VERKAUFT!!! Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Hankensbüttel für Investoren und Gewerbetreibende.


Objektdaten:
Objektnummer: 666
Typ/Kategorie: Wohnen - Haus (Mehrfamilienhaus)
Ort: 29386 Hankensbüttel (Niedersachsen)
Baujahr: 1900
Verfuegbar ab: nach Vereinbarung

Ausstattung:
Bad mit Fenster, Badewanne, Balkon/Loggia/Terrasse, Garage/Stellplatz, Gäste-WC, Keller, Küche mit Fenster
Besonderheiten:
Altbau, konventionelle Bauweise, Vermietet
Nutzungsmöglichkeit:
Nutzung - Privat, Nutzung -Gewerblich

Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger: Gas
Heizungsart: Gasetagenheizung
Ausweisart: Bedarfsenergieausweis
Endenergiebedarf: 186,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz­Klasse: F

Preiseangaben:
Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Flächen/Räume:
Wohnfläche: 180,00 m²
Nutzfläche: 150,00 m²
Grundstücksfläche: 364,00 m²
Anzahl Räume: 9
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 3



Objektbeschreibung:
Dieses über hundert Jahre alte Wohn- und Geschäftshaus, befindet sich in guter Lage von Hankensbüttel.
Das angebotene Haus wurde vermutlich 1900 in konventioneller Bauweise gebaut, Anfang 50er Jahren aufgestockt und bietet Ihnen mit ca. 250 m² vermietbarer Fläche drei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit (Bürofläche).
•EG links: Gewerbeeinheit /Bürofläche mit separatem Zugang, ca. 67 m² Gesamtfläche bestehend aus einem Empfangsraum, Büroraum, einer Küche einem Lagerraum und einem WC- bzw. Sanitärraum
•EG rechts: Zweizimmerwohnung mit ca. 63,7 m² Wohnfläche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche (mit Zugang zum Hof), Flur, Badezimmer (gefliest mit Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss, Fenster) und Flur mit Zugang zum Kellerraum
•OG links: Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche, 3 Zimmern, Vollbad (ca. 2004 erneuert, mit Dusche, Wanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss), Küche, Flur, Balkon.
•OG rechts: Zweizimmerwohnung mit ca. 45 m².
Der Dachboden (Abstellraum oder Ausbaureserve), Teilkeller, das freistehende Nebengebäude (Gartenschuppen) und eine Garage runden das Angebot ab.

Aktuell sind die Gewerbefläche, Zweizimmerwohnung im EG und die große DG-Wohnung vermietet und die kleinere DG-Wohnung steht leer und muss nach dem Mieterwechsel renoviert werden
Nettomiete p.a. soll: 13.672,08 €
Nettomitte p.a. ist: 10.788,36 €


Lagebeschreibung:
Zentrumsnahe Lage in Hankensbüttel. Mehrere Einkaufsläden, Bäcker, Banken, Schulen, Apotheken und weitere Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Hankensbüttel liegt am Südrand der Lüneburger Heide im Nordwesten des Landkreises Gifhorn in Niedersachsen.
Hankensbüttel verfügt über sämtliche Einrichtungen und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergarten, Schulen, Gymnasium sowie zahlreiche Freizeit-, Sport- und Kultureinrichtungen.
Die nächstgrößeren Städte Wolfsburg, Wittingen, Gifhorn, Celle, Uelzen und Salzwedel, sowie Braunschweig, Lüneburg und Hannover sind schnell und gut erreichbar.
Künftig wird die Autobahn A39 Hankensbüttel an das Autobahnnetz anbinden.


Ausstattungsbeschreibung:
2006-Gas-Brennwert (EG links), 2018 Gas-Brennwert (EG rechts), 2004 Gas-Brennwert (OG links) + Gas-Heizeinsatz für Kachelofen, 2006 Gas-Brennwert, Dachboden, Teilkeller ca. 10 m², Balkon, teils doppelverglaste Kunststofffenster teils ältere doppeltverglaste Holzfenster, 3 Bäder (mit Dusche oder Wanne, Waschbecken, WC) ein Gäste-WC, Teppich-, PVC- und Fliesenböden, einfache Garage, einfaches Nebengebäude.

Zustand: in einigen Bereichen besteht Renovierungs-, Modernisierungs- und Sanierungsbedarf.


Sonstiges:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

Weitere Immobilienangebote unter www.amon-immobilien.de.

Sofern auch Sie an einer professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie interessiert sind, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an, gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie.




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