Objektdaten:
Objektnummer:	628
Typ/Kategorie:	Wohnen - Haus (Bungalow)
Ort:	29386 Dedelstorf (Niedersachsen)
Baujahr:	1969
Zustand:	Modernisiert
Verfuegbar ab:	sofort
Ausstattung: Bad mit Fenster, Balkon/Loggia/Terrasse, Einbauküche, Garage/Stellplatz, Kamin, Keller
Besonderheiten: Garten
Nutzungsmöglichkeit: Nutzung - Privat
Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger:	Strom-Mix
Heizungsart:	Ofenheizung
Ausweisart:	Bedarfsenergieausweis
Endenergiebedarf:	400,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz­Klasse:	H
Preiseangaben:
Provision:	3,57% inkl. MwSt.
Flächen/Räume:
Wohnfläche:	50,00 m²
Nutzfläche:	20,00 m²
Grundstücksfläche:	1.597,00 m²
Anzahl Räume:	2
Anzahl Schlafzimmer:	1
Anzahl Badezimmer:	1

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Objektbeschreibung:
Sie lieben die Natur, sind gerne draußen und freuen sich wenn alles grünt und blüht? Genießen Sie in der südlichen Lüneburger Heide die einzigartige, vielfältige Landschaft mit Ihren Heideflächen, Wäldern, Mooren, Seen und Flusslandschaften. Diese Immobilie bietet Ihnen auf einem pflegeleicht angelegten Grundstück von ca. 1500 m² ein schmuckes, teilunterkellertes Einfamilienhaus mit Terrasse, das durch seine funktionelle Raumaufteilung und seine sonnendurchfluteten Räume besticht.
Der teilunterkellerte Bungalow wurde 1969 gebaut, in den 80er Jahren durch einen Anbau erweitert und 2015 von außen neu verblendet und zusätzlich isoliert. Das Haus verfügt über einen Flur, ein geräumiges lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang auf die Terrasse, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauschränken und ein gefliestes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Ein Holzofen (im Wohnzimmer) versorgt das Haus mit Wärme und schafft eine behagliche Atmosphäre.

Die pflegeleicht angelegte Gartenanlage mit Teich, überdachtem Freisitz, Gartenschuppen und eigenem Brunnen runden das Angebot ab.

Somit bietet dieser schmucke Bungalow einem Naturliebhaber, einem anspruchsvollen Paar, wie auch einer kleinen Familie ein Höchstmaß an Wohn- und Lebensqualität.

Aktuell wird die Liegenschaft als Ferienhaus benutzt und soll voll möbliert verkauft werden


Lagebeschreibung:
Idyllische Ortsrandlage in einem Ortsteil der Gemeinde Dedelstorf, Samtgemeinde Hankensbüttel, im Landkreis Gifhorn, in Niedersachsen, im südlichen Teil der Lüneburger Heide, ca. 9 km von Hankensbüttel, 25 km von Gifhorn, ca. 40 km von Wolfsburg sowie ca. 50 km von Braunschweig entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Fachgeschäfte und Supermärkte wie auch Banken, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken befinden sich im 9 km entfernten Hankensbüttel.

Ausstattungsbeschreibung:
Voll möbliertes Einfamilienhaus (Bungalow) mit Terrasse, Teilkeller, Holzofen, Fliesen-, Teppich- und PVC-Fußböden, Küche mit Einbauschränken, Badezimmer gefliest (mit Fenster, Dusche, Waschbecken, WC), Holzschuppen mit Werkstatt, Geräteschuppen, Brunnen zur Gartenbewässerung, Gartenteich.

Sonstiges:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!
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