Objektdaten:
Objektnummer:	721
Typ/Kategorie:	Gewerbe - Büro/Praxis (Büro)
Ort:	29386 Hankensbüttel (Niedersachsen)
Baujahr:	1987
Zustand:	Gepflegt
Verfuegbar ab:	sofort
Nutzungsmöglichkeit: Nutzung -Gewerblich
Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Gaszentralheizung
Ausweisart:	Verbrauchsenergieausweis
Verbrauchskennwert:	202,00 kWh/(m²*a)
End-Energiewert Wärme:	180,00 kWh/(m²*a)
End-Energiewert Strom:	30,00 kWh/(m²*a)
Preiseangaben:
Kaltmiete:	600,00 €
Nebenkosten:	120,00 €
Kaution:	1200 Euro
Flächen/Räume:
Nutzfläche:	175,00 m²
Anzahl Räume:	3

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Objektbeschreibung:
Außergewöhnliche, großzügige, attraktive Immobilie für anspruchsvolle Interessenten.

Die angebotene, zu vermietende großzügige Büro-/Laden-/Gewerbefläche mit großen, werbewirksamen Schaufenstern zur Präsentation Ihrer Dienstleistung oder Ihres Warensortiments, befindet sich in bester Lage von Hankensbüttel, im Erdgeschoss eines charmanten, kernsanierten Altbaus (Baujahr 1774, Kernsanierung 1987). Diese ansprechende Liegenschaft überzeugt sowohl durch helle lichtdurchflutete Räume, als auch durch ihre Vielseitigkeit. Die Räumlichkeiten eignen sich hervorragend als Laden, Büro oder auch als Ausstellungsfläche. Die Mieteinheit verfügt über ca. 175 m² Gesamtfläche, welche sich überwiegend auf den großen Ladenbereich mit Schaufenstern erstreckt. Zwei (in Leichtbauweise abgetrennte) separate Büro-/Lagerräume teilen sich von der Gesamtfläche ab. Ein Sanitärraum (gefliest, mit Waschbecken, WC, Fenster) und eine voll eingerichtete, relativ neuwertige Teeküche (mit EBK, Fenster) runden das Angebot ab. Öffentliche Parkplätze sind in der Straße bzw. in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Überzeugen Sie sich gerne im Zuge einer Objektbesichtigung von den vielen Vorteilen dieser attraktiven Büro-/Gewerbefläche, welche durch ihre großzügigen hellen Räume sowie ihre große Schaufensterfront besticht und eine Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten bietet.


Lagebeschreibung:
Zentrale Lage in Hankensbüttel. Mehrere Einkaufsläden, Banken, Schulen, Apotheken und weitere Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Hankensbüttel verfügt über sämtliche Einrichtungen und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergarten, Schulen, Gymnasium sowie zahlreiche Freizeit-Sport und Kultur-Einrichtungen (Otter-Zentrum, Waldbad …)
Hankensbüttel liegt im Nordwesten des Landkreises Gifhorn, in der südlichen Lüneburger Heide, zwischen den Städten Gifhorn (30 km), Wolfsburg (45 km), Celle (40 km), Uelzen (35 km), Braunschweig (55 km) und Hannover (80 km).
Die nächstgrößeren Städte sind schnell und gut erreichbar. Künftig wird die Autobahn A39 Hankensbüttel an das Autobahnnetz anbinden.


Ausstattungsbeschreibung:
Ansprechende, helle Büro-/ Laden-/Gewerbefläche mit großer Schaufensterfront zur Straßenseite
Zwei separate Büro- oder Lagerräume
Teeküche mit Einbauküche
Abstellraum
Sanitärraum (gefliest, mit Waschbecken, WC, Fenster)
Gas-Zentralheizung (1987, 2010)
Kostenlose Parkplätze für Besucher in unmittelbarer Nähe vorhanden
Frei ab sofort - nach Absprache


Sonstiges:
Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!
Weitere Immobilienangebote unter www.amon-immobilien.de.
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