Objektdaten:
Objektnummer:	667
Typ/Kategorie:	Wohnen - Haus (Einfamilienhaus)
Ort:	29367 Steinhorst (Niedersachsen)
Baujahr:	1964
Zustand:	Gepflegt
Verfuegbar ab:	nach Vereinbarung
Ausstattung: Bad mit Fenster, Badewanne, Balkon/Loggia/Terrasse, Einbauküche, Garage/Stellplatz, Gäste-WC, Kamin, Keller, Küche mit Fenster, Sauna
Besonderheiten: Garten, konventionelle Bauweise
Nutzungsmöglichkeit: Nutzung - Privat
Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Gaszentralheizung
Ausweisart:	Bedarfsenergieausweis
Endenergiebedarf:	171,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz­Klasse:	F
Preiseangaben:
Provision:	3,57% inkl. MwSt.
Flächen/Räume:
Wohnfläche:	150,00 m²
Nutzfläche:	200,00 m²
Grundstücksfläche:	2.000,00 m²
Anzahl Räume:	5
Anzahl Schlafzimmer:	2
Anzahl Badezimmer:	2

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Objektbeschreibung:
Für Paare, Familien, Naturliebhaber, Individualisten und Gewerbetreibende könnte dieser formschöner Walmdachbungalow, der zwischen dem Naturpark Südheide und dem Naturpark Drömling, im Städteviereck von Celle, Wittingen, Uelzen und Gifhorn, im beschaulichen Ort Steinhorst liegt, das Ziel Ihrer Suche sein.
Diese Immobilie bietet Ihnen auf einem pflegeleicht angelegten Eigentumsgrundstück von ca. 2000 m², ein schmuckes, voll unterkellertes Einfamilienhaus im Bungalowstill, das durch seine funktionelle Raumaufteilung und seine sonnendurchfluteten Räume besticht.
Das Einfamilienhaus wurde 1964 in konventioneller Bauweise in leichter Hanglage gebaut und verfügt im Erdgeschoss über einen Windfang, einen gefliesten Flur mit Zugang zu allen Räumen, ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang auf die Dachterrasse, eine Küche mit EBK und Zugang auf die Dachterrasse, ein Abstellraum, ein gefliestes Badezimmer (mit Dusche, Waschbecken, WC) sowie ein weiters Zimmer, das je nach Bedarf als Arbeits- oder Kindezimmer genutzt werden kann. Im offenen, großzügig gestalteten und sonnendurchfluteten Wohnbereich, mit Zugang auf die angrenzende Dachterrasse, bodentiefen Fensterelementen und einem behaglichen Kamin, werden Sie den Alltag hinter sich lassen, vollkommen entspannen, erholen und ein Gefühl von Wohlbehagen entwickeln.
Im Untergeschoss/ Kellergeschoss, das über eine massive Holztreppe im Flur begehbar ist, befinden sich neben einem Flur, einem geräumigen Waschraum (auch Heizungsraum) und einem Vorratsraum noch ein Gästezimmer, ein Badezimmer (gefliest, mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC, Fenster) sowie ein Werkstattraum und ein weiteres Duschbad mit Sauna und Zugang zum Garten.
Das separat begehbare Büro- bzw. Arbeitszimmer (beheizt) mit großer Fensterfront ist dank der Hanglage überirdisch und bietet lichtdurchflutete Räume zum Arbeiten mit Blick ins Grüne an.
Zwei massive Garagen, angrenzende Gäste-/ Garten-WC (geflieste mit Waschbecken, WC, nur von Garten begehbar), gepflasterte Hoffläche mit Parkplätzen, eine große Scheune, alter Pferdestall (sanierungsbedürftig), der Gartenschuppen und die geschmackvoll und pflegeleicht angelegte Gartenanlage runden das Angebot ab.
Somit bietet dieser formschöne Walmdachbungalow einem Naturliebhaber, einem anspruchsvollen Paar, einer Familie oder auch einem Gewerbetreibenden ein Höchstmaß an Wohn- und Lebensqualität.


Lagebeschreibung:
Ruhige, idyllische Wohnlage in Steinhorst.
Steinhorst ist ein beschaulicher Ort, der zur Samtgemeinde Hankensbüttel zählt und zwischen den Naturparks Südheide und Drömling im Städteviereck von Celle (ca. 28 km), Wittingen (ca. 24 km), Uelzen (ca. 40 km) und Gifhorn (ca. 28 km) am Südrand der Lüneburger Heide liegt.
Steinhorst verfügt über sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs. Vor Ort befinden sich: Arzt, Zahnarzt, Apotheke mit Drogerie, Friseur, zwei Bäcker, zwei Lebensmittelgeschäfte, Textilgeschäft, Café, zwei Gasthöfe sowie Kita und Grundschule.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Fachgeschäfte und Supermärkte wie auch Banken, Kindergärten, Schulen, Gymnasium, Ärzte, Apotheken befinden sich in Hankensbüttel.



Ausstattungsbeschreibung:
Zentrale Gasfeuerungsanlage mit Solarunterstützung (1993), Terrasse, Dachterrasse, Einbauküche, Fliesen-, Parkett-, Laminat- und Teppichböden, ein Vollbad (KG), zwei Duschbäder (EG, KG), Sauna (KG) ein separates Gäste- bzw. Garten-WC, zwei Garagen, Außenstellplätze, Scheune, ehem. Pferdestall (sanierungsbedürftig), Gartenschuppen
Modernisierungen/Instandhaltung:
•Erneuerung Fenster Schlafzimmer EG: 1983
•Zentrale Gasfeuerungsanlage mit Solarunterstützung 1993
•Erneuerung Bodenbelege Flur, Küche EG:1994
•Sanierung Bad, KG: 2001
•Sanierung Bad, EG:2008
•Erneuerung Heizkörper: 2010
•Erneuerung Bodenbelege kl. Zimmer EG und Heizungsraum KG: 2010
•Sanierung Schornstein: 2010
•Instandhaltung der Heizungsanlage, Solaranlage:2011
•Erneuerung Böden KG Schlafzimmer: 2012
•Terrasse neu gefliest: 2014
•Erneuerung Dachrinnen Hausgebäude und Dach Garagen: 2015
•Erneuerung Fenster Küche EG: 2019 (im Auftrag)


Sonstiges:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!
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