Objektdaten:
Objektnummer:	527
Typ/Kategorie:	Gewerbe - Sonstiges (Reiterhof)
Ort:	38486 Apenburg-Winterfeld (Sachsen-Anhalt)
Baujahr:	1996
Zustand:	Gepflegt
Ausstattung: Keller
Nutzungsmöglichkeit: Nutzung - Privat, Nutzung -Gewerblich
Angaben zum Energieverbrauch:
Heizungsart:	Gaszentralheizung
Ausweisart:	Es liegt kein Energieausweis vor
Preiseangaben:
Kaufpreis:	299.000,00 €
Provision:	3,57% inkl. MwSt.
Flächen/Räume:
Wohnfläche:	808,50 m²
Nutzfläche:	850,00 m²
Grundstücksfläche:	10.000,00 m²
Anzahl Räume:	24
Anzahl Schlafzimmer:	15
Anzahl Badezimmer:	14

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Objektbeschreibung:
Dieser imposante Reiterhof mit laufendem Ferien- und Pensionsbetrieb sowie einem separaten 3-Familienhaus, der als klassischer Vierseitenhof im Jahre 1856 erbaut und in den Jahren 1996-1999 saniert und modernisiert wurde befindet sich auf einem inselartigen Hofgrundstück von ca. 1ha Eigenland mit ca. 13 ha angrenzenden Pachtweiden in ruhiger und idyllischer Ortsrandwaldlage im wunderschönen Altmarkkreis Salzwedel, der im Nordwesten von Sachsenanhalt ca. 53 km von Wolfsburg sowie ca. 56 km von Uelzen entfernt liegt und an den niedersächsischen Landkreis Lüchow Dannenberg sowie an dem niedersächsischen Landkreis Gifhorn grenzt.
Besagter Reiterhof mit Ferien- und Pensionsbetrieb besteht aus einem separaten, unterkellerten, 2-geschossigen imposanten Herrenhaus mit 3 modernisierten Wohneinheiten sowie separaten Eingängen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 340 m² das im Jahre 1922 in konventioneller Bauweise erbaut wurde. Einem 2-geschossigen, Gästehaus mit einer Gesamtfläche von ca.468,5 m² mit Terrasse und Balkon, das in den Jahren 1996-1999 von Grund auf erneuert wurde und aus 2 Ferienwohnungen für 4-6 Personen, 2 Doppelzimmer, 2 Appartements für 2-4 Personen, einem Mehrbettzimmer für Vereine oder Gruppen sowie einem separaten Gast- oder Seminarraum bis zu 30 Personen und einer Sauna mit Ruheraum besteht. Selbstverständlich verfügen alle Gästezimmer über TV sowie einer kleinen Küche und ein Duschbad mit WC.
Weiterhin verfügt das Anwesen über eine Reithalle mit Heu- und Strohlager von ca. 458 m² Gesamtfläche, eine angrenzende Sattelkammer mit WC sowie ein Stallgebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 276 m² das als Werkstatt, Brennholzlager, Abstellraum, Futterlager sowie Stall genutzt wird und einen Pferdestall mit Offenställen, Laufstall und Boxen.

Lagebeschreibung:
Das Anwesen liegt im Altmarkkreis Salzwedel ca. 53 km von Wolfsburg entfernt im Nordwesten von Sachsenanhalt und grenzt im Norden an den niedersächsischen Landkreis Lüchow Dannenberg sowie im Westen an dem niedersächsischen Landkreis Gifhorn und im Nordwesten an dem Niedersächsischen Landkreis Uelzen.
Bundesstraßen sind in Nord-Südrichtung die B71 und die B248, in Ost-Westrichtung die B188 und die B190. Geplant ist der Bau einer Altmark-Autobahn (A14) von Magdeburg nach Schwerin über Stendal und (Osterburg Altmark), die direkt östlich der Kreisgrenze verlaufen soll.

Ausstattungsbeschreibung:
Herrenhaus mit 3 modernisierten Wohneinheiten, Gästehaus mit Terrasse und Balkon sowie 7 Wohneinheiten mit TV, Einbauküchen und Duschbädern mit WC sowie separatem Gast- bzw. Seminarraum mit bis zu 30 Personen mit Sauna und Ruheraum, Reithalle mit Heu- und Strohlager, Sattelkammer mit WC, Stallgebäude mit Werkstatt, Brennholzlager, Abstellraum, Futterlager und Stall, Pferdestall mit Offenställen, Laufstall und Boxen, Reitplatz, Paddocks sowie 1 ha Hofgrundstück (Eigenland) und13 ha eingezäunte Pachtweiden mit Unterstand und Quellen.

Sonstiges:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!