Objektdaten:
Objektnummer:	634
Typ/Kategorie:	Wohnen - Haus (Einfamilienhaus)
Ort:	29386 Hankensbüttel (Niedersachsen)
Baujahr:	1928
Verfuegbar ab:	nach absprache
Ausstattung: Bad mit Fenster, Badewanne, Garage/Stellplatz, Keller, Küche mit Fenster
Besonderheiten: Altbau, Garten, konventionelle Bauweise
Nutzungsmöglichkeit: Nutzung - Privat
Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger:	Erdgas
Heizungsart:	Gaszentralheizung
Ausweisart:	Bedarfsenergieausweis
Endenergiebedarf:	433,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz­Klasse:	H
Preiseangaben:
Provision:	3,57% inkl MwSt.
Flächen/Räume:
Wohnfläche:	150,00 m²
Nutzfläche:	100,00 m²
Grundstücksfläche:	1.605,00 m²
Anzahl Räume:	9
Anzahl Schlafzimmer:	5
Anzahl Badezimmer:	2

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Objektbeschreibung:
Im Luftkurort Hankensbüttel, dem Naturerlebniszentrum der Lüneburger Heide, welcher im Nordwesten des Landkreises Gifhorn, in der südlichen Lüneburger Heide liegt, befindet sich in guter wohnfreundlicher Lage, auf einem pflegeleicht angelegtem Grundstück dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus.

Das angebotene Wohnhaus wurde ca. 1928 in Massivbauweise erbaut und besteht im Erdgeschoss aus dem Eingangsbereich, dem Flur, einer funktionellen Küche mit angrenzendem Vorratsraum, einem Schlafzimmer, einem gefliesten Badezimmer (mit Wanne, Waschbecken, WC und Fenster) einem Wohnzimmer und zwei weiteren Zimmern, die je nach Bedarf als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Über die im Flur befindliche massive Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiger Flur, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein gefliestes Bad (mit Wanne, Waschbecken, WC und Fenster), ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Kinder- und ein Arbeitszimmer.

Das Kellergeschoss, das sowohl über eine Treppe im Hausflur, als auch über das Garagentor begehbar ist, besteht aus einem Heizungsraum, Abstellräumen und einer Garage.

Somit bietet diese Immobilie einer Familie, mehreren Generationen oder auch einem anspruchsvollen Paar ein gemütliches Zuhause.


Lagebeschreibung:
Hankensbüttel liegt zentral zwischen dem Naturpark Südheide, dem Naturpark Drömling und dem Südrand des Naturparks Elbufer Drawehn, am Südrand der Lüneburger Heide, im Nordwesten des Landkreises Gifhorn in Niedersachsen.
Hankensbüttel verfügt über sämtliche Einrichtungen und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergarten, Schulen, Gymnasium sowie zahlreiche Freizeit-Sport und Kultur-Einrichtungen.
Die nächstgrößeren Städte Wolfsburg, Wittingen, Gifhorn, Celle, Uelzen und Salzwedel, sowie Braunschweig, Lüneburg und Hannover sind schnell und gut erreichbar.
Künftig wird die Autobahn A39 Hankensbüttel an das Autobahnnetz anbinden.



Ausstattungsbeschreibung:
Gas-Zentralheizung (2000), Elektrik erneuert (2000), Keller, zwei Vollbäder (ca. 1980), Kunststofffenster (1988-2000-2010), Terrazzo-, Fliesen-, Teppich- und PVC-Böden.
Zustand: in einigen Bereichen besteht Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf


Sonstiges:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!


Sofern auch Sie an einer professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie interessiert sind, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an, gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie!