Objektdaten:
Objektnummer:	636
Typ/Kategorie:	Wohnen - Haus (Einfamilienhaus)
Ort:	29386 Hankensbüttel (Niedersachsen)
Baujahr:	1910
Zustand:	Gepflegt
Verfuegbar ab:	nach Absprache
Ausstattung: Bad mit Fenster, Badewanne, Balkon/Loggia/Terrasse, Einbauküche, Garage/Stellplatz, Keller, Küche mit Fenster
Besonderheiten: Altbau, Garten, konventionelle Bauweise
Nutzungsmöglichkeit: Nutzung - Privat
Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Gaszentralheizung
Ausweisart:	Bedarfsenergieausweis
Endenergiebedarf:	299,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz­Klasse:	H
Preiseangaben:
Provision:	3,57 % inkl. MwSt.
Flächen/Räume:
Wohnfläche:	200,00 m²
Nutzfläche:	250,00 m²
Grundstücksfläche:	2.497,00 m²
Anzahl Räume:	9
Anzahl Schlafzimmer:	3
Anzahl Badezimmer:	3

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Objektbeschreibung:
Im Luftkurort Hankensbüttel, dem Naturerlebniszentrum der Lüneburger Heide, welcher im Nordwesten des Landkreises Gifhorn, in der südlichen Lüneburger Heide liegt, befindet sich in guter wohnfreundlicher Lage dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus mit Wintergarten, überdachter Terrasse, Nebengebäuden u.v.m.
Das Haupthaus wurde ca. 1910 in Massivbauweise erbaut. Anfang der 50er Jahre wurden zur Hofseite zwei Stallgebäude angebaut. In den 80er Jahren wurde der rechte Anbau zu Wohnzwecken um- und ausgebaut und in den 90-er Jahren um einen Wintergarten und Balkon erweitert.
Das angebotene Wohnhaus besteht im Erdgeschoss aus dem Eingangsbereich, dem Flur, einem großzügigen Wohnzimmer, einer funktionellen Küche mit angrenzendem Vorratsraum und Zugang zum Teilkeller, einem Schlafzimmer, einem gefliesten Badezimmer (mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss) und einem Arbeitszimmer. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss die Einliegerwohnung mit separatem Zugang, einem gefliesten Flur, einer Küche mit EBK, einem Duschbad, einem Schlafzimmer und einem Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten und Zugang zum Hof und auf die Terrasse.
Über eine massive Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiger Flur, ein geräumiges Schlafzimmer mit Balkon, ein gefliestes Vollbad (mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster)sowie drei weitere Zimmer, die je nach Bedarf als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Die Zuteilung der Räume zur Haupt- oder Einliegerwohnung kann auch optional sowohl im Erd- als auch im Dachgeschoss verändert werden.
Der große Garten, der charmante Innenhof, der Teilkeller, eine Garage, ehem. Stallgebäude und weitere Nebengebäude sowie die Möglichkeit, einen Teil des Grundstückes als separates Bauland zu nutzen (ca.900 m²), runden das Angebot ab.
Somit bietet diese Immobilie einer Familie, mehreren Generationen oder auch einem anspruchsvollen Paar ein gemütliches Zuhause.


Lagebeschreibung:
Hankensbüttel liegt zentral zwischen dem Naturpark Südheide, dem Naturpark Drömling und dem Südrand des Naturparks Elbufer Drawehn, am Südrand der Lüneburger Heide, im Nordwesten des Landkreises Gifhorn in Niedersachsen.
Hankensbüttel verfügt über sämtliche Einrichtungen und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergarten, Schulen, Gymnasium sowie zahlreiche Freizeit-Sport und Kultur-Einrichtungen.
Die nächstgrößeren Städte Wolfsburg, Wittingen, Gifhorn, Celle, Uelzen und Salzwedel, sowie Braunschweig, Lüneburg und Hannover sind schnell und gut erreichbar.
Künftig wird die Autobahn A39 Hankensbüttel an das Autobahnnetz anbinden.


Ausstattungsbeschreibung:
Gas-Zentralheizung, Holzofen, Teilkeller, ein Wannenbad (mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss,) ein Duschbad (mit Dusche, Waschbecken, WC, Fenster und Waschmaschinenanschluss), ein Vollbad (mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster), zwei Küchen, überwiegend doppelverglaste Holzfenster, Fliesen-, Teppich-, Laminat- und PVC-Böden, Wintergarten, Balkon, drei separate Hauseingänge, Nebengebäude, die Möglichkeit, einen Teil des Grundstückes als separates Bauland zu nutzen (ca.900 m²).
Zustand: in einigen Bereichen besteht Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf


Sonstiges:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

Sofern auch Sie an einer professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie interessiert sind, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an, gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie!