Objektdaten:
Objektnummer:	653
Typ/Kategorie:	Wohnen - Haus (Einfamilienhaus)
Ort:	29365 Sprakensehl (Niedersachsen)
Baujahr:	1958
Zustand:	Gepflegt
Verfuegbar ab:	nach Absprache
Ausstattung: Bad mit Fenster, Badewanne, Balkon/Loggia/Terrasse, Einbauküche, Garage/Stellplatz, Keller, Küche mit Fenster
Besonderheiten: Garten, konventionelle Bauweise
Nutzungsmöglichkeit: Nutzung - Privat
Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger:	Heizöl
Heizungsart:	Ölzentralheizung
Ausweisart:	Bedarfsenergieausweis
Endenergiebedarf:	158,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz­Klasse:	E
Preiseangaben:
Flächen/Räume:
Wohnfläche:	120,00 m²
Nutzfläche:	60,00 m²
Grundstücksfläche:	995,00 m²
Anzahl Räume:	4
Anzahl Schlafzimmer:	2
Anzahl Badezimmer:	2

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Objektbeschreibung:
Für Paare, Familien, Naturliebhaber und Individualisten könnte dieses schmucke Einfamilienhaus, das zwischen dem Naturpark Südheide und dem Naturpark Drömling, im beschaulichen Ort Sprakensehl OT Behren liegt, das Ziel Ihrer Suche sein.
Diese Immobilie bietet Ihnen auf einem Eigentumsgrundstück von ca. 995 m², ein schmuckes, teil unterkellertes Einfamilienhaus mit Terrasse, das durch seine funktionelle Raumaufteilung und seine sonnendurchfluteten Räume besticht.
Das Einfamilienhaus wurde 1958 in konventioneller Bauweise gebaut und 1978 umgebaut sowie durch einen Anbau erweitert. 1987 erhielt das Haus im Ausbaubereich (Nordseite) ein Satteldach mit Loggia im Norden und Balkon im Westen.
Das Haus verfügt im Erdgeschoss über einen Flur, ein geräumiges lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang auf die angrenzende Terrasse (Gartenseite), eine Küche mit EBK, , einen Abstellraum, ein gefliestes Badezimmer (mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster) und ein Zimmer, das als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Im Dachgeschoss, das über eine massive Treppe im Flur begehbar ist, befinden sich zwei weitere Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können, ein weiteres Badezimmer (mit Badewanne, Waschbecken und WC), ein Gästezimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon, Loggia (wurde als Arbeitszimmer genutzt) und Blick über die angrenzenden Felder.
Das Kellergeschoss teilt sich in einen Flur, einen Heizungsraum und drei Abstellräume auf.
Der geräumige Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Die großzügige teilüberdachte Terrasse, der Carport, das kleine Gartenhaus sowie das gut geschnittene Grundstück mit altem Baumbestand runden das Angebot ab.
Somit bietet dieses schmucke Einfamilienhaus einem Naturliebhaber, einem anspruchsvollen Paar oder einer Familie ein Höchstmaß an Wohn- und Lebensqualität.


Lagebeschreibung:
Ländliche Lage in Behren, einem Ortsteil der Gemeinde Sprakensehl, Samtgemeinde Hankensbüttel, im Landkreis Gifhorn, in Niedersachsen, im südlichen Teil der Lüneburger Heide, ca. 10 km von Hankensbüttel, 34 km von Gifhorn, ca. 26 km von Uelzen und ca. 37 km von Celle, ca. 60 km von Braunschweig sowie ca. 64 km von Lüneburg entfernt.
Hankensbüttel verfügt über sämtliche Einrichtungen und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergarten, Schulen, Gymnasium sowie zahlreiche Freizeit-, Sport- und Kultureinrichtungen.
Die nächst größeren Städte Wolfsburg, Wittingen, Gifhorn, Celle, Uelzen und Salzwedel, sowie Braunschweig, Lüneburg und Hannover sind schnell und gut erreichbar.
Die Bundesstraße B 4 (Braunschweig-Lüneburg) verläuft durch Sprakensehl. Künftig wird die Bundesautobahn 39 Sprakensehl an das Autobahnnetz anbinden.

Ausstattungsbeschreibung:
Öl-Zentralheizung (1976 - zentrale Ölfeuerstätte), Teilkeller, Terrasse, Balkon, Loggia, Einbauküche, ein Vollbad mit Dusche im EG, ein Vollbad im DG, Kunststofffenster (1989-1995), Fliesen- und Teppichböden, Gartenhaus, Carport.
Zustand: in einigen Bereichen besteht Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf


Sonstiges:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

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