Objektdaten:
Objektnummer:	619
Typ/Kategorie:	Wohnen - Haus (Einfamilienhaus)
Ort:	29367 Steinhorst (Niedersachsen)
Baujahr:	1965
Zustand:	Gepflegt
Verfuegbar ab:	nach Absprache
Ausstattung: Bad mit Fenster, Badewanne, Balkon/Loggia/Terrasse, Einbauküche, Garage/Stellplatz, Gäste-WC, Keller, Küche mit Fenster
Besonderheiten: Garten, konventionelle Bauweise
Nutzungsmöglichkeit: Nutzung - Privat
Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger:	Öl
Heizungsart:	Ölzentralheizung
Ausweisart:	Bedarfsenergieausweis
Endenergiebedarf:	284,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz­Klasse:	G
Preiseangaben:
Provision:	3,57% inkl. MwSt.
Flächen/Räume:
Wohnfläche:	100,00 m²
Nutzfläche:	40,00 m²
Grundstücksfläche:	620,00 m²
Anzahl Räume:	4
Anzahl Schlafzimmer:	2
Anzahl Badezimmer:	1

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Objektbeschreibung:
Für Paare, Familien, Naturliebhaber und Individualisten könnte dieses schmucke Einfamilienhaus, das zwischen dem Naturpark Südheide und dem Naturpark Drömling, im Städteviereck von Celle, Wittingen, Uelzen und Gifhorn, im beschaulichen Ort Steinhorst liegt, das Ziel Ihrer Suche sein.

Diese Immobilie bietet Ihnen auf einem pflegeleicht angelegten Grundstück von ca. 620 m², ein schmuckes, teil unterkellertes Einfamilienhaus mit Garage, das durch seine funktionelle Raumaufteilung und seine sonnendurchfluteten Räume besticht.
Das Einfamilienhaus wurde 1965 in konventioneller Bauweise gebaut und verfügt im Erdgeschoss über einen Flur, ein geräumiges lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang auf die großzügige Terrasse, ein Schlafzimmer, eine Küche mit EBK, ein Gäste-WC, ein Abstellraum und ein gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.
Im Dachgeschoss, das über eine massive Holztreppe im Flur begehbar ist, befinden sich zwei weitere Zimmer, die als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können sowie ein Abstellraum und ein WC mit Waschbecken.
Das Kellergeschoss teilt sich in einen Flur, einen Heizungsraum mit angrenzendem Werkstattraum, und einen Öltankraum.
Die massive Garage, Parkplätze vor der Garage, der Gartenschuppen und die pflegeleicht angelegte Gartenanlage runden das Angebot ab.

Somit bietet dieses schmucke Einfamilienhaus einem Naturliebhaber, einem anspruchsvollen Paar oder einer kleinen Familie ein Höchstmaß an Wohn- und Lebensqualität.


Lagebeschreibung:
Ruhige idyllische Wohnlage in Steinhorst. Steinhorst ist ein beschaulicher Ort der zur Samtgemeinde Hankensbüttel zählt und zwischen den Naturparks Südheide und Drömling im Städteviereck von Celle (ca. 28 km), Wittingen (ca. 24 km), Uelzen (ca. 40 km) und Gifhorn (ca. 28 km) am Südrand der Lüneburger Heide liegt.
Steinhorst verfügt über sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs. Vor Ort befinden sich: Arzt, Zahnarzt, Apotheke mit Drogerie, Friseur, zwei Bäcker, zwei Lebensmittelgeschäfte, Textilgeschäft, Café, zwei Gasthöfe sowie Kita und Grundschule.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Fachgeschäfte und Supermärkte wie auch Banken, Kindergärten, Schulen, Gymnasium, Ärzte, Apotheken befinden sich in Hankensbüttel.


Ausstattungsbeschreibung:
Öl-Zentralheizung (1992 zentrale Ölfeuerstätte, 2000 Brennererneuerung), Teilkeller, Terrasse, Einbauküche, ein Vollbad, zwei separate WCs, Garage, 2 Außenstellplätze, Gartenschuppen

In den 80er Jahren erfolgten einige Modernisierungen: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Badezimmer EG, Ausbau DG.


Sonstiges:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

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