Objektdaten:
Objektnummer:	640
Typ/Kategorie:	Wohnen - Haus (Reihenhaus)
Ort:	29386 Hankensbüttel (Niedersachsen)
Baujahr:	1990
Zustand:	Gepflegt
Verfuegbar ab:	sofort
Ausstattung: Badewanne, Balkon/Loggia/Terrasse, Einbauküche, Garage/Stellplatz, Gäste-WC, Kamin, Keller, Küche mit Fenster
Besonderheiten: Garten, konventionelle Bauweise
Nutzungsmöglichkeit: Nutzung - Privat
Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Gaszentralheizung
Ausweisart:	Verbrauchsenergieausweis
Endenergiebedarf:	75,50 kWh/(m²*a)
End-Energiewert Wärme:	75,50 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten:	Nein
Energieeffizienz­Klasse:	C
Preiseangaben:
Provision:	3,57% inkl. MwSt.
Flächen/Räume:
Wohnfläche:	125,00 m²
Nutzfläche:	70,00 m²
Grundstücksfläche:	420,00 m²
Anzahl Räume:	4
Anzahl Schlafzimmer:	2
Anzahl Badezimmer:	1

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Objektbeschreibung:
Für Paare, Familien und Individualisten könnte dieses schmucke Reihenendhaus, das in ruhiger, wohnfreundlicher Lage von Hankensbüttel, im Nordwesten des Landkreises Gifhorn, in der südlichen Lüneburger Heide, zentral zwischen dem Naturpark Südheide, dem Naturpark Drömling und dem Südrand des Naturparks Elbufer Drawehn liegt, das Ziel Ihrer Suche sein.
Diese Immobilie bietet Ihnen auf einem pflegeleicht angelegten Grundstück von ca. 420 m², ein schmuckes, voll unterkellertes Reihenendhaus mit Balkon, Terrasse, Wintergarten und Carport.
Das Reihenendhaus wurde 1990 in konventioneller Bauweise gebaut und zeichnet sich durch seine funktionelle Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume aus.
Das Haus besteht im Erdgeschoss aus dem überdachten Eingangsbereich, dem gefliesten Flur mit Zugang zu jedem Zimmer, einem gefliesten Gäste WC (mit Waschbecken, WC und Fenster), einem Abstellraum, einer funktionellen Küche mit hochwertiger Einbauküche sowie einem angrenzenden Esszimmer mit großer Fensterfront zum Garten, einem sonnendurchfluteten Wohnzimmer mit einem behaglichen Kaminofen und Zugang zu dem gefliesten Wintergarten mit Blick in den Garten.
Über eine massive Holztreppe im Flur, die alle Geschosse verbindet (vom Kellergeschoss, über das Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss), gelangt man in das Dachgeschoss. Das Dachgeschoss besteht aus einem Flur mit Zugang zu jedem Zimmer, einem lichtdurchfluteten Schlafzimmer mit Zugang auf den angrenzenden Balkon, einem gefliesten geräumigen Badezimmer (mit Wanne, Wachbecken, WC und Fenster) sowie einem hellen Kinderzimmer und einem weiteren Zimmer, das je nach Bedarf als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Im Kellergeschoss mit ca. 61 m² Nutzfläche, befindet sich ein Waschraum mit einer weiteren Dusche, ein Hobbyraum und ein Abstellraum.
Der pflegeleicht angelegte Garten, eine Terrasse, ein kleines Gartenhaus/Gartenschuppen, ein Carport und ein Parkplatz runden das Angebot ab.
Somit bietet dieses Schmuckstück sowohl einem anspruchsvollen Paar als auch einer Familie, ein Höchstmaß an Wohn- und Lebensqualität.


Lagebeschreibung:
Bevorzugte ruhige Wohnlage in Hankensbüttel.
Hankensbüttel liegt zentral zwischen den Naturpark Südheide, dem Naturpark Drömling und dem Südrand des Naturpark Elbufer Drawehn am Südrand der Lüneburger Heide im Nordwesten des Landkreises Gifhorn in Niedersachsen.
Hankensbüttel verfügt über sämtliche Einrichtungen und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergarten, Schulen, Gymnasium sowie zahlreiche Freizeit-Sport und Kultur-Einrichtungen.
Die nächst größeren Städten Wolfsburg, Wittingen, Gifhorn, Celle, Uelzen und Salzwedel, sowie Braunschweig, Lüneburg und Hannover sind schnell und gut erreichbar.
Künftig wird die Autobahn A39 Hankensbüttel an das Autobahnnetz anbinden.


Ausstattungsbeschreibung:
Gas-Zentralheizung, Carport, Terrasse, Balkon, Wintergarten, Vollkeller mit Dusche, Gäste WC, Kunststofffenster, Kaminofen, Einbauküche, Fliesen und Laminat-Fußböden.

Energieausweis vom 01.03.2018 (Verbrauchsausweis) gültig bis 29.02.2028
Endenergieverbrauch des Gebäudes: 75,5 kWh/(m²*a), (Warmwasser nicht enth.)
Energieeffizienz­Klasse:C

Sonstiges:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

Sofern auch Sie an einer professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie interessiert sind, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an, gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie!