Objektdaten:
Objektnummer:	620
Typ/Kategorie:	Wohnen - Haus (Besondere Immobilie)
Ort:	29386 Obernholz (Niedersachsen)
Baujahr:	1979
Zustand:	Gepflegt
Verfuegbar ab:	sofort
Ausstattung: Bad mit Fenster, Balkon/Loggia/Terrasse, Garage/Stellplatz, Gäste-WC, Kamin, Küche mit Fenster
Besonderheiten: Garten, konventionelle Bauweise
Nutzungsmöglichkeit: Nutzung - Privat, Nutzung -Gewerblich
Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Gaszentralheizung
Ausweisart:	Bedarfsenergieausweis
Endenergiebedarf:	181,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz­Klasse:	F
Preiseangaben:
Provision:	3,57% inkl MwSt.
Flächen/Räume:
Wohnfläche:	232,00 m²
Nutzfläche:	830,00 m²
Grundstücksfläche:	4.500,00 m²
Anzahl Räume:	15
Anzahl Schlafzimmer:	6
Anzahl Badezimmer:	6

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Objektbeschreibung:
In Obernholz, eine Gemeinde die ca. 5,5 km von Hankensbüttel sowie ca. 10 km von Wittingen , im Nordwesten des Landkreises Gifhorn am Südrand der Lüneburger Heide in Niedersachsen liegt, befindet sich auf einem Grundstück von ca. 4500 m² dieses vielseitig nutzbare ländliche Anwesen, das aus einem teilunterkellerten Hauptgebäude von ca. 540 m² Gesamtfläche, einem angrenzenden Nebengebäude von ca. 274 m² sowie einer Scheune von ca.170 m² und einem ehemaligen Schießstand mit Clubraum und Garage von ca. 78 m² besteht.
Dieses Anwesen, das zuletzt als Restaurant mit Fremdenzimmern genutzt wurde und durch seine Größe, der funktionellen Raumaufteilung sowie seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten besticht, besteht aus dem teilunterkellerten Hauptgebäude mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 540 m², das aus dem Flur mit Zugang zu jedem Zimmer, einer geräumigen sonnendurchfluteten Gaststube von ca. 43 m² mit großzügigen Fensterelementen und behaglichem Kaminofen, einem Saal mit Ausschank und Eichenparkettboden von ca. 280 m², dem gemütlichen Clubzimmer von ca.52 m² mit zwei gefliesten Gäste WCs, einer gefliesten sowie geräumigen, funktionellen Küche mit angrenzender Speisekammer, einem gefliesten Vollbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster sowie einem hellen, geräumigen Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer besteht.
Im OG befindet sich eine 5-Zi. Wohnung von ca. 80 m².
Das angrenzende teilunterkellerte Nebengebäude mit von ca. 274 m² Gesamtfläche, besteht aus einer 3-Zimmerwohnung von ca. 72 m², vier angrenzenden Gäste-/ Fremdenzimmer mit gefliestem Bad und WC von je 20 m², einem Aufenthaltsraum von ca. 26 m², drei Wirtschaftsräumen von ca. 36 m² sowie dem Heizungsraum mit ehemaliger Waschküche von ca. 60 m².
Die Scheune bietet genügend Platz für den Unterstand von Maschinen, Fahrzeugen oder Pferden.
Somit bietet diese Liegenschaft Familien, mehreren Generationen, Tierfreunden, Individualisten oder Gewerbetreibenden eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.


Lagebeschreibung:
Idyllische und ruhige Ortsrandlage in einem Ortsteil der Gemeinde Obernholz, Samtgemeinde Hankensbüttel, im Landkreis Gifhorn, in Niedersachsen, im südlichen Teil der Lüneburger Heide, ca. 5,5 km von Hankensbüttel, 25 km von Uelzen, ca. 30 km von Gifhorn, ca. 45 km von Wolfsburg, ca. 60 km von Braunschweig sowie ca. 65 km von Lüneburg entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Fachgeschäfte und Supermärkte wie auch Banken, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken befinden sich im 5,5 km entfernten Hankensbüttel.

Ausstattungsbeschreibung:
Wohngebäude: 5-Zi.-Whg. mit ca. 80 m², 3-Zi.-Whg. mit ca. 72 m², Saal mit Ausschank, Gaststube, Clubraum, 4 Gästezimmer, geflieste Gäste-Bäder mit Dusche, Waschbecken und WC, geflieste Gäste-WC‘s, Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung, Kaminofen, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Fliesen-, Parkett- und PVC-Fußböden
Scheune mit Vordach, Garagengebäude mit dem ehemaligen Schießstand (renovierungsbedürftig), gepflasterte Hoffläche.

Sonstiges:

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

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