Objektdaten:
Objektnummer:	607
Typ/Kategorie:	Wohnen - Haus (Bauernhaus)
Ort:	29386 Hankensbüttel (Niedersachsen)
Baujahr:	1883
Zustand:	Renovierungsbedürftig
Verfuegbar ab:	sofort
Ausstattung: Bad mit Fenster, Badewanne, Garage/Stellplatz, Küche mit Fenster
Besonderheiten: Altbau, Garten
Nutzungsmöglichkeit: Nutzung - Privat, Nutzung -Gewerblich
Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger:	Heizöl/Brennholz
Heizungsart:	Ofenheizung
Ausweisart:	Bedarfsenergieausweis
Endenergiebedarf:	189,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten:	Ja
Preiseangaben:
Provision:	3,57% inkl. MwSt
Flächen/Räume:
Wohnfläche:	250,00 m²
Nutzfläche:	700,00 m²
Grundstücksfläche:	3.300,00 m²
Anzahl Räume:	12
Anzahl Schlafzimmer:	5
Anzahl Badezimmer:	2

---

Objektbeschreibung:
Für Familien, mehrere Generationen, Tierfreunde, Individualisten oder Gewerbetreibende könnte diese vielseitig nutzbare Immobilie mit großem Potenzial, die zentrumsnah und in guter Wohnlage im Luftkurort Hankensbüttel, dem Naturerlebnis-Zentrum der Lüneburger Heide, liegt, das Ziel Ihrer Suche sein.
Dieses Anwesen, das sowohl privat als auch gewerblich genutzt werden kann, bietet Ihnen auf einem Hofgrundstück von ca. 3.300 m² ein Fachwerkhaus mit ca. 250 m² Wohnfläche, zwei Stallgebäuden mit ca. 400 m² Nutzfläche und eine freistehende Maschinenhalle mit ca. 300 m² Nutzfläche.
In dem angebotenen Fachwerkhaus, das ca. 1883 erbaut und in den 70er-80er Jahren modernisiert wurde, befinden sich im Erdgeschoss der Eingangsflur mit Holztreppe in das DG, ein Wohnzimmer mit Holzdielen, ein angrenzendes helles Arbeits-/ oder Kinderzimmer, ein Badezimmer, eine funktionelle Küche, ein gemütliches Esszimmer mit Kachelofen, ein großzügiges Schlafzimmer sowie drei weitere Räume, die je nach Bedarf als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Das ausgebaute Dachgeschoss teilt sich in einen hellen Flur, ein geräumiges Schlafzimmer mit Dielenböden und Kachelofen, ein Badezimmer mit Dusche, eine weitere Küche und vier weitere Räume, die als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Das Grundstück ist von allen Seiten abgezäunt und verfügt sowohl über gepflasterte Flächen als auch über alten Baumbestand und einen Gartenbereich. Die Nebengebäude mit zusätzlichen Abstell- und Stauräumen sowie zahlreichen Stellplätzen auf dem Hof runden das Angebot ab.


Lagebeschreibung:
Hankensbüttel liegt am Südrand der Lüneburger Heide im Nordwesten des Landkreises Gifhorn in Niedersachsen.
Hankensbüttel verfügt über sämtliche Einrichtungen und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergarten, Schulen, Gymnasium sowie zahlreiche Freizeit-, Sport- und Kultur-Einrichtungen.
Die nächst größeren Städten Wolfsburg, Wittingen, Gifhorn, Celle, Uelzen und Salzwedel, sowie Braunschweig, Lüneburg und Hannover sind schnell und gut erreichbar.
Künftig wird die Autobahn A39 Hankensbüttel an das Autobahnnetz anbinden.


Ausstattungsbeschreibung:
Wohnhaus BJ 1883, mit teilausgebautem Dachgeschoss, Ofenheizung, Kachelöfen, teilweise neuere doppeltverglaste Kunststofffenster, teils ältere Holzfenster, ein Vollbad, ein Duschbad, Fliesen-, Teppich-, PVC- und Holzdielen-Böden. Dach wurde Ende 80er Jahre erneuert.
Ein Stallgebäude, ein weiteres Stall- und Lagergebäude mit Schirmdach (BJ ca. 1950) und die freistehende Maschinenhalle, die in den 50er Jahren gebaut und Ende der 70er Jahren erweitert wurde.

Es besteht erheblicher Sanierungsbedarf.


Sonstiges:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!