Objektdaten:
Objektnummer:	613
Typ/Kategorie:	Wohnen - Haus (Einfamilienhaus)
Ort:	29378 Wittingen-Zasenbeck (Niedersachsen)
Baujahr:	1964
Verfuegbar ab:	nach Absprache
Ausstattung: Bad mit Fenster, Badewanne, Balkon/Loggia/Terrasse, Garage/Stellplatz, Gäste-WC, Kamin, Keller, Küche mit Fenster, Sauna
Besonderheiten: Garten, konventionelle Bauweise
Nutzungsmöglichkeit: Nutzung - Privat
Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Gaszentralheizung
Ausweisart:	Bedarfsenergieausweis
Endenergiebedarf:	303,20 kWh/(m²*a)
Preiseangaben:
Provision:	3,57% inkl. MwSt.
Flächen/Räume:
Wohnfläche:	185,00 m²
Nutzfläche:	150,00 m²
Grundstücksfläche:	900,00 m²
Anzahl Räume:	6
Anzahl Schlafzimmer:	3
Anzahl Badezimmer:	2

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Objektbeschreibung:
In Wittingen Ortsteil Zasenbeck, eine Gemeinde die im Nordosten des Landkreises Gifhorn zwischen der Lüneburger Heide und der Altmark im Vierstädteeck, Gifhorn, Wolfsburg, Uelzen, und Salzwedel in Niedersachsen liegt, befindet sich in wohnfreundlicher Lage auf einem Grundstück von ca. 900 m² dieses voll unterkellerte Ein- bis Zweifamilienhaus mit zwei Doppelcarports, einer Garage sowie einem separatem Werkstattgebäude mit angrenzendem Holzschuppen und einer Gartenlaube mit Grill.
Besagtes Ein- bis Zweifamilienhaus mit ca. 185 m² Wohnfläche und ca. 150 m² Nutzfläche wurde 1964 in konventioneller Bauweise errichtet und besteht im Erdgeschoss aus dem überdachten Eingangsbereich, dem gefliesten Windfang, dem gefliesten Flur mit Zugang zu jedem Zimmer, einer gefliesten, funktionellen Küche mit Zugang auf die angrenzende überdachte Terrasse, einem großzügigen Essbereich , dem angrenzenden Wohnzimmer mit behaglichen Kamin, einem gefliesten Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster, sowie einem hellem Schlafzimmer und einem weiteren geräumigen Zimmer, das je nach Bedarf als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Über die im Flur befindlichen Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das aus dem Flur mit Zugang zu jedem Zimmer, einem offenen, sonnendurchfluteten Wohn-Essbereich mit EBK, einem gefliesten Vollbad mit Runddusche, Wanne, Waschbecken, WC und Fenster sowie einem geräumigen Schlafzimmer, einem Abstellraum und einem weiteren geräumigen Zimmer besteht, das als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Das voll ausgebaute und voll geflieste Kellergeschoss besteht aus dem Flur mit Zugang zu jedem Raum, einer funktionellen Küche mit gegenüberliegendem Partyraum, einer Sauna mit angrenzende Badezimmer mit Dusche und WC, sowie einem Vorratsraum, dem Heizungsraum und einem weiteren Raum, der je nach Bedarf genutzt werden kann.


Lagebeschreibung:
Freundliche und ruhige Wohnlage.
Zasenbeck ist ein Ortsteil der Stadt Wittingen und liegt ca. 10 Autominuten von Wittingen sowie Brome und ca. 30 Autominuten von Wolfsburg entfernt.
Die Stadt Wittingen mit ausgereifter Infrastruktur verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Fachgeschäfte und Supermärkte wie auch Banken, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken. Etwa 3,5 km westlich von Wittingen verläuft der Elbe-Seitenkanal. Dort befindet sich der Wittinger Hafen. Des Weiteren liegt die Stadt an der Bahnstrecke Uelzen-Wittingen-Gifhorn-Braunschweig. Künftig wird die Autobahn A39 Wittingen an das Autobahnnetz anbinden.


Ausstattungsbeschreibung:
zwei Doppelcarports, Garage, separate Werkstatt mit Holzschuppen, voll ausgebauter, gefliester Keller mit Sauna, Dusche, Partyraum, Gasheizung mit Brennwertkessel, Kaminofen, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden, Fliesen-, Laminat- Teppichböden

Sonstiges:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

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