Objektdaten:
Objektnummer:	670
Typ/Kategorie:	Wohnen - Haus (Bauernhaus)
Ort:	29365 Sprakensehl (Niedersachsen)
Baujahr:	1796
Zustand:	Renovierungsbedürftig
Verfuegbar ab:	nach Vereinbarung
Ausstattung: Badewanne, Garage/Stellplatz, Gäste-WC, Küche mit Fenster
Besonderheiten: Altbau, Garten
Nutzungsmöglichkeit: Nutzung - Privat
Angaben zum Energieverbrauch:
Heizungsart:	Ofenheizung
Ausweisart:	Bedarfsenergieausweis
Endenergiebedarf:	404,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz­Klasse:	H
Preiseangaben:
Provision:	3,57% inkl. MwSt.
Flächen/Räume:
Wohnfläche:	140,00 m²
Nutzfläche:	200,00 m²
Grundstücksfläche:	2.300,00 m²
Anzahl Räume:	6
Anzahl Schlafzimmer:	3
Anzahl Badezimmer:	1

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Objektbeschreibung:
Dieses über zweihundert Jahre alte Bauernhaus mit Altbaucharme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten befindet sich am Ortsrand von Sprakensehl, in einer Seitenstraße verkehrsgünstig nahe der B4, im Städtedreieck von Gifhorn, Celle und Uelzen.
Das Bauernhaus mit angrenzendem Stall wurde vermutlich 1769 gebaut. Ca. 1950 wurde das Dachgeschoss teilweise ausgebaut. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über eine geräumige Diele, ein großzügiges Wohnzimmer mit Sichtgebälk, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, eine geräumige Küche mit angrenzendem Abstell- bzw. Vorratsraum, ein Badezimmer (gefliest mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC), ein Gäste-WC, einen Flur mit Treppe zum DG und Zugang zum Wintergarten sowie über einen HW-Raum mit Zugang zum Stallgebäude und separatem Zugang von außen.

Über die im Flur befindliche Holztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, das aus dem Flur, drei Zimmern und einem Abstellraum besteht. Der nicht ausgebaute Bereich des Dachbodens bietet viel Stauraum oder weitere Ausbaumöglichkeiten.

Das angrenzende Stallgebäude, das freistehende voll unterkellerte Garagengebäude, Parkflächen vor den Garagen und mehrere einfache, kleine Nebengebäude (Holzschuppen, Gartenschuppen) runden das Angebot ab.

Somit bietet diese Immobilie sowohl einem anspruchsvollen Paar, als auch einer Familie, einem Individualisten oder einem Gewerbetreibenden viel Potential und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Wichtige Hinweise:
Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um zwei Grundstücke, die durch einen Weg getrennt sind. Das mit dem Wohnhaus bebaute Grundstück ist ca. 932 m² groß und das mit dem Garagengebäude (voll unterkellert) bebaute Grundstück ist ca. 1.368 m² groß.

Lagebeschreibung:
In Sprakensehl, Landkreis Gifhorn, in Niedersachsen, zwischen den Naturparks Drömling und Südheide, verkehrsgünstig nah an der B4, ca. 7 km von Hankensbüttel, 30 km von Gifhorn, ca. 27 km von Uelzen und ca. 35 km von Celle, ca. 60 km von Braunschweig sowie ca. 65 km von Lüneburg entfernt.
Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort, weitere Schulen, Gymnasium sowie zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken usw. im 7km entfernten Hankensbüttel.


Ausstattungsbeschreibung:
Ehem. Bauernhaus mit Krüppelwalmdach (Dach ca. 1970-1980 erneuert), Wintergarten (ca. 1980 angebaut), Festbrennstoffkessel 1981 (Holz), überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenrollläden (ca. 1980 erneuert), geringfügig alte Holzfenster, Parkett (Wohnzimmer), Fliesen-, Laminat-, Teppich- und PVC- Fußböden.
Angrenzendes Stallgebäude, freistehendes voll unterkellertes Garagengebäude, Parkflächen vor den Garagen, mehrere einfache, kleine Nebengebäude (Holzschuppen, Gartenschuppen)

Zustand: in einigen Bereichen besteht Renovierungs-, Modernisierungs- und Sanierungsbedarf


Sonstiges:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

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