VERKAUFT!!! Interessante Gewerbeimmobilie! Gaststätte mit Pension, Saal u.v.m. in der Lüneburger Heide


Objektdaten:
Objektnummer: 649
Typ/Kategorie: Gewerbe - Gastronomie/Hotel (Gaststätte)
Ort: 29386 Dedelstorf (Niedersachsen)
Baujahr: 1905
Zustand: Gepflegt
Verfuegbar ab: nach Absprache

Ausstattung:
Keller, Lager
Nutzungsmöglichkeit:
Nutzung -Gewerblich

Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger: Gas
Heizungsart: Gaszentralheizung
Ausweisart: Es liegt kein Energieausweis vor

Preiseangaben:
Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Flächen/Räume:
Wohnfläche: 320,00 m²
Nutzfläche: 500,00 m²
Anzahl Schlafzimmer: 10
Anzahl Badezimmer: 10



Objektbeschreibung:
In der einzigartigen und sogleich wunderschönen Urlaubsregion der Lüneburger Heide befindet sich, zwischen den Städten Gifhorn ( 25 km), Uelzen (ca. 35km), Wolfsburg (ca. 40 km), Celle (ca. 40 km), Braunschweig (ca. 50 km), Lüneburg (75 km) und Hannover (ca. 80 km), in einem Ort der Samtgemeinde Hankensbüttel, auf einem ca. 4570 m² Grundstück, diese interessante Gewerbeimmobilie mit traditioneller Gaststätte und Pension. Das Anwesen überzeugt nicht nur durch ihre Größe und den traditionellen Charm, sondern auch durch die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Hauptgebäude wurde 1905 in konventioneller Bauweise erbaut und beinhaltet die Gaststätte mit diversen Räumlichkeiten. Es besteht im EG aus dem überdachten Eingangsbereich, einer Wirtschaft mit Ausschank und Theke, einer gemütlichen Gaststube (ca. 70 Gäste), einem separaten Clubraum / kl. Saal (für etwa 50 Personen) einer professionellen, funktionellen Edelstahlküche mit angrenzendem Kühl- und Gefrierraum sowie einem Abstell- und einem Personalaufenthaltsraum besteht. Der Teilkeller ist über eine massive Betontreppe vom Abstellraum neben der Küche begehbar und wird zusätzlich als Vorratsraum genutzt. Des Weiteren befinden sich im EG zwei Gäste-WC (Damen / Herren), ein Personal-WC, der Heizungsraum, ein weiterer Vorratsraum und ein Büro. Der großzügige Event-Saal eignet sich für verschiedene Feierlichkeiten und bietet Platz für über 200 Personen. Eine große Tanzfläche, eine kleine Bühne, eine Theke mit eigener Zopfanlage, der angrenzende Sektbar mit Tresen, und die Möglichkeit, der Eventsaal mit dem direkt angrenzenden kl. Saal zu verbinden, erlauben die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familienfeiern, Firmen- und Vereinsfeiern sowie für diverse Veranstaltungen. Der Saal befindet sich im direkt angrenzenden Gebäude, bzw. Anbau, das über separate Heizungsanlage beheizt wird und über eine weitere Küche sowie über einen Abstellraum verfügt.
Das Pensionsgebäude wurde 1986 massiv erbaut und bietet Ihnen im EG zwei Einzelzimmer und drei Doppelzimmer sowie im OG vier Doppelzimmer und Ausbaureserve für ein 1 Apartment. In KG befindet sich die Gas -Zentralheizung.
Eine geräumige Scheune, das große Garagengebäude (aktuell als Lager genutzt) und mehrere Parkplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab.
Der Betrieb hat eine lange Tradition im Ort und ist gleichzeitig Stammlokal für ortsansässige Vereine. Somit bietet diese Gewerbeimmobilie auf Grund seiner Größe, Beschaffenheit und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, eine solide Existenz.



Lagebeschreibung:
In einem Ortsteil der Gemeinde Dedelstorf, Samtgemeinde Hankensbüttel, im Landkreis Gifhorn, in Niedersachsen, im südlichen Teil der Lüneburger Heide, zwischen den Städten Gifhorn ( 25 km), Uelzen (ca. 35km), Wolfsburg (ca. 40 km), Celle (ca. 40 km), Braunschweig (ca. 50 km), Lüneburg (75 km) und Hannover (ca. 80 km) nur ca. 5 km vom Ortskern Hankensbüttel entfernt.
Hankensbüttel verfügt über sämtliche Einrichtungen und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergarten, Schulen, Gymnasium sowie zahlreiche Freizeit-Sport und Kultur-Einrichtungen.
Die nächst größeren Städten Wolfsburg, Wittingen, Gifhorn, Celle, Uelzen und Salzwedel, sowie Braunschweig, Lüneburg und Hannover sind schnell und gut erreichbar.
Künftig wird die Autobahn A39 Hankensbüttel an das Autobahnnetz anbinden.
Hankensbüttel bietet Ihnen eine ausgereifte Infrastruktur und verfügt über sämtliche Einrichtungen und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergarten, Schulen, Gymnasium, zahlreiche Freizeit-Sport und Kultur-Einrichtungen mit vielen Freizeitangeboten.
Das angrenzende, weitläufige Ausreitgelände mit seinen fast ausschließlichen Sandwegen, eingebettet in einer herrlichen Naturlandschaft der Lüneburger Heide, garantiert einen hohen Freizeitwert sowie pures Reitvergnügen.

Genießen Sie in der südlichen Lüneburger Heide die einzigartige, vielfältige Landschaft mit Ihren Heideflächen, Wäldern, Mooren, Seen und Flusslandschaften.


Ausstattungsbeschreibung:
Gaststätte mit Pension bestehend aus Haupthaus mit Anbau (Gaststätte mit Saal), Pensionsgebäude, Garagengebäude (auch Abstellfläche und Öltanklager), alte Scheune, mehrere Parkplätze auf dem Grundstück
Heizung: Biogasanlage (Gaststätte), Öl-Zentralheizung 1986 (Event- Saal), Gas-Zentralheizung 1986 (Pensionsgebäude)
Die Gastronomie-Flächen teilen sich wie folgt auf:
Gastraum mit Theke und angrenzender Küche: ca. 70 Plätze
Clubraum / kl. Saal: ca. 50 Plätze
Saal mit Bühne, angrenzendem Sektbar und separater Küche: ca. 200 Plätze
Pensionsgebäude (BJ 1986) mit 9 Fremdenzimmer: 7 DZ und 2 EZ, jeweils mit DU und WC

Zustand: in einigen Bereichen besteht Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf



Sonstiges:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

Sofern auch Sie an einer professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie interessiert sind, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an, gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie!




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