Objektdaten:
Objektnummer:	650
Typ/Kategorie:	Wohnen - Haus (Einfamilienhaus)
Ort:	29379 Wittingen (Niedersachsen)
Baujahr:	1963
Zustand:	Gepflegt
Verfuegbar ab:	sofort
Ausstattung: Bad mit Fenster, Badewanne, Balkon/Loggia/Terrasse, Einbauküche, Garage/Stellplatz, Gäste-WC, Keller, Küche mit Fenster
Besonderheiten: Garten, konventionelle Bauweise
Nutzungsmöglichkeit: Nutzung - Privat
Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger:	Heizöl
Heizungsart:	Ölzentralheizung
Ausweisart:	Bedarfsenergieausweis
Endenergiebedarf:	250,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz­Klasse:	H
Preiseangaben:
Provision:	3,57% inkl. MwSt.
Flächen/Räume:
Wohnfläche:	198,00 m²
Nutzfläche:	100,00 m²
Grundstücksfläche:	840,00 m²
Anzahl Räume:	5
Anzahl Schlafzimmer:	3
Anzahl Badezimmer:	1

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Objektbeschreibung:
Im liebenswerten Ort Knesebeck, der als Ortsteil zur Stadt Wittingen zählt und ca. 35 km von Gifhorn und Wolfsburg entfernt im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen liegt, befindet sich in ruhiger und wohnfreundlicher Lage dieses großzügige, voll unterkellerte Einfamilienhaus mit Terrasse, Balkon u.v.m.
Das Einfamilienhaus wurde 1963-1967 in konventioneller Bauweise mit ca. 88 m² Wohnfläche erbaut und 1980 um einen Anbau mit ca. 110 m² Wohnfläche erweitert. Das Wohnhaus besticht durch seine Großzügigkeit, seine funktionale Raumaufteilung und seine sonnenlichtdurchfluteten Räume. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über einen Eingangsbereich, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang auf die großzügige, teilüberdachte Terrasse, eine Küche mit Einbauschränken und Zugang zur Terrasse, ein Gäste-WC und ein weiteres lichtdurchflutetes Zimmer, das je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Über eine massive Holztreppe gelangt man in das voll ausgebaute Dachgeschoss, das aus dem Flur, einem gefliesten Wannenbad, zwei Kinderzimmern, einem Arbeitszimmer und einem großzügigen Balkonzimmer besteht.
Das Kellergeschoss, das vom Flur im Erdgeschoss über eine Holztreppe und von außen über eine Betontreppe begehbar ist, besteht aus einem Flur, einem Heizungsraum, einem Abstellraum, einem Partyraum und einem gefliesten Hauswirtschafts- bzw. Waschraum (mit Dusche).
Eine massive Garage mit zusätzlichem Abstellraum, eine Außenterrasse sowie die gepflasterte Hoffläche und das gut geschnittene Gratengrundstück runden dieses Angebot ab.
Somit bietet diese stimmungsvolle Liegenschaft einem anspruchsvollen Paar, wie auch einer Familie ein Höchstmaß an Wohn- und Lebensqualität.

Lagebeschreibung:
Ruhige, wohnfreundliche Lage im OT Knesebeck, der zur Stadt Wittingen zählt und ca. 35 km von Wolfsburg und Gifhorn liegt. Knesebeck ist ca. 6 km von Wittingen sowie 10 km von Hankensbüttel entfernt und wird künftig durch den Bau der A39 an das Autobahnnetz angebunden. Knesebeck verfügt über sämtliche Einrichtungen und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs. Supermarkt, Post, Apotheke, Drogerie, Tankstelle, Blumenläden, Ärzte, ein Hallenbad und eine Grundschule befinden sich im Ort. Des Weiteren verfügt Knesebeck über einen Bahnhof der an der Bahnstrecke Braunschweig-Uelzen liegt. Weiterführende Schulen sowie weitere Versorgungs- und kulturelle Einrichtungen befinden sich in Wittingen und Hankensbüttel.

Ausstattungsbeschreibung:
Vollkeller, Ölzentralheizung (2007), Kunststofffenster, gefliestes Badezimmer (mit Wanne, Waschbecken, WC und Fenster), Gäste-WC, Küche mit Einbauschränken, Waschküche mit Dusche im KG, Parkett-, Fliesen-, PVC- und Teppichböden, teilüberdachte Terrasse, Garage, Brunnen für Gartenbewässerung, gepflasterte Hoffläche
Zustand: in einigen Bereichen ist Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf gegeben.


Sonstiges:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.
Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!
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