Objektdaten:
Objektnummer:	519
Typ/Kategorie:	Wohnen - Haus (Besondere Immobilie)
Ort:	19217 Dechow (Mecklenburg-Vorpommern)
Zustand:	Gepflegt
Ausstattung: Bad mit Fenster, Badewanne, Balkon/Loggia/Terrasse, Garage/Stellplatz, Gäste-WC, Kamin, Keller, Küche mit Fenster
Besonderheiten: Garten
Nutzungsmöglichkeit: Nutzung - Privat, Nutzung -Gewerblich
Angaben zum Energieverbrauch:
Heizungsart:	Gaszentralheizung
Ausweisart:	Es liegt kein Energieausweis vor
Preiseangaben:
Provision:	3,57% inkl. MwSt.
Flächen/Räume:
Wohnfläche:	200,00 m²
Nutzfläche:	850,00 m²
Grundstücksfläche:	7.000,00 m²
Anzahl Räume:	7
Anzahl Schlafzimmer:	2
Anzahl Badezimmer:	2

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Objektbeschreibung:
Am Röggeliner See, der im Biosphärenreservat Schaalsee im Städtedreieck von Hamburg, Lübeck und Schwerin im Nordwesten Mecklenburg-Vorpommerns liegt, befindet sich in Ufernähe des Sees diese imposante Pferdeimmobilie, die durch der einzigartigen Lage mit Seeblick, das repräsentative, neuwertige Wohnhaus und seine funktionellen Nebengebäude besticht.
Das freistehende und teilunterkellerte Wohnhaus mit Wintergartenelementen, Balkon und Terrasse mit angrenzendem Teich zeichnet sich durch das repräsentative Erscheinungsbild, die funktionale Raumaufteilung und die gehobene Ausstattung. Besagtes Wohnhaus mit ca. 200 m² Wfl, und ca. 40 m² Nfl. besteht aus dem überdachten Eingangsbereich, dem Windfang mit Zugang zu beiden Wintergärten sowie zum Teilkeller und zu dem offenen, sonnendurchfluteten Wohnessbereich mit exklusiver Einbauküche sowie Fußbodenheizung, behaglichen Specksteinofen bodentiefen Fensterelementen und Zugang zur Terrasse mit angrenzenden Teich. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein gefliestes Gäste WC, ein Abstellraum und ein geräumiger Vorratsraum mit separatem Zugang.
Im Obergeschoss befinden sich ein geräumigen Gästezimmer mit angrenzendem Duschbad und angrenzenden Wintergarten, ein separater Abstellraum, ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Vollbad und Zugang zum Wintergarten. Des Weiteren besteht von den beiden Wintergärten ein direkter Zugang zum Balkon mit Seeblick.
Für Pferdefreunde bietet das Objekt eine Reithalle von ca. 16 x30 m mit separater Zuschauertribüne von ca. 6 x 1,5 m, ein angrenzendes Stallgebäude von ca. 18 x 9 m mit 6 großzügigen Boxen sowie einer kameraüberwachten Abfohlbox, ein Reitplatz von ca. 20 x 40 m, ein Werkstattgebäude von ca. 12,5 x 6 m sowie ein Carport für ein Reisemobil, ein Doppelcarport für zwei KFZ, ein Biotop von ca. 6 x6 m als Regenwassersammler und eine Hausweide von 2.800 m²
Des Weiteren können ca. 8 ha Weiden gepachtet werden

Lagebeschreibung:
Ruhige idyllische Lage mit Seeblick auf dem Röggeliner See, der im Städtedreieck von Hamburg, Lübeck und Schwerin im Nordwesten Mecklenburg-Vorpommerns liegt.

Ausstattungsbeschreibung:
Reithalle mit Zuschauertribüne, Stallgebäude, Werkstattgebäude, Biotop für Regenwassersammlung, Carport für Reisemobil, Doppelcarport, Wohnhaus mit Teilkeller, Wintergärten, Balkon, Terrasse mit angrenzenden Teich, Gaszentralheizung, Fußbodenheizung, Specksteinofen, Gäste/WC, Vollbad, Einbauküche, Fliesen- und Parkettfußböden

Sonstiges:
Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!
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