Objektdaten:
Objektnummer:	644
Typ/Kategorie:	Wohnen - Haus (Einfamilienhaus)
Ort:	29386 Dedelstorf (Niedersachsen)
Baujahr:	1900
Zustand:	Gepflegt
Verfuegbar ab:	nach Absprache
Ausstattung: Badewanne, Balkon/Loggia/Terrasse, Einbauküche, Garage/Stellplatz, Küche mit Fenster
Besonderheiten: Altbau, Garten, konventionelle Bauweise
Nutzungsmöglichkeit: Nutzung - Privat
Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Gaszentralheizung
Ausweisart:	Bedarfsenergieausweis
Endenergiebedarf:	262,48 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz­Klasse:	H
Preiseangaben:
Provision:	3,57% inkl. MwSt.
Flächen/Räume:
Wohnfläche:	100,00 m²
Nutzfläche:	100,00 m²
Grundstücksfläche:	1.148,00 m²
Anzahl Räume:	4
Anzahl Schlafzimmer:	2
Anzahl Badezimmer:	1

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Objektbeschreibung:
Dieses schmucke, gepflegte, über hundert Jahre alte Bauernhaus, liegt in einem beschaulichen Ortsteil der Gemeinde Dedelstorf, in der einzigartigen Naturlandschaft der Südheide, im Nordwesten des Landkreises Gifhorn, ca. 8 km von Hankensbüttel, entfernt.
Das Einfamilienhaus wurde vermutlich 1900 in konventioneller Bauweise gebaut, in den 80er Jahren umgebaut (mit Ausbau des Zimmers im DG) und in den letzten 12 Jahren von dem aktuellen Eigentümer teilweise saniert und modernisiert.
Das Haus verfügt im Erdgeschoss über einen überdachten Eingangsbereich, einen Flur, ein geräumiges lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit zahlreichen Fensterelementen, eine Küche (mit Einbauschränken, Essbereich und Zugang zum Garten bzw. Innenhof), einen Abstellraum, einen HW-Raum mit Waschmaschinenanschluss, ein gefliestes Badezimmer (mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC), einem Schlafzimmer mit zwei angrenzenden Abstellräumen und ein Gästezimmer.
Im teilausgebauten Dachgeschoss, das über eine massive Holztreppe begehbar ist, befindet sich ein weiteres Zimmer, das als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann und über einen großzügigen Balkon mit Blick über die angrenzenden Felder verfügt. Die weitere Fläche im Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und wird als Stauraum genutzt.
Das angrenzende ehemalige Stallgebäude ist sowohl über den HW-Raum im Erdgeschoss, als auch von außen begehbar und bietet ausreichend Abstellfläche sowie viel Raum für Ihre Hobbys.
Die Garage und das großzügige Grundstück runden das Angebot ab.
Somit bietet dieses schmucke Einfamilienhaus einem Naturliebhaber, einem anspruchsvollen Paar und auch einer Familie ein Höchstmaß an Wohn- und Lebensqualität.

Aktuell wird die Liegenschaft als Ferienhaus genutzt und soll voll möbliert verkauft werden.


Lagebeschreibung:
Idyllische und ruhige Wohnlage in einem Ortsteil der Gemeinde Dedelstorf, Samtgemeinde Hankensbüttel, im Landkreis Gifhorn, in Niedersachsen, im südlichen Teil der Lüneburger Heide, ca. 8 km von Hankensbüttel, 25 km von Gifhorn, ca. 40 km von Wolfsburg sowie ca. 50 km von Braunschweig entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Fachgeschäfte und Supermärkte wie auch Banken, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken befinden sich im 8 km entfernten Hankensbüttel.

Ausstattungsbeschreibung:
Gas-Zentralheizung (2011), Kunststoff-Fenster, Einbauküche bzw. Küchenzeile, Vollbad (mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC), Balkon, Innenhof (als Terrasse nutzbar), Garage, pflegeleicht angelegter Garten


Sonstiges:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

Sofern auch Sie an einer professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie interessiert sind, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an. Gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie!