Objektdaten:
Objektnummer:	633
Typ/Kategorie:	Wohnen - Haus (Bauernhaus)
Ort:	29386 Obernholz (Niedersachsen)
Baujahr:	1916
Zustand:	Modernisiert
Verfuegbar ab:	sofort
Ausstattung: Bad mit Fenster, Badewanne, Einbauküche, Garage/Stellplatz, Gäste-WC, Kamin, Keller, Küche mit Fenster
Besonderheiten: Altbau, Garten, konventionelle Bauweise
Nutzungsmöglichkeit: Nutzung - Privat, Nutzung -Gewerblich
Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger:	Erdgas
Heizungsart:	Gaszentralheizung
Ausweisart:	Bedarfsenergieausweis
Endenergiebedarf:	475,30 kWh/(m²*a)
Preiseangaben:
Provision:	3,57% inkl. MwSt.
Flächen/Räume:
Wohnfläche:	120,00 m²
Nutzfläche:	500,00 m²
Grundstücksfläche:	5.027,00 m²
Anzahl Räume:	5
Anzahl Schlafzimmer:	1
Anzahl Badezimmer:	1

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Objektbeschreibung:
Für Pferdefreunde, Familien, mehrere Generationen, Naturliebhaber, Individualisten oder Gewerbetreibende könnte dieser Resthof, der ca. 5 km von Hankensbüttel, in einem Ortsteil der Gemeinde Obernholz, welche im Nordwesten des Landkreises Gifhorn, in der südlichen Lüneburger Heide, zentral zwischen dem Naturpark Südheide, dem Naturpark Drömling und dem Südrand des Naturparks Elbufer Drawehn in Niedersachsen liegt, das Ziel Ihrer Träume sein.

Dieses Anwesen, das durch das repräsentative Erscheinungsbild, das großzügige Wohnhaus und seine funktionellen Nebengebäude besticht, bietet Ihnen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.

Das teilunterkellerte Wohnhaus besteht im Erdgeschoss aus dem überdachten Eingangsbereich, der großzügigen Diele, dem Flur, dem sonnendurchfluteten Wohnzimmer mit Kamin, einem Badezimmer, einem Schlafzimmer, Küche mit funktioneller Einbauküche, einem HW-Raum und einem weiteren Zimmer, das je nach Bedarf als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Gästezimmer.

Für Pferdefreunde bietet das Objekt ein Stallgebäude mit 5 Boxen, Sattelkammer, viel Stauraum sowie die angrenzende Hausweide und weitere Nebengebäude wie die ehem. Scheune, einen Holzschuppen usw.
Das angrenzende, weitläufige Ausreitgelände mit seinen fast ausschließlichen Sandwegen, eingebettet in einer herrlichen Naturlandschaft der Lüneburger Heide, garantiert einen hohen Freizeitwert sowie pures Reitvergnügen.


Lagebeschreibung:
Wohnfreundliche Lage in einem Ortsteil der Gemeinde Obernholz, die im Landkreis Gifhorn, in Niedersachsen, im südlichen Teil der Lüneburger Heide, ca. 5,5 km von Hankensbüttel, 12,5 km von Wittingen sowie ca. 26 km von Uelzen und ca. 35 km von Gifhorn entfernt liegt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Fachgeschäfte und Supermärkte wie auch Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken befinden sich im 5,5 km entfernten Hankensbüttel.

Genießen Sie in der südlichen Lüneburger Heide die einzigartige, vielfältige Landschaft mit Ihren Heideflächen, Wäldern, Mooren, Seen und Flusslandschaften.


Ausstattungsbeschreibung:
Wohnhaus teilunterkellert, Gas-Zentralheizung, Kamin mit Warmwasser-Heizeinsatz, Kunststofffenster (ca. 2000), Elektroleitungen 1997 erneuert, Kunststofffenster ( überwiegend 2000 erneuert), funktionelle Einbauküche, Fliesen-, Teppich- und PVC-Böden.
Pferdestall mit 5 Boxen, Sattelkammer, Garage / Werkstatt, Abstellkammer, Strohlager (Dachboden vom Pferdestall), ehem. Scheune, Holzschuppen, Weide uvm.


Sonstiges:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

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