VERKAUFT!!! Großzügiges Wohnhaus, ehem. Bauernhaus mit drei Wohnungen in Hankensbüttel


Objektdaten:
Objektnummer: 656
Typ/Kategorie: Wohnen - Haus (Besondere Immobilie)
Ort: 29386 Hankensbüttel (Niedersachsen)
Baujahr: 1957
Zustand: Gepflegt

Ausstattung:
Bad mit Fenster, Badewanne, Balkon/Loggia/Terrasse, Einbauküche, Garage/Stellplatz, Keller, Küche mit Fenster
Besonderheiten:
Altbau, Garten, konventionelle Bauweise
Nutzungsmöglichkeit:
Nutzung - Privat

Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger: Gas
Heizungsart: Gasetagenheizung
Ausweisart: Bedarfsenergieausweis
Endenergiebedarf: 255,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz­Klasse: H

Preiseangaben:
Kaufpreis: 180.000,00 €
Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Flächen/Räume:
Wohnfläche: 270,00 m²
Nutzfläche: 100,00 m²
Grundstücksfläche: 2.600,00 m²
Anzahl Räume: 11
Anzahl Schlafzimmer: 6
Anzahl Badezimmer: 3



Objektbeschreibung:
Dieses über hundert Jahre alte Bauernhaus, befindet sich in zentrumsnaher Lage von Hankensbüttel.
Das Bauernhaus mit dem angrenzenden Stall wurden vermutlich 1844 in konventioneller Bauweise gebaut. Ca. 1957 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und ca. 1970 wurde der Stallbereich zu Wohnzwecken aus- und umgebaut. Nach Aufbau der Dachgaube im Jahr 2000 wurden weitere Flächen im Dachgeschoss ausgebaut, so dass zwei Einliegerwohnungen separiert wurden.
Das Haus verfügt im Erdgeschoss über eine großzügige Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche, einem separaten Zugang, einem Flur, einem Duschbad, einer geräumigen Küche, einem Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer.
Das Dachgeschoss teilt sich in zwei Einliegerwohnungen auf.
DG links.: ca. 60 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Wannenbad, Balkon.
DG rechts: ca. 90 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Wannenbad, Balkon.
Das freistehende Nebengebäude (ehemaliges Stallgebäude) mit kl. Werkstatt, zwei Garagen, zwei Außenstellplätzen, ein Gartenhaus (für Gartengeräte) und das großzügige Grundstück runden das Angebot ab.
Aktuell sind die DG-Wohnungen vermietet (Nettomiete: 728,- Euro pro Monat bzw. 8736,- Euro p.a.). Die EG-Wohnung kann vom neuen Eigentümer genutzt oder vermietet werden.


Lagebeschreibung:
Zentrumsnahe Lage in Hankensbüttel. Mehrere Einkaufsläden, Banken, Schulen, Apotheken und weitere Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Hankensbüttel liegt am Südrand der Lüneburger Heide im Nordwesten des Landkreises Gifhorn in Niedersachsen.
Hankensbüttel verfügt über sämtliche Einrichtungen und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergarten, Schulen, Gymnasium sowie zahlreiche Freizeit-Sport und Kultur-Einrichtungen.
Die nächstgrößeren Städte Wolfsburg, Wittingen, Gifhorn, Celle, Uelzen und Salzwedel, sowie Braunschweig, Lüneburg und Hannover sind schnell und gut erreichbar.
Künftig wird die Autobahn A39 Hankensbüttel an das Autobahnnetz anbinden.


Ausstattungsbeschreibung:
3 Wohnungen, Gasetagenheizung (3 Gasthermen 1999 – 2015), Terrasse, 2 Balkone, überwiegend Kunststofffenster, 3 geflieste Bäder (mit Dusche oder Wanne, Waschbecken, WC, letzte Modernisierung ca. 80er Jahre) Teppich-, PVC- und Fliesenböden, zwei Garagen, zwei Außenstellplätze, kl. Gartenhaus, überdachter Freisitz, Teilkeller, Nebengebäude

Zustand: in vergangenen Jahren wurden einige Modernisierungs- und Instandhaltungsarbeiten durchgeführt, in einigen Bereichen besteht jedoch Renovierungs-, Modernisierungs- und Sanierungsbedarf.


Sonstiges:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

Weitere Immobilienangebote unter www.amon-immobilien.de.

Sofern auch Sie an einer professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie interessiert sind, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an, gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie.




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