Objektdaten:
Objektnummer:	624
Typ/Kategorie:	Wohnen - Haus (Bungalow)
Ort:	29386 Hankensbüttel (Niedersachsen)
Baujahr:	1976
Verfuegbar ab:	nach Absprache
Ausstattung: Bad mit Fenster, Badewanne, Balkon/Loggia/Terrasse, Garage/Stellplatz, Gäste-WC, Kamin, Keller, Küche mit Fenster, Sauna
Besonderheiten: Garten, konventionelle Bauweise
Nutzungsmöglichkeit: Nutzung - Privat
Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger:	Heizöl
Heizungsart:	Ölzentralheizung
Ausweisart:	Bedarfsenergieausweis
Endenergiebedarf:	210,40 kWh/(m²*a)
Preiseangaben:
Provision:	3,57% inkl MwSt.
Flächen/Räume:
Wohnfläche:	100,00 m²
Nutzfläche:	120,00 m²
Grundstücksfläche:	2.569,00 m²
Anzahl Räume:	4
Anzahl Schlafzimmer:	1
Anzahl Badezimmer:	2

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Objektbeschreibung:
Im Luftkurort Hankensbüttel, dem Naturerlebniszentrum der Lüneburger Heide, der im Nordwesten des Landkreises Gifhorn, in der südlichen Lüneburger Heide liegt, befindet sich in wohnfreundlicher Lage mit nahen, fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, auf einem Hanggrundstück mit altem Baumbestand, dieser schmucke vollunterkellerte Flachdachbungalow mit Garage, Carport, Terrasse, u.v.m.

Der Bungalow, der ca. 1976 in traditioneller Bauweise massiv errichtet wurde, besticht durch seine lichtdurchfluteten Räume und seine funktionelle Raumaufteilung.

Das Erdgeschoss mit ca. 100m² Wohnfläche besteht aus einem gefliesten Flur, einer hellen funktionellen Küche mit Fliesenboden und angrenzendem Abstellraum (ohne Einbauküche), einem geräumigen Schlafzimmer mit Teppichböden, einem gefliesten Badezimmer (mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Fenster), einem separaten WC (mit Waschbecken), einem weiteren Zimmer, das je nach Bedarf als Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer genutzt werden kann sowie einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich mit behaglichem Kamin, bodentiefen Fensterelementen (mit Blick ins Grüne) und Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Teich.

Im Kellergeschoss, das über eine massive Treppe begehbar ist, befinden sich ein Hobbyraum, ein Zimmer, ein Heizungsraum, ein Vorratsraum, ein Arbeits- oder Gästezimmer, ein Badezimmer (mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster) und ein Ruheraum mit Sauna.

Die Garage, Parkplätze vor der Garage, ein Carport, ein kleines Gartenhaus (für Gartengeräte) und das großzügige Grundstück mit altem Baumbestand runden das Angebot ab.

Somit bietet dieses grundsolide, stimmungsvolle Anwesen einem anspruchsvollen Paar, einem Individualisten oder einer Familie ein Höchstmaß an Wohn- und Lebensqualität.


Lagebeschreibung:
Hankensbüttel liegt am Südrand der Lüneburger Heide im Nordwesten des Landkreises Gifhorn in Niedersachsen.
Hankensbüttel verfügt über sämtliche Einrichtungen und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergarten, Schulen, Gymnasium sowie zahlreiche Freizeit-, Sport- und Kultur-Einrichtungen.
Die nächst größeren Städte Wolfsburg, Wittingen, Gifhorn, Celle, Uelzen und Salzwedel, sowie Braunschweig, Lüneburg und Hannover sind schnell und gut erreichbar.


Ausstattungsbeschreibung:
Öl-Zentralheizung, (ca. 5000 Liter Öltank im Erdreich), im EG überwiegend Fußbodenheizung, Kamin, Fenster mit Isolierverglasung, im EG Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Fenster (gefliest) sowie ein separates WC -Raum mit Waschbecken (gefliest), im KG ein Duschbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster (gefliest), Fliesen- und Teppichböden, großzügige Terrasse, Garage, Carport, Außenparkplatz, kleines Gartenhaus (für Gartengeräte).

Das Haus wurde nach Bedarf laufend modernisiert (Dachsanierung 2006, Erneuerung der Bodenbeläge im EG ca. 2000, Modernisierung Badezimmer EG ca. 2002), dennoch besteht in einigen Bereichen Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf (z.B. Teppichböden sollten erneuert werden u.v.m.)


Sonstiges:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

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