VERKAUFT!!!Schmuckes Einfamilienhaus mit Nebengebäude in ruhiger und wohnfreundlicher Lage


Objektdaten:
Objektnummer: 663
Typ/Kategorie: Wohnen - Haus (Einfamilienhaus)
Ort: 29386 Hankensbüttel OT Emmen (Niedersachsen)
Baujahr: 1954
Zustand: Renovierungsbedürftig
Verfuegbar ab: nach Vereinbarung

Ausstattung:
Bad mit Fenster, Badewanne, Garage/Stellplatz, Gäste-WC, Kamin, Keller, Küche mit Fenster
Besonderheiten:
Garten, konventionelle Bauweise
Nutzungsmöglichkeit:
Nutzung - Privat

Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger: Heizöl
Heizungsart: Ölzentralheizung
Ausweisart: Bedarfsenergieausweis
Endenergiebedarf: 294,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz­Klasse: H

Preiseangaben:
Kaufpreis: 145.000,00 €
Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Flächen/Räume:
Wohnfläche: 140,00 m²
Nutzfläche: 70,00 m²
Grundstücksfläche: 1.078,00 m²
Anzahl Räume: 6
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 2



Objektbeschreibung:
Für Paare, Familien und Individualisten könnte dieses schmucke Wohnhaus, das zwischen dem Naturpark Drömling und der Lüneburger Südheide, in ruhiger, wohnfreundlicher Lage von Hankensbüttel OT Emmen liegt, das Ziel Ihrer Suche sein.
Diese Immobilie bietet Ihnen auf einem Eigentumsgrundstück von ca. 1078 m² ein freistehendes, teil unterkellertes Einfamilienhaus mit Nebengebäude.
Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich der überdachte Eingangsbereich, der Flur mit Treppe zum Dachgeschoss, ein helles gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen, die Küche mit dem angrenzenden Esszimmer, ein weiterer Flur mit Zugang zum Garten, ein Badezimmer mit Wanne (gefliest mit Fenster) und ein Gäste-Bad mit Dusche (gefliest mit Fenster).
Das Dachgeschoss teilt sich in ein geräumiges Schlafzimmer mit Gäste-WC, ein Durchgangszimmer (früher als Küche genutzt) und drei weitere Räume, die je nach Bedarf als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Das Kellergeschoss besteht aus dem Flur, dem Heizungsraum sowie drei Vorrats- bzw. Abstellräumen.
Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum an.
Das Nebengebäude (ehemalige Stallgebäude) wird als Garage mit Abstellräumen genutzt.


Lagebeschreibung:
Ruhige und wohnfreundliche Lage in Emmen, einem Ortsteil der Gemeinde Hankensbüttel, im Landkreis Gifhorn, in Niedersachsen, im südlichen Teil der Lüneburger Heide, zwischen den Städten Gifhorn ( 30 km), Uelzen (ca. 35km), Wolfsburg (ca. 43 km), Celle (ca. 44 km), Braunschweig (ca. 55 km), Lüneburg (72 km) und Hannover (ca. 80 km) nur ca. 2 km vom Ortskern Hankensbüttel entfernt.
Hankensbüttel verfügt über sämtliche Einrichtungen und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergarten, Schulen, Gymnasium sowie zahlreiche Freizeit-Sport und Kultur-Einrichtungen.
Die nächst größeren Städten Wolfsburg, Wittingen, Gifhorn, Celle, Uelzen und Salzwedel, sowie Braunschweig, Lüneburg und Hannover sind schnell und gut erreichbar.
Künftig wird die Autobahn A39 Hankensbüttel an das Autobahnnetz anbinden.
Genießen Sie in der südlichen Lüneburger Heide die einzigartige, vielfältige Landschaft mit Ihren Heideflächen, Wäldern, Mooren, Seen und Flusslandschaften.


Ausstattungsbeschreibung:
Öl-Zentralheizung, Kachelofen, ein Vollbad, ein Duschbad, ein Gäste-WC, Fliesen- und Teppich und PVC-Böden, Keller, Nebengebäude mit Garage.
Zustand: in einigen Bereichen besteht Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf


Sonstiges:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

Sofern auch Sie an einer professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie interessiert sind, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an. Gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie!




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