Objektdaten:
Objektnummer:	641
Typ/Kategorie:	Wohnen - Haus (Einfamilienhaus)
Ort:	29386 Dedelstorf (Niedersachsen)
Baujahr:	1980
Zustand:	Gepflegt
Verfuegbar ab:	nach Absprache
Ausstattung: Bad mit Fenster, Balkon/Loggia/Terrasse, Einbauküche, Garage/Stellplatz, Kamin, Keller, Küche mit Fenster
Besonderheiten: Garten
Nutzungsmöglichkeit: Nutzung - Privat
Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Gaszentralheizung
Ausweisart:	Verbrauchsenergieausweis
Verbrauchskennwert:	97,00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf:	97,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten:	Nein
Energieeffizienz­Klasse:	C
Preiseangaben:
Provision:	3,57% inkl. MwSt.
Flächen/Räume:
Wohnfläche:	57,52 m²
Nutzfläche:	60,00 m²
Grundstücksfläche:	1.558,00 m²
Anzahl Räume:	2
Anzahl Schlafzimmer:	1
Anzahl Badezimmer:	1

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Objektbeschreibung:
Sie lieben die Natur, sind gerne draußen und freuen sich, wenn alles grünt und blüht? Genießen Sie in der südlichen Lüneburger Heide die einzigartige, vielfältige Landschaft mit Ihren Heideflächen, Wäldern, Mooren, Seen und Flusslandschaften. Diese Immobilie bietet Ihnen auf einem pflegeleicht angelegten Grundstück von ca. 1558 m² ein schmuckes, voll unterkellertes Holzblockhaus mit Terrasse, das durch seine funktionelle Raumaufteilung, seine sonnendurchfluteten Räume sowie seine idyllische Lage besticht.

Das vollunterkellerte Einfamilienhaus wurde ca. 1980 gebaut. Das Ferienhaus verfügt im Erdgeschoss über einen Flur, ein Schlafzimmer, eine Küche mit EBK, ein Badezimmer (mit Dusche, Waschbecken und WC) und ein geräumiges lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Ein großzügiger Kamin (im Wohnzimmer) versorgt das Haus mit Wärme und schafft eine behagliche Atmosphäre.

Im Kellergeschoss, das sowohl über eine Treppe im Eingangsflur als auch über eine überdachte Außentreppe begehbar ist, befinden sich ein Gästezimmer, ein Hobby- und Heizungsraum mit Holzofen, ein Vorratsraum und ein HW-Raum mit Waschmaschinenanschluss.

Die großzügige überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne, der pflegeleicht angelegte Garten mit altem Baumbestand, Gartenschuppen/Gartenhaus und zwei Carports (für PKW und Wohnwagen) runden das Angebot ab.

Somit bietet dieses schmucke Ferienhaus einem Naturliebhaber, einem anspruchsvollen Paar, wie auch einer kleinen Familie ein Höchstmaß an Wohn- und Lebensqualität. Hier werden Sie den Alltag hinter sich lassen, vollkommen entspannen, erholen und ein Gefühl von Wohlbehagen entwickeln.



Lagebeschreibung:
Idyllische Ortsrandlage in einem Ortsteil der Gemeinde Dedelstorf, Samtgemeinde Hankensbüttel, im Landkreis Gifhorn, in Niedersachsen, im südlichen Teil der Lüneburger Heide, ca. 9 km von Hankensbüttel, 25 km von Gifhorn, ca. 40 km von Wolfsburg sowie ca. 50 km von Braunschweig entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Fachgeschäfte und Supermärkte wie auch Banken, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken befinden sich im 9 km entfernten Hankensbüttel.

Ausstattungsbeschreibung:
Das hochwertige Holzblockhaus mit einer großzügigen überdachten Terrasse, Vollkeller (mit Innen- und Außentreppe), Gas- Zentralheizung (Gas-Tank im Garten), Kamin (im Wohnzimmer), Holzofen (im Hobbyraum KG), Holz- und PVC-Fußböden, Küche mit Einbauschränken, Badezimmer mit Fenster, Dusche, Waschbecken, WC, Holzschuppen/Gartenhaus, Carport (BJ. 2004) für PKW und Wohnwagen.

Sonstiges:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

Weitere Immobilienangebote unter www.amon-immobilien.de

Sofern auch Sie an einer professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie interessiert sind, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an!