetische Modernisierungen sind in einigen Bereichen erforderlich und wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.


Sonstiges:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

Sofern auch Sie an einer professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie interessiert sind, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an, gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie!