Objektdaten:
Objektnummer:	664
Typ/Kategorie:	Wohnen - Haus (Besondere Immobilie)
Ort:	38489 Rohrberg (Sachsen-Anhalt)
Baujahr:	1898
Zustand:	Gepflegt
Verfuegbar ab:	nach Vereinbarung
Ausstattung: Bad mit Fenster, Badewanne, Einbauküche, Garage/Stellplatz, Gäste-WC, Keller, Küche mit Fenster
Besonderheiten: Altbau, Garten, konventionelle Bauweise
Nutzungsmöglichkeit: Nutzung - Privat
Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Gaszentralheizung
Ausweisart:	Bedarfsenergieausweis
Endenergiebedarf:	218,86 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz­Klasse:	G
Preiseangaben:
Provision:	3,57% inkl. MwSt.
Flächen/Räume:
Wohnfläche:	190,00 m²
Nutzfläche:	150,00 m²
Grundstücksfläche:	1.580,00 m²
Anzahl Räume:	7
Anzahl Schlafzimmer:	3
Anzahl Badezimmer:	2

---

Objektbeschreibung:
Für Paare, Familien, Tierfreunde, mehrere Generationen, Naturliebhaber, Individualisten oder Gewerbetreibende könnte dieses repräsentative und großzügige Wohnhaus mit Altbaucharme, das ca. 13 km von Klötze, ca. 20 km von Salzwedel und ca. 40 km von Wolfsburg, im beschaulichen Ort Rohrberg (Altmark) liegt, das Ziel Ihrer Suche sein.
Dieses Anwesen, das durch sein repräsentatives Erscheinungsbild, das großzügige Wohnhaus und seine funktionellen Nebengebäude besticht, bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das imposante Wohnhaus wurde ca. 1898 in konventioneller Bauweise gebaut und vermutlich in den 50er Jahren um einen Anbau zur Hofseite (anfangs als Stallgebäude und Nebenraum genutzt) erweitert.
Das Haus verfügt im Erdgeschoss über eine großzügige Eingangsdiele, ein Wohnzimmer, ein gefliestes Badezimmer (mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster), einen Flur und vier Zimmer, die als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Im Anbaubereich befinden sich neben dem großzügigen Windfang auch ein Heizungsraum, ein Waschraum, ein Badezimmer (mit Dusche und Waschmaschinenanschluss) sowie ein Hobbyraum/ Gästezimmer.
Das Dachgeschoss, das über eine massive Treppe im Flur begehbar ist, teilt sich in eine großzügige Galerie mit integriertem Essbereich, eine funktionelle Küche mit EBK, einen Abstellraum, ein Gäste-WC (mit Waschbecken, WC, Fenster), ein großzügiges Wohnzimmer und zwei weitere Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Das Kellergeschoss (Teilkeller) teilt sich in einen Flur und einen Abstellraum auf.
Der geräumige Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Die große Scheune (Baujahr ca. 1900, aktuell als Garage genutzt), das Nebengebäude mit Garage, das gut geschnittene Grundstück mit pflegeleicht angelegter Gartenanlage und Teich sowie die großzügige, gepflasterte Hoffläche runden das Angebot ab.
Somit bietet dieses Anwesen sowohl einem anspruchsvollen Paar, als auch einer Familie ein Höchstmaß an Wohn- und Lebensqualität.

Lagebeschreibung:
Das altmärkische Kirchdorf Rohrberg, mit ca. 1.100 Einwohnern, liegt an der Straße der Romantik (dank der spätromantischen Dorfkirche), im Altmarkkreis Salzwedel in Sachsen-Anhalt, an der B 248, ca. 20 km von Salzwedel und ca. 40 km von Wolfsburg entfernt.
Rohrberg verfügt über einen Kindergarten und über einen Landgasthof. Ein Arzt und eine Filiale der Deutschen Post sind ebenfalls vor Ort. Der nächstgelegene Supermarkt ist in ca. 4 km entfernten Beetzendorf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Fachgeschäfte und Supermärkte sowie Banken, Schulen, Ärzte, Apotheken sind ca. 5 - 15 Minuten Autofahrt entfernt.
Die nächstgrößeren Städte Klötze (12 km), Salzwedel (ca. 20 km), Wolfsburg (ca. 40 km), Uelzen (ca. 51 km), Lüchow (ca. 33 km), Dannenberg (ca. 50 km), Gifhorn (ca. 47 km), sowie Braunschweig (ca. 78 km), Magdeburg (ca. 100 km), Lüneburg (ca. 104 km) und Hannover (ca. 113 km) sind schnell und gut erreichbar.


Ausstattungsbeschreibung:
Wohnhaus mit 7,5 Zimmern, Vollbad im EG (gefliest mit Wanne, Waschbecken, WC, Fenster), Duschbad im Anbaubereich (gefliest mit Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss, Fenster), ein Gäste-WC im DG (gefliest, mit Waschbecken, WC, Fenster), Küche mit Einbauküche, Teilkeller, Gas-Zentralheizung (2016), überwiegend Kunststofffenster, Laminat-, Fliesen- und Teppichböden.
Scheune (Baujahr ca. 1900, aktuell als Garage genutzt), Nebengebäude mit Garage, pflegeleicht angelegte Gartenanlage mit Teich, großzügige gepflasterte Hoffläche.
1992 wurde das Anwesen in mehreren Bereichen von dem aktuellen Eigentümer größtenteils saniert und modernisiert:
•Erneuerung der Wasser- und Stromleitungen (größtenteils),
•Dacherneuerung,
•Fenstererneuerung (doppeltverglaste Kunststofffenster)
•Modernisierung der Bäder
•Grundrissveränderung
•Ausbau der Räume im Nebengebäude (angrenzendem Stallgebäude)
•Erneuerung der Heizungsanlage (2016)

In einigen Bereichen besteht jedoch Sanierungs- bzw. Modernisierungsbedarf.


Sonstiges:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

Sofern auch Sie an einer professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie interessiert sind, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an. Gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie!