Objektdaten:
Objektnummer:	626
Typ/Kategorie:	Wohnen - Haus (Einfamilienhaus)
Ort:	29365 Sprakensehl (Niedersachsen)
Baujahr:	1948
Zustand:	Modernisiert
Verfuegbar ab:	nach Absprache
Ausstattung: Bad mit Fenster, Badewanne, Balkon/Loggia/Terrasse, Einbauküche, Garage/Stellplatz, Kamin, Keller, Küche mit Fenster
Besonderheiten: konventionelle Bauweise
Nutzungsmöglichkeit: Nutzung - Privat
Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Gaszentralheizung
Ausweisart:	Verbrauchsenergieausweis
Verbrauchskennwert:	116,60 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten:	Ja
Energieeffizienz­Klasse:	D
Preiseangaben:
Provision:	3,57% inkl. MwSt.
Flächen/Räume:
Wohnfläche:	150,00 m²
Nutzfläche:	100,00 m²
Grundstücksfläche:	5.000,00 m²
Anzahl Räume:	6
Anzahl Schlafzimmer:	2
Anzahl Badezimmer:	2

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Objektbeschreibung:
Für Paare, Familien, Naturliebhaber und Individualisten könnte dieses schmucke Einfamilienhaus, das zwischen dem Naturpark Südheide und dem Naturpark Drömling, im beschaulichen Ort Sprakensehl OT Hagen liegt, das Ziel Ihrer Suche sein.

Diese Immobilie bietet Ihnen auf einem pflegeleicht angelegten Grundstück von ca. 5000 m², ein schmuckes, teil unterkellertes Einfamilienhaus mit Garage, das durch seine funktionelle Raumaufteilung und seine sonnendurchfluteten Räume besticht.
Das Einfamilienhaus wurde 1948 in konventioneller Bauweise gebaut, in den 70er Jahren umgebaut sowie durch einen Anbau erweitert und in den letzten 12 Jahren von dem aktuellen Eigentümer umfangreich saniert und modernisiert.

Das Haus verfügt im Erdgeschoss über einen Flur, ein geräumiges lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großer Fensterfront, eine Küche mit EBK, einen behaglichen Holzofen und angrenzendem Essbereich, einen Abstellraum, einen HW-Raum mit Waschmaschinenanschluss, ein gefliestes Badezimmer (mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster) und zwei Zimmer, die aktuell als Arbeitszimmer genutzt werden.
Im Dachgeschoss, das über eine massive Holztreppe im Flur begehbar ist, befinden sich zwei weitere Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können, ein weiteres Badezimmer (mit Dusche, Waschbecken und WC), ein Abstellraum sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon und Blick über die angrenzenden Felder.
Das Kellergeschoss teilt sich in einen Flur, und drei kleinere Abstellräume auf.
Die Garage, Parkplätze vor der Garage, das große Nebengebäude (auch als Garage oder als Stall nutzbar), die großzügige überdachte Terrasse sowie das großzügige Grundstück (das zum Teil als geschmackvoll angelegter Garten und zum Teil als Wiese genutzt wird) runden das Angebot ab.

Somit bietet dieses schmucke Einfamilienhaus einem Naturliebhaber, einem anspruchsvollen Paar oder einer Familie ein Höchstmaß an Wohn- und Lebensqualität.



Lagebeschreibung:
Ruhige idyllische Wohnlage in einem Ortsteil der Gemeinde Sprakensehl, Samtgemeinde Hankensbüttel, im Landkreis Gifhorn, in Niedersachsen, im südlichen Teil der Lüneburger Heide, ca. 10 km von Hankensbüttel, 34 km von Gifhorn, ca. 26 km von Uelzen und ca. 37 km von Celle, ca. 60 km von Braunschweig sowie ca. 64 km von Lüneburg entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Fachgeschäfte und Supermärkte wie auch Banken, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken befinden sich im ca. 10 km entfernten Hankensbüttel.

Das angrenzende weitläufige Ausreitgelände mit seinen fast ausschließlichen Sandwegen, eingebettet in einer herrlichen Naturlandschaft mit großen Wäldern, garantiert einen hohen Freizeitwert sowie pures Reitvergnügen.


Ausstattungsbeschreibung:
Gas-Zentralheizung (1995), Teilkeller, überdachte Terrasse, Balkon, Laminat-, Teppich- und Fliesenböden, Einbauküche, ein Vollbad, ein Duschbad, Garage, Außenstellplätze, das große Nebengebäude/Holzschuppen (auch als Garage oder als Stall nutzbar), Gartenschuppen,

In den letzten 12 Jahren erfolgten einige Modernisierungen: überwiegend neue Kunststofffenster (teilweise mit Rollläden, komplett neue Stromverkabelung und Verteilerkasten (2006), Dacherneuerung Haus(2013), Dacherneuerung Holzschuppen/Nebengebäude, Dach- und Kellerdecke isoliert, beide Bäder modernisiert, die Gartenanlage neu angelegt.


Sonstiges:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

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