Objektdaten:
Objektnummer:	450
Typ/Kategorie:	Wohnen - Haus (Reihenhaus)
Ort:	29386 Hankensbüttel (Niedersachsen)
Baujahr:	1990
Zustand:	Gepflegt
Verfuegbar ab:	01.04.2017
Ausstattung: Bad mit Fenster, Badewanne, Balkon/Loggia/Terrasse, Einbauküche, Garage/Stellplatz, Gäste-WC, Küche mit Fenster
Besonderheiten: Garten
Nutzungsmöglichkeit: Nutzung - Privat
Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Gaszentralheizung
Ausweisart:	Verbrauchsenergieausweis
Verbrauchskennwert:	90,70 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten:	Nein
Preiseangaben:
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:	Nein
Flächen/Räume:
Wohnfläche:	94,00 m²
Nutzfläche:	50,00 m²
Grundstücksfläche:	233,00 m²
Anzahl Räume:	4
Anzahl Schlafzimmer:	2
Anzahl Badezimmer:	1

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Objektbeschreibung:
Im Luftkurort Hankensbüttel, dem Naturerlebnis-Zentrum der Lüneburger Heide, der im Nordwesten des Landkreises Gifhorn, in der südlichen Lüneburger Heide liegt, befindet sich in ruhiger und wohnfreundlicher Wohnlage, auf einem Grundstück von ca. 233 m², dieses schmucke und gepflegte Reihenendhaus mit Terrasse und Carport.
Das Reihenendhaus, das durch die funktionale Raumaufteilung und helle, lichtdurchflutete Räume besticht, wurde im Jahre 1990 erbaut und besteht im Erdgeschoss aus dem überdachten Eingangsbereich, dem gefliesten Flur mit Zugang zu jedem Zimmer, einem gefliesten Gäste WC mit Waschbecken, WC und Fenster, einem gefliesten Hauswirtschaftsraum mit sämtlichen Anschlüssen, einem gefliesten Abstellraum sowie einer gefliesten, hellen, geräumigen, funktionellen Küche mit Einbauküche und einem sonnendurchfluteten, offenen Wohnessbereich mit großzügigen Fensterelementen, neu- und hochwertigem Laminat-Fußboden und Zugang auf die angrenzende Terrasse.
Das Obergeschoss, das über eine massive geflieste Treppe begehbar ist, besteht aus dem gefliesten Flur mit Zugang zu jedem Zimmer, einem lichtdurchfluteten Schlafzimmer mit neu- und hochwertigem Laminat- Fußboden, einem gefliesten Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Fenster sowie zwei weiteren Zimmern, ebenfalls mit Laminat-Fußböden, die je nach Bedarf als Kinder-, Gäste,-oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Der Spitzboden bietet weitere ca. 30 m² Nutzfläche. Des Weiteren steht ein Carport von ca. 13 m² Nutzfläche und ein Geräteschuppen von ca. 6 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Somit bietet dieses sehr gepflegte Schmuckstück, einem anspruchsvollen Paar und einer Familie, ein Höchstmaß an Wohn- und Lebensqualität.


Lagebeschreibung:
Bevorzugte ruhige Wohnlage.
Hankensbüttel liegt zentral zwischen dem Naturpark Südheide, dem Naturpark Drömling und dem Südrand des Naturparks Elbufer Drawehn am Südrand der Lüneburger Heide im Nordwesten des Landkreises Gifhorn in Niedersachsen.
Hankensbüttel verfügt über sämtliche Einrichtungen und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergarten, Schulen, Gymnasium sowie zahlreiche Freizeit-Sport und Kultur-Einrichtungen.
Die nächst größeren Städte Wittingen, Gifhorn, Wolfsburg, Celle, Uelzen und Salzwedel, sowie Braunschweig, Lüneburg und Hannover sind schnell und gut erreichbar.
Künftig wird die Autobahn A39 Hankensbüttel an das Autobahnnetz anbinden


Ausstattungsbeschreibung:
Carport, Geräteschuppen, Terrasse, Gaszentralheizung, Gäste WC, Kunststofffenster, Einbauküche, Fliesen und Laminat-Fußböden.

Sonstiges:
Mietkaution: 3 Netto-Mieten.
Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben der Eigentümerin bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie aller Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten!
Sofern auch Sie an einer professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie interessiert sind, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach unverbindlich an.
Weitere Infos und Immobilienangebote unter www.amon-immobilien.de