VERKAUFT!!! Traumhaftes, gemütliches Haus im Landhausstil mit formschönem Krüppelwalmdach und liebevollen Details.


Objektdaten:
Objektnummer: 660
Typ/Kategorie: Wohnen - Haus (Einfamilienhaus)
Ort: 29386 Dedelstorf (Niedersachsen)
Baujahr: 1997
Zustand: Gepflegt
Verfuegbar ab: nach Absprache

Ausstattung:
Bad mit Fenster, Balkon/Loggia/Terrasse, Garage/Stellplatz, Küche mit Fenster
Besonderheiten:
Garten, konventionelle Bauweise
Nutzungsmöglichkeit:
Nutzung - Privat

Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger: Gas
Heizungsart: Gaszentralheizung
Ausweisart: Verbrauchsenergieausweis
Endenergiebedarf: 135,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz­Klasse: E

Preiseangaben:
Kaufpreis: 245.000,00 €
Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Flächen/Räume:
Wohnfläche: 193,00 m²
Nutzfläche: 40,00 m²
Grundstücksfläche: 1.277,00 m²
Anzahl Räume: 8
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 2



Objektbeschreibung:
Dieses stilvolle Anwesen mit einem großzügigen Wohnhaus und zwei Garagen liegt in einem beschaulichen Ortsteil der Gemeinde Dedelstorf, in der einzigartigen Naturlandschaft der Südheide, im Nordwesten des Landkreises Gifhorn, ca. 8 km von Hankensbüttel, entfernt.
Das wunderschöne und sehr gemütliche Haus, das im Jahre 1997 im Landhausstil gebaut wurde, besticht durch seine funktionelle Raumaufteilung, sein repräsentatives Erscheinungsbild, sein formschönes Krüppelwalmdach und durch seine sonnendurchfluteten Räume. Die liebevollen und für den Landhausstil typischen Details, wie der herausragende überdachte Eingangsbereich, die Sprossenfenster oder auch die großzügige Veranda und der Balkon, wirken ansprechend und harmonieren mit der umgebenden Natur.
Das Haus kann sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden und bietet mit großzügigen, hellen, gut ausgestatteten Räumen ca. 193 m² zum Wohlfühlen.
Das Erdgeschoss mit ca. 105 m² Wohnfläche verfügt über einen überdachten Eingangsbereich, einen geräumigen Eingangsflur (mit Garderobenbereich und massiver Holztreppe zum DG), eine großzügige Diele (mit Zugang zu allen Räumen), eine funktionelle Küche, einen Abstellraum, ein geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer (mit Dusche, Waschbecken, WC), ein Schlafzimmer, ein helles Esszimmer sowie ein Gäste- oder Arbeitszimmer. Im sonnendurchfluteten Wohnzimmer mit zahlreichen Fensterelementen, Zugang zur angrenzenden Veranda und einem behaglichen Kachelofen, werden Sie den Alltag hinter sich lassen, vollkommen entspannen, erholen und ein Gefühl von Wohlbehagen entwickeln.
Das Obergeschoss (mit ca.88 m²) ist über eine massive Holztreppe im Eingangsflur begehbar und kann als eine Einliegerwohnung genutzt werden. Es verfügt über eine ähnliche Raumaufteilung, wie das Erdgeschoss und besteht aus einem geräumigen Flur mit Zugang zu allen Räumen, einem funktionalen Duschbad, drei Räumen, die je nach Bedarf als Kinder- Gäste oder Arbeitszimmer genutzt werden können und über ein großzügiges Zimmer (aktuell als Schlafzimmer genutzt) mit Zugang auf den überdachten Balkon mit Blick ins Garten.
Der Dachboden ist ausgebaut und kann als Hobbyraum oder Arbeitszimmer genutzt werden
Die Doppelgarage, Parkplätze vor der Garage, das Gartenhaus (Holzbauweise mit Ofen und Stromanschluss), sowie die pflegeleicht angelegte Gartenanlage runden das Angebot ab.
Somit bietet dieses grundsolide, stimmungsvolle Anwesen einem anspruchsvollen Paar oder einer Familie ein Höchstmaß an Wohn- und Lebensqualität.


Lagebeschreibung:
Wohnfreundliche Lage in einem Ortsteil der Gemeinde Dedelstorf, Samtgemeinde Hankensbüttel, im Landkreis Gifhorn, in Niedersachsen, im südlichen Teil der Lüneburger Heide, ca. 8 km von Hankensbüttel, 25 km von Gifhorn, ca. 40 km von Wolfsburg sowie ca. 50 km von Braunschweig entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Fachgeschäfte und Supermärkte wie auch Banken, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken befinden sich im 8 km entfernten Hankensbüttel.

Ausstattungsbeschreibung:
Wohnhaus im Landhausstil, verklinkert, 8 Zimmer, zwei Duschbäder, Gas-Zentralheizung (Buderus Brennwerttherme 1997, im Spitzboden), Kachelofen, Drehkippfenster mit Sprossen, Dachflächenfenster Marke Velux, Fliesen-, Laminat- und Teppich- Böden, Veranda (bzw. großzügige überdachte Terrasse), Balkon, zwei Garagen, Gartenhaus.

Sonstiges:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

Sofern auch Sie an einer professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie interessiert sind, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an. Gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie!




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