Objektdaten:
Objektnummer:	643H2
Typ/Kategorie:	Wohnen - Haus (Besondere Immobilie)
Ort:	29386 Dedelstorf (Niedersachsen)
Baujahr:	1967
Zustand:	Gepflegt
Verfuegbar ab:	sofort
Ausstattung: Bad mit Fenster, Badewanne, Balkon/Loggia/Terrasse, Garage/Stellplatz, Gäste-WC, Keller, Küche mit Fenster
Besonderheiten: Garten, konventionelle Bauweise
Nutzungsmöglichkeit: Nutzung - Privat
Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Gaszentralheizung
Ausweisart:	Bedarfsenergieausweis
Endenergiebedarf:	154,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz­Klasse:	E
Preiseangaben:
Provision:	3,57% inkl. MwSt.
Flächen/Räume:
Wohnfläche:	115,00 m²
Nutzfläche:	100,00 m²
Grundstücksfläche:	793,00 m²
Anzahl Räume:	4
Anzahl Schlafzimmer:	2
Anzahl Badezimmer:	2

---

Objektbeschreibung:
Für Naturliebhaber, Paare, Familien, oder Individualisten könnte diese Immobilie, die ca. 4 km von Hankensbüttel, in einem Ortsteil der Gemeinde Dedelstorf, im Nordwesten des Landkreises Gifhorn, in der südlichen Lüneburger Heide liegt, das Ziel Ihrer Träume und Immobiliensuche sein.

Diese Immobilie bietet Ihnen auf einem geschmackvoll angelegten Grundstück von ca. 793 m² ein freistehendes Einfamilienhaus und ein Nebengebäude mit zwei Garagen.


Das Haus wurde 1967 in konventioneller Bauweise erbaut und 1975-1978 um einen Anbau erweitert. Das teilunterkellerte EFH verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche, die sich in vier Zimmer, zwei Badezimmer, Küche und zwei Flure aufteilen.

Das Nebengebäude wurde ca. 1967 als Stallgebäude gebaut und bietet aktuell zwei Garagen und ausreichend Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder an. Weitere Parkplätze vor der Garage sowie die geschmackvoll angelegte Gartenanlage runden das Angebot ab.

Somit bietet dieses Anwesen einem anspruchsvollen Paar, wie auch einer Familie oder einem Individualisten, ein Höchstmaß an Wohn- und Lebensqualität.


Lagebeschreibung:
Wohnfreundliche ländliche Lage in einem Ortsteil der Gemeinde Dedelstorf, Samtgemeinde Hankensbüttel, im Landkreis Gifhorn, in Niedersachsen, im südlichen Teil der Lüneburger Heide, ca. 4 km von Hankensbüttel, 15 km von Wittingen sowie ca. 30 km von Uelzen und ca. 35 km von Gifhorn entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Fachgeschäfte und Supermärkte wie auch Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken befinden sich im 4 km entfernten Hankensbüttel.
Genießen Sie in der südlichen Lüneburger Heide die einzigartige, vielfältige Landschaft mit Ihren Heideflächen, Wäldern, Mooren, Seen und Flusslandschaften.


Ausstattungsbeschreibung:
Das freistehende Einfamilienhaus (BJ 1967, 1975-1978 Anbau/Erweiterung, 1998 verklinkert) mit ca. 115 m² Wfl., 4 Zimmer, Gas-Zentralheizung (2014), 2 Bäder, Kunststofffenster (1998 erneuert), Balkon, Teilkeller. Energiebedarfsausweis vom 02.10.2016, gültig bis 01.10.2026, Endenergiebedarf: 154,1 kWh/(m²*a) / E, wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas LL.

Freistehendes Nebengebäude (ehem. Stallgebäude) mit zwei Garagen und Abstellfläche.


Sonstiges:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

Weitere Immobilienangebote unter www.amon-immobilien.de.

Sofern auch Sie an einer professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie interessiert sind, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an, gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie.