Objektdaten:
Objektnummer:	643H1
Typ/Kategorie:	Wohnen - Haus (Einfamilienhaus)
Ort:	29386 Dedelstorf (Niedersachsen)
Baujahr:	1985
Zustand:	Gepflegt
Verfuegbar ab:	nach Absprache
Ausstattung: Bad mit Fenster, Badewanne, Balkon/Loggia/Terrasse, Einbauküche, Garage/Stellplatz, Gäste-WC, Kamin, Keller, Küche mit Fenster
Besonderheiten: Garten, konventionelle Bauweise
Nutzungsmöglichkeit: Nutzung - Privat
Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger:	Heizöl
Heizungsart:	Ölzentralheizung
Ausweisart:	Bedarfsenergieausweis
Endenergiebedarf:	119,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz­Klasse:	D
Preiseangaben:
Provision:	3,57% inkl. MwSt.
Flächen/Räume:
Wohnfläche:	150,00 m²
Nutzfläche:	120,00 m²
Grundstücksfläche:	700,00 m²
Anzahl Räume:	6
Anzahl Schlafzimmer:	2
Anzahl Badezimmer:	2

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Objektbeschreibung:
In der einzigartigen und sogleich wunderschönen Urlaubsregion der Lüneburger Heide befindet sich in wohnfreundlicher Lage, in einem Ort der Samtgemeinde Hankensbüttel, auf einem ca. 700 m² Grundstück, dieses großzügige vollunterkellerte Einfamilienhaus mit Terrasse.
Das Einfamilienhaus, das 1985 in traditioneller Bauweise massiv errichtet wurde, zeichnet sich durch das repräsentative Erscheinungsbild und die funktionale Raumaufteilung aus.
Dieses Wohnhaus mit ca. 150 m² Wfl, besteht im Erdgeschoss aus dem überdachten Eingangsbereich, der großzügigen Diele, dem Schlaf- oder Arbeitszimmer, einem Gäste-WC, einem Duschbad, der Küche mit funktioneller Einbauküche und Zugang zum angrenzenden Vorratsraum sowie dem sonnendurchfluteten Wohnzimmer mit Essbereich. Der zeitlose behagliche Kachelofen im Wohnbereich sorgt für eine anheimelnde Atmosphäre im Winter.
Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Badezimmer (mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster) und vier geräumige Zimmer, die je nach Bedarf als Gäste-, Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Das Kellergeschoss, das sowohl über eine massive Treppe im Eingangsbereich, als auch über eine Außentreppe begehbar ist, bietet neben einem großzügigen Partyraum, eine kleine Werkstatt, einen Heizungsraum und einen Abstellraum.

Somit bietet dieses Anwesen einem anspruchsvollen Paar, wie auch einer Familie ein Höchstmaß an Wohn- und Lebensqualität.


Lagebeschreibung:
Wohnfreundliche ländliche Lage in einem Ortsteil der Gemeinde Dedelstorf, Samtgemeinde Hankensbüttel, im Landkreis Gifhorn, in Niedersachsen, im südlichen Teil der Lüneburger Heide, ca. 4 km von Hankensbüttel, 15 km von Wittingen sowie ca. 30 km von Uelzen und ca. 35 km von Gifhorn entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Fachgeschäfte und Supermärkte wie auch Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken befinden sich im 4 km entfernten Hankensbüttel.
Genießen Sie in der südlichen Lüneburger Heide die einzigartige, vielfältige Landschaft mit Ihren Heideflächen, Wäldern, Mooren, Seen und Flusslandschaften.


Ausstattungsbeschreibung:
Einfamilienhaus (BJ 1985) mit ca. 150 m² Wfl., 6 Zimmer, Öl-Zentralheizung (2018 erneuert), Kachelofen, Duschbad im EG (mit Dusche, Waschbecken, WC, Fenster und Waschmaschinenanschluss) , Wannenbad im DG (mit Badewanne, Waschbecken, WC, Fenster), Gäste-WC, Vollkeller, doppeltverglaste Holzfenster (2015 Austausch/Erneuerung Fensterscheiben), Terrasse. Energiebedarfsausweis vom 02.10.2016, gültig bis 01.10.2026, Endenergiebedarf: 119,5 kWh/(m²*a) / D, wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl EL.


Sonstiges:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

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