Objektdaten:
Objektnummer:	651
Typ/Kategorie:	Wohnen - Haus (Einfamilienhaus)
Ort:	29389 Bad Bodenteich (Niedersachsen)
Baujahr:	1985
Zustand:	Gepflegt
Verfuegbar ab:	01.01.2019
Ausstattung: Bad mit Fenster, Balkon/Loggia/Terrasse, Einbauküche, Garage/Stellplatz, Küche mit Fenster
Besonderheiten: Garten
Nutzungsmöglichkeit: Nutzung - Privat
Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger:	Strom
Heizungsart:	Elektroheizung
Ausweisart:	Es liegt kein Energieausweis vor
Preiseangaben:
Provision:	3,57% inkl. MwSt.
Flächen/Räume:
Wohnfläche:	59,00 m²
Nutzfläche:	10,00 m²
Grundstücksfläche:	800,00 m²
Anzahl Räume:	3
Anzahl Schlafzimmer:	2
Anzahl Badezimmer:	1

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Objektbeschreibung:
Im staatlich anerkannten Luftkurort Bad Bodenteich, der in der einzigartigen Lüneburger Heide im Landkreis Uelzen in Niedersachsen liegt, und durch sein mildes Reizklima in Verbindung mit der intakten Natur besticht, befinden sich in ruhiger, wohnfreundlicher Lage, dieses liebenswerte Ferienhaus.
Diese Immobilie bietet Ihnen auf einem pflegeleicht angelegten Grundstück von ca. 800 m², einen schmucken Holzblockhaus mit Terrasse und Garage, das durch seine funktionelle Raumaufteilung besticht.
Das Ferien- und Wochenendhaus wurde in Holzbauweise ca. 1985 gebaut und bietet alles auf einer Ebene. Das Haus verfügt über einen Flur, ein Schlafzimmer, eine funktionale Küche mit EBK, ein Badezimmer (mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster), ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie ein weiteres Zimmer, das je nach Bedarf als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Die an den Wohnbereich angrenzende großzügige Terrasse zur Gartenseite, ein separater Abstellraum (von außen begehbar), die geräumige Garage, Parkplätze vor der Garage sowie das rechteckig geschnittene, pflegeleicht angelegte und wohnfreundlich gelegene Grundstück runden das Angebot ab.
Somit bietet dieses Ferienhaus sowohl einem Naturliebhaber, einem Paar, als auch einer kleinen Familie ein erholsames naturgebundenes Leben auf einer Ebene. Hier werden Sie den Alltag hinter sich lassen, vollkommen entspannen, erholen und ein Gefühl von Wohlbehagen entwickeln.


Lagebeschreibung:
Ruhige, idyllische Lage in Bad Bodenteich.
Bad Bodenteich ist ein staatlich anerkannter Luftkurort der in der Lüneburger Heide im Landkreis Uelzen in Niedersachsen ca. 18 km von Uelzen, 50 km von Lüneburg, 55km von Wolfsburg, 77 km von Braunschweig und ca. 100 km von Hamburg entfernt liegt.
Bad Bodenteich ist über die Bundesstraße B4 sowie den Landesstraßen 265,266 und 270 gut erreichbar.
Des Weiteren verfügt Bad Bodenteich über einen Bahnhof, der an der Bahnstrecke Braunschweig-Uelzen liegt.
Der Luftkurort verfügt über sämtliche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken.


Ausstattungsbeschreibung:
Das hochwertige Holzblockhaus mit einer großzügigen überdachten Terrasse, Elektroheizung (Nachtspeicheröfen), Teppich-, Fliesen- und PVC-Fußböden, Küche mit Einbauschränken, Badezimmer mit Fenster, Dusche, Waschbecken, WC, Garagengebäude, Abstellraum.
Das Haus soll voll möbliert verkauft werden.

Das Haus wurde seit 1985 ausschließlich als Ferien- und Wochenendhaus genutzt. Ferien- und Wochenendhäuser unterliegen nicht den Anforderungen der EnEV. Somit ist beim Verkauf eines Ferien- und Wochenendhauses kein Energieausweis notwendig.


Sonstiges:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

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