Objektdaten:
Objektnummer:	662
Typ/Kategorie:	Wohnen - Haus (Einfamilienhaus)
Ort:	29378 Wittingen (Niedersachsen)
Baujahr:	1994
Zustand:	Gepflegt
Verfuegbar ab:	nach Vereinbarung
Ausstattung: Bad mit Fenster, Badewanne, Balkon/Loggia/Terrasse, Einbauküche, Garage/Stellplatz, Gäste-WC, Kamin, Küche mit Fenster, Sauna
Besonderheiten: Garten, konventionelle Bauweise
Nutzungsmöglichkeit: Nutzung - Privat
Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger:	Erdgas
Heizungsart:	Gaszentralheizung
Ausweisart:	Verbrauchsenergieausweis
Verbrauchskennwert:	169,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz­Klasse:	F
Preiseangaben:
Provision:	3,57% inkl. MwSt.
Flächen/Räume:
Wohnfläche:	205,00 m²
Nutzfläche:	25,00 m²
Grundstücksfläche:	1.396,00 m²
Anzahl Räume:	7
Anzahl Schlafzimmer:	4
Anzahl Badezimmer:	2

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Objektbeschreibung:
Sie haben einen guten Geschmack und einen Sinn für Ästhetik? Sie wissen das Gute und Schöne zu schätzen? Diese Liegenschaft bietet Ihnen ein individuelles Zuhause kombiniert mit moderner Architektur, eingebettet in eine bildschöne Umgebung von Natur und Grün, auf einem herrlichen pflegeleicht angelegten Grundstück. Durch ein bestimmtes, stylisches Design hebt sich das angebotene Architektenhaus wesentlich von der Masse anderer Häuser ab. Das gilt insbesondere für die äußere Fassade, die sofort durch ihre besondere Optik ins Auge sticht.
Das Architektenhaus, das durch sein repräsentatives Erscheinungsbild und seine funktionelle Raumaufteilung besticht, wurde 1994 in Massivbauweise errichtet und bietet Ihnen, auf ca. 205 m² Wohnfläche mit mehreren bodentiefen Fensterelementen und Terrassen, ein großzügiges sowie einzigartiges und behagliches Wohnerlebnis.
Das Erdgeschoss zeichnet sich durch die großzügigen, hellen und hochwertig ausgestatteten Räume zum Wohlfühlen aus und teilt sich wie folgt auf: ein überdachter Eingangsbereich, ein geräumiger Eingangsflur mit Garderobe, ein angrenzender Abstell-/Vorratsraum mit separatem Außenzugang, ein Gäste-WC (gefliest mit Waschbecken, WC und Fenster), ein Saunaraum mit Dusche, eine großzügig gestaltete Diele mit eleganter Treppe in DG, eine funktionelle Küche mit EBK, ein gemütlicher Essbereich mit großer Fensterfront und Blick zum Garten. Im offenen, großzügig gestalteten und sonnendurchfluteten Wohnbereich, mit bodentiefen Fensterelementen und einem behaglichen Kachelkamin, werden Sie den Alltag hinter sich lassen, vollkommen entspannen, erholen und ein Gefühl von Wohlbehagen entwickeln.
Im Dachgeschoss, das über eine massive Treppe begehbar ist, befinden sich ein Elternschlafzimmer mit dem angrenzenden Vollbad, ein Studio / Arbeitszimmer, zwei Kinderzimmer mit angrenzendem Duschbad, ein Gästezimmer und ein geräumiger Flur mit Zugang zur Loggia mit Blick über die angrenzenden Felder.
Die geschmackvollen, individuellen Details wie der herausragende und überdachte Eingangsbereich, die zahlreichen bodentiefen Fensterelemente, offene Grundrissgestaltung im EG, die lichtdurchflutete Galerie im DG oder auch die großzügige Terrasse und der Balkon, wirken ansprechend und harmonieren mit der umgebenden Natur. Bei diesem Haus ist es dem Architekten gelungen, mit der Planung, der Bauweise und der Innenausstattung ein komfortables und optimales Wohnklima zu vereinen, dem Architektenhaus eine gewisse persönliche Note zu verleihen und in die Gegebenheiten des Grundstücks einzufügen.
Somit bietet dieses grundsolide und stilvolle Anwesen einem anspruchsvollen Paar oder einer Familie ein Höchstmaß an Wohn- und Lebensqualität.


Lagebeschreibung:
Wohnfreundliche Wohnlage am Ortsrand der Stadt Wittingen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Hauptschule, sowie Real- und Förderschule, Bushaltestelle, Bahnhof und Krankenhaus sind in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto erreichbar
Die Stadt Wittingen, mit ausgereifter Infrastruktur und guten Verkehrsanbindungen, liegt im Nordosten des Landkreises Gifhorn, in Niedersachsen zwischen der Lüneburger Heide und der Altmark ca. 25 km von Gifhorn sowie ca.30 km von Wolfsburg und Uelzen entfernt. Etwa 3,5 km westlich von Wittingen verläuft der Elbe-Seitenkanal. Dort befindet sich der Wittinger Hafen. Des Weiteren liegt die Stadt an der Bahnstrecke Uelzen-Wittingen-Gifhorn-Braunschweig. Künftig wird die Autobahn A39 Wittingen an das Autobahnnetz anbinden.


Ausstattungsbeschreibung:
Überdachter Eingangsbereich, überdachte Terrasse, Gas-Zentralheizung (1995), Holzfenster mit Iso-Verglasung, Gäste-WC (gefliest mit Waschbecken, WC und Fenster) im EG, ein gefliestes Vollbad (mit Wanne, WC, Waschbecken, Fenster) im DG, ein gefliestes Duschbad (mit Dusche, Waschbecken, WC, Fenster) im DG, Sauna mit Dusche, Fliesen- und Teppichböden, Gartenhaus, Parkplätze.

Sonstiges:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.
Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!
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