Objektdaten:
Objektnummer:	719
Typ/Kategorie:	Gewerbe - Büro/Praxis (Büro)
Ort:	29386 Hankensbüttel (Niedersachsen)
Baujahr:	1964
Zustand:	Gepflegt
Verfuegbar ab:	01.08.2023
Nutzungsmöglichkeit: Nutzung -Gewerblich
Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger:	Erdgas
Heizungsart:	Gaszentralheizung
Ausweisart:	Bedarfsenergieausweis
Endenergiebedarf:	124,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz­Klasse:	D
Preiseangaben:
Nebenkosten:	130,00 €
Heizkosten:	60,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:	Ja
Kaution:	1000 Euro
Flächen/Räume:
Nutzfläche:	93,00 m²
Anzahl Räume:	2
Anzahl Badezimmer:	1

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Objektbeschreibung:
Im Luftkurort Hankensbüttel, dem Naturerlebniszentrum der Lüneburger Heide, das im Nordwesten des Landkreises Gifhorn, in der südlichen Lüneburger Heide, zwischen den Städten Gifhorn (30 km) Wolfsburg (45 km), Celle (40 km), Uelzen (35 km), Braunschweig (55 km) und Hannover (80 km) liegt, befindet sich in guter zentrumsnaher Lage diese ansprechende Laden-/ Büro-/ Gewerbefläche.
Die angebotene zu vermietende großzügige Erdgeschoss-Büro-/Laden-/Gewerbefläche mit großen, werbewirksamen Schaufenstern zur Präsentation Ihrer Dienstleistung oder Ihres Warensortiments, überzeugt sowohl durch helle lichtdurchflutete Räume, als auch durch ihre Vielseitigkeit und eignet sich hervorragend als Laden, Büro, Friseursalon oder auch als Ausstellungsfläche. Die Mieteinheit verfügt über ca. 93 m² Gesamtfläche, welche sich überwiegend auf den großen Ladenbereich mit Schaufenstern erstreckt. Ein separater Büro-/Lagerraum von ca. 11.26 m², eine Teeküche, ein WC und ein kleiner Abstellraum teilen sich von der Gesamtfläche ab. Zwei Mietarbeiterparkplätze im Hof runden das Angebot ab. Öffentliche Parkplätze sind in der Straße bzw. in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Überzeugen Sie sich gerne im Zuge einer Objektbesichtigung von den vielen Vorteilen dieser attraktiven Büro-/Gewerbefläche, welche durch ihre großzügigen hellen Räume und ihre große Schaufensterfront besticht und eine Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Lagebeschreibung:
Zentrumsnahe Lage in Hankensbüttel. Mehrere Einkaufsläden, Banken, Schulen, Apotheken und weitere Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Hankensbüttel liegt zentral zwischen dem Naturpark Südheide, dem Naturpark Drömling und dem Südrand des Naturpark Elbufer Drawehn am Südrand der Lüneburger Heide im Nordwesten des Landkreises Gifhorn in Niedersachsen.
Hankensbüttel verfügt über sämtliche Einrichtungen und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergarten, Schulen, Gymnasium sowie zahlreiche Freizeit-Sport und Kultur-Einrichtungen (Otter-Zentrum, Waldbad …)
Die nächstgrößeren Städte Wolfsburg, Wittingen, Gifhorn, Celle, Uelzen und Salzwedel, sowie Braunschweig, Lüneburg und Hannover sind schnell und gut erreichbar.
Künftig wird die Autobahn A39 Hankensbüttel an das Autobahnnetz anbinden.


Ausstattungsbeschreibung:
Ansprechende, helle Büro-/ Laden-/Gewerbefläche mit großer Schaufensterfront zur Straßenseite
Separater Büroraum ca. 11,26 m²
Teeküche (ohne EBK)
Abstellraum
WC
Parkplatz für Mietarbeiter im Hof
Kostenlose Parkplätze für Besucher in unmittelbarer Nähe vorhanden
Frei ab dem 01.08.2023


Sonstiges:
Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!
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