Objektdaten:
Objektnummer:	610
Typ/Kategorie:	Anlageobjekt (Mehrfamilienhaus)
Ort:	29386 Hankensbüttel (Niedersachsen)
Baujahr:	1750
Zustand:	Gepflegt
Verfuegbar ab:	nach Absprache
Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Gasetagenheizung
Ausweisart:	Verbrauchsenergieausweis
Verbrauchskennwert:	196,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten:	Ja
Preiseangaben:
Kaufpreis:	100.000,00 €
Kaltmiete:	1.018,00 €
Provision:	3,57% inkl MwSt.
Flächen/Räume:
Wohnfläche:	200,00 m²
Nutzfläche:	250,00 m²
Grundstücksfläche:	2.093,00 m²
Anzahl Räume:	12
Anzahl Schlafzimmer:	3
Anzahl Badezimmer:	3

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Objektbeschreibung:
Im Luftkurort Hankensbüttel, dem Naturerlebnis-Zentrum der Lüneburger Heide, das im Nordwesten des Landkreises Gifhorn, in der südlichen Lüneburger Heide, zwischen den Städten Gifhorn (30 km) Wolfsburg (45 km), Celle (40 km), Uelzen (35 km), Braunschweig (55 km) und Hannover (80 km) liegt, befindet sich in zentraler Lage mit nahen, fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, diese interessante Anlageimmobilie.

Das teilunterkellerte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1750 errichtet und besticht durch seinen historischen Charme sowie seine hohen Räume und seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss besteht aus einer großzügigen Diele, einem Flur, einem Hausmeisterraum, einem Raum mit Strom- und Gasanschluss, sowie zwei Wohnungen.

•Wohnung 1 mit ca. 77 m ² Wohnfläche, 3 Zimmern, Küche, Flur, Duschbad.
•Wohnung 2 mit ca. 60 m² Wohnfläche , 2 Zimmern, Küche, Duschbad, Flur und Abstellraum.

Obergeschoss ist über eine massive Holztreppe erreichbar und teilt sich auf in
•einen repräsentativen Flurbereich,
•eine Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche, 2 Zimmern, Küche mit EBK, Duschbad, Abstellraum
•eine sanierungsbedürftige Wohnung mit , 2 Zimmern, Bad und Küche
•und einen ausgebauten Dachbodenraum mit ca. 20 m² Nutzfläche.

Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und die OG-Wohnung sind vermietet, ebenfalls wie der ausgebaute Bodenraum (als Lagerfläche). Die sanierungsbedürftige Wohnung wird aktuell vom Eigentümer als Stau- bzw. Abstellraum genutzt.

Die angrenzende geräumige Scheune, ein Teilkeller und ein großzügiges Grundstück mit altem Baumbestand runden das Angebot ab.

Mieteinnahmen p.a. : 12.216,00 Euro


Lagebeschreibung:
Zentrale Lage in Hankensbüttel. Mehrere Einkaufsläden, Banken, Schulen, Apotheken und weitere Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Hankensbüttel liegt zentral zwischen dem Naturpark Südheide, dem Naturpark Drömling und dem Südrand des Naturpark Elbufer Drawehn am Südrand der Lüneburger Heide im Nordwesten des Landkreises Gifhorn in Niedersachsen.

Hankensbüttel verfügt über sämtliche Einrichtungen und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergarten, Schulen, Gymnasium sowie zahlreiche Freizeit-Sport und Kultur-Einrichtungen.
Die nächstgrößeren Städte Wolfsburg, Wittingen, Gifhorn, Celle, Uelzen und Salzwedel, sowie Braunschweig, Lüneburg und Hannover sind schnell und gut erreichbar.
Künftig wird die Autobahn A39 Hankensbüttel an das Autobahnnetz anbinden.



Ausstattungsbeschreibung:
3 geflieste Badezimmer (mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss), zwei Wohnungen mit Gas-Etagenheizung, eine Wohnung mit Nachtspeicheröfen, überwiegend doppeltverglaste Kunststofffenster, Holz-, Laminat-,Teppich-,Fliesen- und PVC-Fußböden, Teilkeller, Scheune.



Sonstiges:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angabe der kompletten Namen, Postanschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

Weitere Immobilienangebote unter www.amon-immobilien.de

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