Objektdaten:
Objektnummer:	647
Typ/Kategorie:	Wohnen - Wohnung (Dachgeschosswohnung)
Ort:	29386 Hankensbüttel (Niedersachsen)
Baujahr:	1968
Zustand:	Modernisiert
Verfuegbar ab:	sofort
Ausstattung: Bad mit Fenster, Balkon/Loggia/Terrasse, Küche mit Fenster
Nutzungsmöglichkeit: Nutzung - Privat
Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger:	Erdgas
Heizungsart:	Gaszentralheizung
Endenergiebedarf:	165,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz­Klasse:	F
Preiseangaben:
Nebenkosten:	180,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:	Ja
Flächen/Räume:
Wohnfläche:	82,00 m²
Nutzfläche:	5,00 m²
Anzahl Räume:	3
Anzahl Schlafzimmer:	2
Anzahl Badezimmer:	1

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Objektbeschreibung:
Diese helle, gut geschnittene Dreizimmerwohnung besticht durch eine gute Lage, die großzügigen lichtdurchfluteten Räume und die funktionelle Raumaufteilung. Die Dreizimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss in einem Zweifamilienhaus, das ca. 1968 gebaut und in den letzten Jahren umfangreich saniert und modernisiert wurde.

Die Wohnung ist über eine massive Treppe im Eingangsflur des Hauses begehbar und bietet Ihnen mit ca. 82 m² Wohnfläche einen Flur, eine funktionelle Küche (ohne EBK), einen Abstellraum (mit Fenster), ein großzügiges Wohnzimmer (mit zwei Fenstern), ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Balkon (Gartenseite). Alle drei Zimmer verfügen über den Parkettboden und haben Blick ins Grüne. Besonders hervorzuheben ist das moderne Badezimmer (mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster), das 2017 saniert bzw. erneuert wurde.

Die Gartennutzung bzw. einen eigenen Gartenbereich wäre nach Absprache möglich.

Des Weiteren kann eine Garage für 20 Euro pro Monat zusätzlich gemietet werden.


Lagebeschreibung:
Ruhige, wohnfreundliche Lage in einer Seitenstraße in Hankensbüttel.
Hankensbüttel liegt zentral zwischen dem Naturpark Südheide, dem Naturpark Drömling und dem Südrand des Naturparks Elbufer Drawehn am Südrand der Lüneburger Heide im Nordwesten des Landkreises Gifhorn in Niedersachsen.
Hankensbüttel verfügt über sämtliche Einrichtungen und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergarten, Schulen, Gymnasium sowie zahlreiche Freizeit-Sport und Kultur-Einrichtungen.
Die nächst größeren Städte Wittingen, Gifhorn, Wolfsburg, Celle, Uelzen und Salzwedel, sowie Braunschweig, Lüneburg und Hannover sind schnell und gut erreichbar.
Künftig wird die Autobahn A39 Hankensbüttel an das Autobahnnetz anbinden



Ausstattungsbeschreibung:
Balkon, Badezimmer mit Dusche, Gas-Zentralheizung, Kunststofffenster, Parkett-, Fliesen und PVC- Böden

Sonstiges:
Mietkaution: 2 Netto-Mieten.

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!
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