Objektdaten:
Objektnummer:	638
Typ/Kategorie:	Wohnen - Wohnung (Etagenwohnung)
Ort:	29386 Hankensbüttel (Niedersachsen)
Baujahr:	2001
Zustand:	Gepflegt
Verfuegbar ab:	sofort
Ausstattung: Bad mit Fenster, Badewanne, Balkon/Loggia/Terrasse, Einbauküche, Küche mit Fenster
Nutzungsmöglichkeit: Nutzung - Privat
Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger:	Heizöl
Heizungsart:	Ölzentralheizung
Ausweisart:	Verbrauchsenergieausweis
Verbrauchskennwert:	96,47 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz­Klasse:	C
Preiseangaben:
Flächen/Räume:
Wohnfläche:	117,20 m²
Nutzfläche:	5,00 m²
Anzahl Räume:	3
Anzahl Schlafzimmer:	2
Anzahl Badezimmer:	1

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Objektbeschreibung:
Diese helle, gut geschnittene Dreizimmerwohnung besticht durch großzügige lichtdurchflutete Räume und eine funktionelle Raumaufteilung. Die Dreizimmerwohnung befindet sich im Obergeschoss und ist Teil einer kleinen gepflegten Wohnanlage mit sechs Wohneinheiten. Das Haus wurde 1948 gebaut und 2003-2004 umfangreich saniert und modernisiert (Sanitär, Elektrik, Heizung, Fenster, Dach, Dämmung der Außenfassade…).

Zu der Wohnung zählen neben drei attraktiven Zimmern, eine geräumige Diele (kann auch als gemütliche Essdiele genutzt werden) mit Dielenboden und Balkon (zum Innenhof), ein Badezimmer und eine Küche mit funktioneller EBK. Besonders hervorzuheben ist das großzügige geflieste Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und zwei Fenstern. Ihnen stehen außerdem zwei kleine Abstellräume und ein Waschraum zur Verfügung.


Lagebeschreibung:
Hankensbüttel liegt zentral zwischen dem Naturpark Südheide, dem Naturpark Drömling und dem Südrand des Naturparks Elbufer Drawehn am Südrand der Lüneburger Heide im Nordwesten des Landkreises Gifhorn in Niedersachsen.
Hankensbüttel verfügt über sämtliche Einrichtungen und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergarten, Schulen, Gymnasium sowie zahlreiche Freizeit-Sport und Kultur-Einrichtungen.
Die nächst größeren Städte Wittingen, Gifhorn, Wolfsburg, Celle, Uelzen und Salzwedel, sowie Braunschweig, Lüneburg und Hannover sind schnell und gut erreichbar.
Künftig wird die Autobahn A39 Hankensbüttel an das Autobahnnetz anbinden


Ausstattungsbeschreibung:
Balkon, Vollbad mit Wanne und Dusche, Öl-Zentralheizung, Kunststofffenster, Einbauküche, Gegensprechanlage, zwei kleine Abstellräume und ein Waschraum.

Sonstiges:
Mietkaution: 2 Netto-Mieten.

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!
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