Objektdaten:
Objektnummer:	648
Typ/Kategorie:	Wohnen - Haus (Einfamilienhaus)
Ort:	29386 Dedelstorf (Niedersachsen)
Baujahr:	1971
Verfuegbar ab:	nach Absprache
Ausstattung: Bad mit Fenster, Badewanne, Balkon/Loggia/Terrasse, Keller, Küche mit Fenster
Besonderheiten: Garten
Nutzungsmöglichkeit: Nutzung - Privat
Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger:	Strom
Heizungsart:	Elektroheizung
Ausweisart:	Verbrauchsenergieausweis
End-Energiewert Wärme:	157,90 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten:	Nein
Energieeffizienz­Klasse:	E
Preiseangaben:
Provision:	3,57% inkl. MwSt.
Flächen/Räume:
Wohnfläche:	60,00 m²
Nutzfläche:	70,00 m²
Grundstücksfläche:	2.000,00 m²
Anzahl Räume:	4
Anzahl Schlafzimmer:	2
Anzahl Badezimmer:	2

---

Objektbeschreibung:
Dieses freistehende idyllisch gelegene Ferienhaus mit Blick in die Natur und reichhaltigem Baumbestand des naturnahen Grundstücks bietet Ihnen Möglichkeiten, die Seele baumeln zu lassen, in Ruhe zu entspannen oder mit den Kindern ungestört auszutoben.
Das vollunterkellerte Ferienhaus wurde Ende 60er - Anfang 70er Jahre gebaut. Das Ferienhaus verfügt im Erdgeschoss über einen Flur, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer (mit Badewanne, Waschbecken, WC, Fenster) und ein geräumiges Wohnzimmer mit Blick ins Garten.
Im Kellergeschoss/Souterrain, das über eine massive Außentreppe separat begehbar ist, befinden sich ein Eingangsflur mit Küchenzeile, ein Gästezimmer, ein Hobbyraum, ein Flur, ein Gästebad (mit Dusche Waschbecken, WC) und ein weiterer Raum (zugebaute Terrasse) mit Zugang zum Garten.
Das großzügige Grundstück mit altem Baumbestand und zwei kleinen Nebengebäude runden das Angebot ab.

Genießen Sie in der Südheide die einzigartige, vielfältige Landschaft mit Ihren Heideflächen, Wäldern, Mooren, Seen und Flusslandschaften.


Lagebeschreibung:
Idyllische Ortsrandlage in einem Ortsteil der Gemeinde Dedelstorf, Samtgemeinde Hankensbüttel, im Landkreis Gifhorn, in Niedersachsen, im südlichen Teil der Lüneburger Heide, ca. 9 km von Hankensbüttel, 25 km von Gifhorn, ca. 40 km von Wolfsburg sowie ca. 50 km von Braunschweig entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Fachgeschäfte und Supermärkte wie auch Banken, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken befinden sich im 9 km entfernten Hankensbüttel.

Das Grundstück liegt in einem Ferien- und Wochenendhausgebiet.

Ausstattungsbeschreibung:
Elektroheizung (überwiegend Nachtspeicheröfen), Holzofen in der Küche, Teppich- und PVC-Fußböden, Küche mit Einbauschränken, Badezimmer im EG gefliest (mit Fenster, Wanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss), Badezimmer im KG mit Dusche, Waschbecken, WC) Holzschuppen/Gartenhaus, Nebengebäude.
Zustand: in einigen Bereichen besteht Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf.

Energieausweis vom 09.08.2018, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 157,9 kWh/(m²*a) / E

Sonstiges:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

Weitere Immobilienangebote unter www.amon-immobilien.de

Sofern auch Sie an einer professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie interessiert sind, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an!