Objektdaten:
Objektnummer:	639
Typ/Kategorie:	Wohnen - Haus (Einfamilienhaus)
Ort:	29386 Hankensbüttel (Niedersachsen)
Baujahr:	2017
Zustand:	Neuwertig
Verfuegbar ab:	sofort
Ausstattung: Bad mit Fenster, Balkon/Loggia/Terrasse, Einbauküche, Garage/Stellplatz, Gäste-WC, Küche mit Fenster
Besonderheiten: Garten, konventionelle Bauweise, Neubau, Stufenloser Zugang
Nutzungsmöglichkeit: Nutzung - Privat
Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger:	Strom-Mix
Ausweisart:	Bedarfsenergieausweis
Endenergiebedarf:	3,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz­Klasse:	A+
Preiseangaben:
Flächen/Räume:
Wohnfläche:	100,00 m²
Nutzfläche:	73,00 m²
Grundstücksfläche:	1.000,00 m²
Anzahl Räume:	3
Anzahl Schlafzimmer:	2
Anzahl Badezimmer:	2

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Objektbeschreibung:
Dieses außergewöhnlich gestaltete, helle, lichtdurchflutete Einfamilienhaus im Bungalowstil bietet Ihnen ein modernes, barrierefreies, behindertengerechtes Wohnen auf einer Ebene kombiniert mit moderner Architektur und viel Komfort.

Das Einfamilienhaus wurde 2017 nach neuestem technischen und architektonischen Stand errichtet und zeichnet sich durch funktionelle, helle, hochwertig ausgestattete Räume sowie viele durchdachte Details aus.

Ihr neues Zuhause empfängt Sie mit einem überdachten stufen- und schwellenlosen Eingangsbereich, der breiten elektrisch gesteuerten Eingangstür (mit Funk-Antrieb und Fernbedienung) sowie der geräumigen Eingangsdiele, und ermöglicht das bequeme Fortkommen auch im hohen Alter oder im Rollstuhl. Das angrenzende Gäste-WC ist gefliest und verfügt über eine ebenerdige Dusche, Waschbecken und Fenster. Das Schlafzimmer zeichnet sich durch das angrenzende großzügige, moderne Badezimmer (gefliest, mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster) aus. Ein weiteres Zimmer ist ebenfalls von der Diele begehbar und kann als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Im gemütlichen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit bodentiefen Fensterelementen und Zugang zur überdachten Terrasse (eine der Terassentüren ist schwellenlos), werden Sie den Alltag hinter sich lassen, vollkommen entspannen, erholen und ein Gefühl von Wohlbehagen entwickeln. Die angrenzende Küche verfügt ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse und ist mit moderner Einbauküche (auch Rollstuhlgerecht) mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet. Ein großer Anteil der Terrasse ist überdacht, somit kann man auch bei Regen den eigenen Garten genießen. Der Hauswirtschafts- und Heizungsraum ist bereits mit Vorbau für die Waschmaschine/Trockner und Einbauschränken als Stauraum ausgestattet.
Der Spitzboden bietet weitere ca. 23 m² Nutzfläche. Des Weiteren steht ein Carport von ca. 43,61 m² Nutzfläche und ein Abstellraum im Außenbereich von ca. 6,27 m² Nutzfläche zur Verfügung. Großzügige, gepflasterte Flächen und zusätzliche Parkmöglichkeiten für Besucher im Einfahrtbereich runden das Angebot ab. Die funktionale Raumaufteilung und moderne Ausstattungsdetails wie die Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung, Deckenheizung (auch zur Kühlung im Sommer), schwellenlose Eingangstür, schwellenlose Terrassentür, behindertengerechte Ausstattung des HW-Raumes (Kniehöhe), elektrisch gesteuerte Haustür mit Fernbedienung, der große Carport (auch für zwei Autos oder für Ein- und Aussteigen mit dem Rollstuhl) u.v.m. machen das Leben in diesem Einfamilienhaus besonders angenehm.

Somit bietet diese außergewöhnliche Immobilie, einem anspruchsvollen Paar oder einer kleinen Familie, ein Höchstmaß an Wohn- und Lebensqualität.



Lagebeschreibung:
Bevorzugte ruhige Wohnlage mit nahen Einkaufsmöglichkeiten.
Hankensbüttel liegt zentral zwischen dem Naturpark Südheide, dem Naturpark Drömling und dem Südrand des Naturparks Elbufer Drawehn am Südrand der Lüneburger Heide im Nordwesten des Landkreises Gifhorn in Niedersachsen.
Hankensbüttel verfügt über sämtliche Einrichtungen und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergarten, Schulen, Gymnasium sowie zahlreiche Freizeit-Sport und Kultur-Einrichtungen.
Die nächst größeren Städte Wittingen, Gifhorn, Wolfsburg, Celle, Uelzen und Salzwedel, sowie Braunschweig, Lüneburg und Hannover sind schnell und gut erreichbar.
Künftig wird die Autobahn A39 Hankensbüttel an das Autobahnnetz anbinden


Ausstattungsbeschreibung:
Erdwärmepumpe, PV-Anlage, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung, Deckenheizung (auch zur Kühlung im Sommer), schwellenlose elektrisch gesteuerte Haustür/ Eingangstür mit Fernbedienung, Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden oder Jalousien, mehrere Terrassentüren (eine Terrassentür im Wohnzimmer ist schwellenlos), überdachte Terrasse, überdachter Eingangsbereich, behindertengerechte Ausstattung des HW-Raumes (Kniehöhe), moderne Einbauküche (auch Rollstuhlgerecht) mit hochwertigen Einbaugeräten, ein großer Carport von ca. 43,61 m² Nutzfläche, ein Abstellraum im Außenbereich von ca. 6,27 m² Nutzfläche.

Die Gartenanlage wird vom Vermieter bis zum 01.04.2018 angelegt.


Sonstiges:
Netto-Miete: 850,- Euro (inkl. Carport und Gartennutzung)
Mietkaution: 3 Netto-Mieten = 2.550,- Euro.

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

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