Objektdaten:
Objektnummer:	661
Typ/Kategorie:	Wohnen - Haus (Einfamilienhaus)
Ort:	29386 Dedelstorf (Niedersachsen)
Baujahr:	1997
Zustand:	Gepflegt
Verfuegbar ab:	nach Absprache
Ausstattung: Bad mit Fenster, Badewanne, Balkon/Loggia/Terrasse, Einbauküche, Garage/Stellplatz, Gäste-WC, Keller, Küche mit Fenster, Whirlpool
Besonderheiten: Garten, konventionelle Bauweise
Nutzungsmöglichkeit: Nutzung - Privat
Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger:	Erdgas
Heizungsart:	Gaszentralheizung
Ausweisart:	Verbrauchsenergieausweis
Verbrauchskennwert:	173,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz­Klasse:	F
Preiseangaben:
Provision:	3,57% inkl. MwSt.
Flächen/Räume:
Wohnfläche:	110,00 m²
Nutzfläche:	90,00 m²
Grundstücksfläche:	963,00 m²
Anzahl Räume:	5
Anzahl Schlafzimmer:	2
Anzahl Badezimmer:	2

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Objektbeschreibung:
In der Gemeinde Dedelstorf, in der einzigartigen Naturlandschaft der Südheide, welche am Südrand der Lüneburger Heide, im Nordwesten des Landkreises Gifhorn, ca. 8 km von Hankensbüttel entfernt liegt, befindet sich in ruhiger, wohnfreundlicher Lage, auf einem Eigentumsgrundstück von ca. 963 m², dieser gepflegte Walmdachbungalow mit voll ausgebautem Dachgeschoss, Keller, Terrasse und Garage, der durch seine funktionelle Raumaufteilung, sein formschönes Walmdach und durch seine sonnendurchfluteten Räume besticht. Besagter voll unterkellerter Walmdachbungalow, mit einer Wohnfläche von ca. 110 m², der im Jahre 1997 in massiver Bauweise erbaut wurde, besteht im Erdgeschoss aus einem gefliesten Flur, einem gefliesten Duschbad (mit Fußbodenheizung, Waschbecken, Dusche, WC und Fenster), einer hellen, geräumigen Küche mit funktioneller Einbauküche (2014 erneuert, mit Elektrogeräten außer Waschmaschine), einem großzügigen und sonnendurchfluteten Wohnbereich (mit einem Erker, behaglichen Kaminofen und Zugang zur Terrasse), einem hellen und geräumigen Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie einem weiteren Zimmer, das je nach Bedarf als Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Über die sich im Flur befindliche großzügige Treppe, gelangt man in das Dach- und in das Kellergeschoss.
Das voll ausgebaute Dachgeschoss, das ebenfalls als separate Wohneinheit nutzbar wäre, teilt sich in einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche (mit Küchenzeile), ein Schlafzimmer und ein geräumiges Vollbad (mit Fenster, Whirlpool, Waschbecken und WC) auf.
Im Kellergeschoss, das über eine massive Treppe im Flur begehbar ist, befinden sich ein Hobbyraum, ein Heizungsraum und ein großer Vorratsraum/ Abstellraum mit Zugang zur Garage.
Die großzügige Terrasse, die massive Garage und die Parkplätze vor der Garage runden das Angebot ab.
Somit bietet dieser formschöne, grundsolide und funktionale Bungalow einem anspruchsvollen Paar oder einer Familie ein Höchstmaß an Wohn- und Lebensqualität.


Lagebeschreibung:
Idyllische und ruhige Wohnlage in einem Ortsteil der Gemeinde Dedelstorf, Samtgemeinde Hankensbüttel, im Landkreis Gifhorn, in Niedersachsen, im südlichen Teil der Lüneburger Heide, ca. 8 km von Hankensbüttel, 25 km von Gifhorn, ca. 40 km von Wolfsburg sowie ca. 50 km von Braunschweig entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Fachgeschäfte und Supermärkte wie auch Banken, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken befinden sich im 8 km entfernten Hankensbüttel.

Ausstattungsbeschreibung:
Gas-Zentralheizung, Kunststoff-Fenster, Einbauküche im EG (2014), Küchenzeile im DG, ein Vollbad, ein Duschbad, Fliesen-, PVC-, Teppich-Böden, Vollkeller, Terrasse, Garage.
In den letzten zwei Jahren wurden einige Modernisierungen durchgeführt:
•Heizungsanlage erneuert (2018, Brennwert, Buderus)
•Im Wohnzimmer Kaminofen eingebaut
•Dusche im EG behindertengerecht umgebaut
•Bodenbelag im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Gästezimmer im EG erneuert
•Gartenpumpe erneuert
•Zäune erweitert und erneuert (Maschendrahtzaun)


Sonstiges:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

Sofern auch Sie an einer professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie interessiert sind, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an. Gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie!